604 1 St S 3 200 pi² Commerce de détail Immeuble Grassy Lake, AB T0K 0Z0 699 000 $ CAD (218,44 $ CAD/pi²)

Occasion exceptionnelle d’investissement clé en main. Cette offre comprend le terrain, un immeuble à usage mixte, une épicerie bien établie, tout l’équipement ainsi qu’un réservoir de carburant hors terre. Comme il s’agit du seul magasin d’alimentation en ville, l’entreprise agit comme pôle commercial central et génère un flux de revenus stable grâce à la vente d’épicerie, d’alcool, de tabac, de billets de loterie et de carburant (ordinaire et diesel). Les anciens services postaux ont été remplacés par un comptoir Purolator, offrant de meilleures marges et une exploitation simplifiée.
La propriété est entretenue avec soin et comprend une maison résidentielle neuve de 1 200 pi² (2 chambres, 2 salles de bain) située directement à côté du magasin — idéale pour un propriétaire‑exploitant ou comme logement locatif. L’épicerie occupe 3 200 pi² sur un terrain spacieux de 0,544 acre, offrant un important potentiel d’agrandissement.
L’évaluation foncière 2025 est de 532 330 $, ce qui inclut le terrain, l’immeuble commercial et la maison résidentielle. Les taxes foncières annuelles s’élèvent à 6 606,62 $. Cette évaluation et ce montant de taxes ne concernent que l’actif immobilier et n’incluent pas la valeur des actifs de l’entreprise.
Le potentiel de croissance future comprend la modernisation des installations de carburant ou l’ajout d’un comptoir alimentaire de type « shop‑in‑shop » pour répondre à la demande locale croissante. Avec de nouveaux projets résidentiels actuellement en construction à proximité, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une entreprise florissante avec immeuble dans une communauté en croissance en Alberta.