604 1 St S 3 200 pi² Commerce de détail Immeuble Grassy Lake, AB T0K 0Z0 699 000 $ CAD (218,44 $ CAD/pi²)

Exceptionnelle opportunité d'investissement clé en main. Cette offre comprend le terrain, un bâtiment à usage mixte, une épicerie bien établie, tout l'équipement, ainsi qu'un réservoir de carburant hors sol. En tant que seule épicerie de la ville, l'entreprise constitue le centre névralgique du commerce de détail, générant un flux de revenus constant grâce à la vente de produits alimentaires, d'alcool, de tabac, de billets de loterie et de carburant (essence et diesel). Les anciens services postaux ont été remplacés par un dépôt Purolator, offrant des marges plus élevées et des opérations simplifiées. La propriété est soigneusement entretenue et inclut une maison résidentielle neuve de 1 200 pieds carrés (2 chambres, 2 salles de bain) située juste à côté du magasin—idéal pour un propriétaire-exploitant ou comme propriété locative. L'épicerie occupe 3 200 pieds carrés sur un terrain spacieux de 0,544 acre, offrant un potentiel significatif d'expansion. L'évaluation foncière de 2025 est de 532 330 $, incluant le terrain, le bâtiment commercial et la maison résidentielle. Les taxes foncières annuelles s'élèvent à 6 606,62 $. Cette évaluation et ce montant de taxes concernent uniquement l'immobilier et n'incluent pas la valeur des actifs commerciaux. Le potentiel de croissance future comprend la modernisation de l'infrastructure de carburant ou l'ajout d'un dépôt alimentaire intégré pour répondre à la demande locale croissante. Avec de nouveaux développements résidentiels actuellement en construction à proximité, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une entreprise florissante avec un bien immobilier dans une communauté en pleine croissance en Alberta.