609 Hwy 97 2 516 pi² 90% Loué Bureau Immeuble Osoyoos, BC V0H 1V1 579 000 $ CAD (230,13 $ CAD/pi²) 7,10% Taux de capitalisation

FAÇADE SUR L'AUTOROUTE | REVENU LOCATIF | OPPORTUNITÉ DE VALORISATION
Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale très visible sur l'autoroute 97 à Osoyoos, l'un des corridors de transport les plus fréquentés du sud de l'Okanagan. Située à quelques minutes du centre-ville d'Osoyoos et à quelques pas du poste frontalier avec les États-Unis, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle, un accès facile et un potentiel d'investissement à long terme solide.
Implantée sur un terrain généreux de 0,35 acre, la propriété est actuellement aménagée avec un bâtiment de bureaux commerciaux divisé en trois espaces distincts, chacun doté de son propre service électrique. Cette configuration flexible permet diverses options de location, une occupation par le propriétaire ou une reconfiguration future pour répondre à une variété de besoins commerciaux.
La propriété génère actuellement environ 3 800 $ par mois grâce à deux locataires établis, offrant un revenu immédiat dès le premier jour. Un troisième espace de bureau reste vacant, ce qui représente une excellente opportunité pour un nouveau propriétaire d'augmenter les revenus et d'améliorer les rendements globaux. Sur la base des revenus actuels, la propriété fonctionne avec un taux de capitalisation estimé à 7,1 %, avec un potentiel d'atteindre environ 8 %+ une fois entièrement occupée.
L'un des aspects les plus attrayants de cet investissement est sa structure de coûts d'exploitation réduits. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, ce qui entraîne des dépenses minimales pour le propriétaire, en dehors des taxes foncières. Cela crée un flux de revenus solide et efficace ainsi qu'un profil de gestion simple, qui plaira autant aux investisseurs expérimentés qu'aux acheteurs commerciaux débutants.
Les améliorations récentes incluent un nouveau toit, réduisant les préoccupations liées aux dépenses en capital à court terme. La propriété dispose également d'un sous-sol spacieux équipé d'étagères et d'une grande capacité de stockage, offrant un espace précieux pour les archives, l'inventaire, l'équipement ou les besoins opérationnels.
L'emplacement offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Le trafic quotidien sur l'autoroute 97 assure une exposition constante, tandis que la proximité de la frontière Canada-États-Unis rend la propriété particulièrement attrayante pour les courtiers en douane, les entreprises de logistique, les entreprises liées au transport, les bureaux professionnels, les prestataires de services et autres utilisateurs commerciaux recherchant un emplacement stratégique.
Pour les investisseurs, cette propriété présente une combinaison convaincante de :
Revenu locatif existant
Base de locataires stable
Potentiel de valorisation grâce à la location de l'espace vacant
Faibles coûts d'exploitation
Exposition importante sur l'autoroute
Configuration flexible des bureaux
Potentiel de croissance des loyers
Point d'entrée abordable dans l'immobilier commercial
Pour les propriétaires-occupants, le bureau vacant offre l'opportunité d'exploiter votre entreprise sur place tout en bénéficiant des revenus générés par les locataires existants.
Les propriétés offrant une exposition sur l'autoroute, un revenu existant, un potentiel d'expansion et un prix accessible tant aux investisseurs qu'aux utilisateurs-propriétaires deviennent de plus en plus difficiles à trouver dans le sud de l'Okanagan. Que vous cherchiez à enrichir votre portefeuille d'investissements, à établir une présence commerciale dans un emplacement stratégique ou à sécuriser une propriété commerciale avec un potentiel futur, cette opportunité mérite une attention sérieuse.
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