Osoyoos Bureau à vendre
FAÇADE SUR L'AUTOROUTE | REVENU LOCATIF | OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE
Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale très visible sur l'autoroute 97 à Osoyoos, l'un des corridors de transport les plus fréquentés du sud de l'Okanagan. Située à quelques minutes du centre-ville d'Osoyoos et à quelques pas du poste frontalier avec les États-Unis, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle, un accès facile et un fort potentiel d'investissement à long terme.
Implantée sur un terrain généreux de 0,35 acre, la propriété comprend actuellement un bâtiment de bureaux commerciaux divisé en trois espaces de bureaux distincts, chacun doté de son propre service électrique. Cette configuration flexible permet diverses options de location, une occupation par le propriétaire ou une reconfiguration future pour répondre à une variété de besoins commerciaux.
La propriété génère actuellement environ 3 800 $ par mois grâce à deux locataires établis, offrant un revenu immédiat dès le premier jour. Un troisième espace de bureau est vacant, offrant une excellente opportunité pour un nouveau propriétaire d'augmenter les revenus et d'améliorer les rendements globaux. Sur la base des revenus actuels, la propriété affiche un taux de capitalisation estimé à 7,1 %, avec un potentiel d'atteindre environ 8 % ou plus une fois entièrement occupée.
L'un des aspects les plus attrayants de cet investissement est sa structure de coûts d'exploitation réduits. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, ce qui entraîne des dépenses minimales pour le propriétaire, au-delà des taxes foncières. Cela crée un flux de revenus solide et efficace ainsi qu'un profil de gestion simple, attrayant tant pour les investisseurs expérimentés que pour les acheteurs commerciaux débutants.
Des améliorations récentes incluent un nouveau toit, réduisant ainsi les préoccupations liées aux dépenses en capital à court terme. La propriété dispose également d'un sous-sol spacieux équipé d'étagères et d'une grande capacité de stockage, offrant un espace précieux pour les dossiers, les inventaires, l'équipement ou les besoins opérationnels.
L'emplacement offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Le trafic quotidien le long de l'autoroute 97 assure une exposition constante, tandis que la proximité de la frontière Canada-États-Unis rend la propriété particulièrement attrayante pour les courtiers en douane, les entreprises de logistique, les entreprises liées au transport, les bureaux professionnels, les prestataires de services et d'autres utilisateurs commerciaux recherchant un emplacement stratégique.
Pour les investisseurs, cette propriété présente une combinaison convaincante de :
Revenu locatif existant
Base de locataires stable
Potentiel d'augmentation des revenus grâce à la location de l'espace vacant
Faibles coûts d'exploitation
Excellente visibilité sur l'autoroute
Configuration flexible des bureaux
Potentiel de croissance des loyers à l'avenir
Prix d'entrée abordable dans l'immobilier commercial
Pour les propriétaires-occupants, le bureau vacant offre l'opportunité d'exploiter votre entreprise sur place tout en bénéficiant des revenus générés par les locataires existants.
Les propriétés offrant une visibilité sur l'autoroute, des revenus existants, un potentiel d'expansion et un prix accessible tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs-propriétaires deviennent de plus en plus difficiles à trouver dans le sud de l'Okanagan. Que vous cherchiez à enrichir votre portefeuille d'investissements, à établir une présence commerciale dans un emplacement stratégique ou à acquérir une propriété commerciale avec un potentiel futur, cette opportunité mérite une attention sérieuse.
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