66 Gerrard St E 22 668 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Toronto, ON M5G 2A7 23 500 000 $ CAD (1 036,70 $ CAD/pi²)

**66 Gerrard Street East, Centre-ville de Toronto**
**Actif commercial d'angle de premier plan avec potentiel de revenus et de redéveloppement**
Une occasion rare d'acquérir un immeuble commercial en briques et poutres de trois étages situé à l'angle de Gerrard Street East et Church Street, en plein cœur du centre-ville de Toronto. Offrant environ 21 000 pi² d'espace locatif sur un terrain de 78 pi x 101 pi, cette propriété combine une stabilité de revenus immédiate et un potentiel de redéveloppement à long terme.
### **Caractéristiques de l’immeuble**
- **Superficie** : Environ 21 000 pi² répartis sur 3 niveaux
- **Construction** : Structure en briques et poutres avec des aménagements fonctionnels
- **Visibilité** : Façade d’angle offrant une excellente visibilité pour l’affichage
- **Zonage CR** : Permet une large gamme d’utilisations commerciales
- **Potentiel de redéveloppement** : Possibilité de densification pour un usage mixte (sous réserve des approbations municipales)
### **Locataires**
Base locative solide comprenant :
- Bureaux médicaux et de soins de santé
- Deux restaurants établis avec une clientèle fidèle
- Espace événementiel avec des réservations régulières
- Bureaux de services professionnels
Cette diversité garantit des flux de revenus fiables et une forte attractivité pour divers segments de marché.
### **Points forts de l’emplacement**
- À quelques pas de l’Université Métropolitaine de Toronto (TMU), des principaux hôpitaux et des stations de métro College et Dundas
- Situé dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide de Toronto, entouré de nouveaux développements résidentiels en hauteur
- Fort achalandage piétonnier, population active importante en journée et excellente connectivité au transport en commun
- Proximité des secteurs éducatifs, de la santé, du commerce de détail et des communautés résidentielles, assurant une forte demande locative et une stabilité à long terme
### **Résumé de l’investissement**
Cette propriété allie le caractère et la fonctionnalité d’un immeuble en briques et poutres du centre-ville à la sécurité de revenus provenant de locataires établis. Son emplacement stratégique en coin et son zonage CR offrent une opportunité attrayante de redéveloppement futur, en faisant un excellent choix pour les investisseurs, les promoteurs ou les utilisateurs-propriétaires.