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7965 Boul Langelier 2 000–6 958 pi² d'espace disponible • Montréal, QC H1P 2X6
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Faits saillants
- Zonage commercial flexible offrant une large gamme d'usages autorisés pour le commerce de détail et l'industrie légère dans plusieurs catégories.
- Occupation immédiate disponible pour les entreprises recherchant un emplacement de choix pour le commerce de détail ou les services à Saint-Léonard.
Disponibilité des espaces (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| Sous-sol | 2 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet | ||
| 1er étage | 4 958 pi² | 1-10 ans | 16,00 $ CAD/pi²/an 1,33 $ CAD/pi²/mois 79 328 $ CAD/an 6 611 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
Sous-sol
Propriété commerciale exceptionnelle avec sous-sol à vendre ou à louer à Saint-Léonard. Idéalement située sur le boulevard Langelier, une artère principale, et à proximité des autoroutes 40 et 25. Superficie totale : +/- 4 958 pi², en plus d’un sous-sol fonctionnel, sur un terrain de +/- 10 373 pi². Comprend un quai de chargement et une porte d’accès au sol. Disponible pour occupation immédiate.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 958 pi² d’espace adjacent.
- 1 quai de chargement
1er étage
Propriété commerciale exceptionnelle avec sous-sol à vendre ou à louer à Saint-Léonard. Idéalement située sur le boulevard Langelier, une artère principale, et à proximité des autoroutes 40 et 25. Superficie totale : +/- 4 958 pi², en plus d’un sous-sol fonctionnel, sur un terrain de +/- 10 373 pi². Comprend 1 quai de chargement et 1 porte d’accès au sol. Disponible pour occupation immédiate.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 6 958 pi² d’espace adjacent.
- Climatisation centrale
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 6 958 pi² | Superficie commerciale brute | 6 958 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 6 958 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 6 958 pi² |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 1,44/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Situé le long de l’un des corridors commerciaux les plus actifs de Saint-Léonard, le 7965 Boulevard Langelier offre une opportunité commerciale de grande visibilité, entourée d’un mélange solide de marques nationales et locales. La propriété est implantée sur un site stratégique avec un accès facile à l’autoroute 40, l’autoroute 25, ainsi qu’aux principales artères locales, notamment les boulevards Langelier et Jarry, ce qui la rend exceptionnellement pratique pour les clients, les employés et les flux de circulation régionaux. La zone immédiate bénéficie de la présence d’ancrages établis tels que Canadian Tire, Walmart, Super C, Banque Nationale, McDonald’s, ainsi que plusieurs détaillants de services automobiles et financiers, contribuant à une activité soutenue tout au long de la journée. Le bâtiment offre une configuration flexible adaptée aux usages de commerce de détail, de services, de distribution ou d’activités commerciales hybrides. L’intérieur comprend un espace au rez-de-chaussée, complété par une aire de sous-sol, et est équipé d’une porte de chargement au niveau des camions ainsi que d’une porte de style "drive-in", offrant une grande polyvalence opérationnelle pour les locataires nécessitant des solutions efficaces de réception, d’expédition ou de stockage. Sa façade active et son potentiel de signalisation proéminente augmentent la visibilité de la marque, tandis que l’écosystème commercial environnant renforce l’attractivité pour les clients et favorise les comportements d’achats croisés. Le zonage de la propriété (1670) permet une large gamme d’usages commerciaux allant des catégories C.A à C.G, en plus des permissions industrielles légères dans les catégories I.A à I.C, offrant une grande adaptabilité pour les futurs utilisateurs. Positionné au cœur d’un pôle commercial dynamique et bénéficiant d’une connectivité exceptionnelle en matière de transport, le site est idéal pour les locataires ou acheteurs à la recherche d’un actif stratégiquement situé avec une forte visibilité et des capacités de chargement flexibles. La disponibilité immédiate de l’espace permet aux utilisateurs de rapidement activer leur activité et de tirer parti des flux de circulation soutenus et de l’environnement commercial établi.
Principaux détaillants à proximité
Contacts
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Dimitri (Jimmy) Mouhteros -
Philippe Marcotte -
Avery Cadogan
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Germando Mazzotta -
Trimont
Présenté par
7965 Boul Langelier
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