80 Townline Rd W 2 108 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Carleton Place, ON K7C 2E4 495 000 $ CAD (234,82 $ CAD/pi²)

Une occasion rare d'acquérir un atelier au cœur de Carleton Place, idéalement adapté aux électriciens, plombiers, entrepreneurs en CVC et toiture, fabricants de meubles, soudeurs et fabricants, paysagistes, opérateurs de réparation de petits équipements, entrepreneurs généraux et autres professionnels du bâtiment — ainsi qu'aux investisseurs propriétaires-utilisateurs — recherchant un espace de travail fonctionnel et autonome avec une visibilité directe auprès des clients, en dehors d'un parc d'affaires traditionnel. Situé sur un grand terrain de 0,485 acre dans un corridor urbain très fréquenté, cette propriété très visible offre une exposition directe exceptionnelle sur la rue, une excellente accessibilité pour les camions, remorques et équipements, ainsi qu'un stationnement sur place en quantité suffisante.
Le bâtiment existant de 2 108 pieds carrés comprend un espace d'atelier ouvert, des bureaux, un espace de stockage sec et un espace de rangement supplémentaire au niveau supérieur au-dessus des bureaux, avec des portes de baie à l'avant et à l'arrière permettant un accès pratique pour les véhicules, matériaux et équipements. L'utilisation en tant qu'atelier est autorisée sous le zonage actuel. La zone de bureau est fonctionnelle dans sa configuration actuelle; cependant, un futur propriétaire pourrait également envisager de reconfigurer cet espace pour créer une deuxième baie d'accès en ajoutant une nouvelle porte de baie à l'avant, augmentant ainsi la superficie utilisable de l'atelier.
La propriété est actuellement vacante et a été exploitée récemment comme atelier pour un entrepreneur en toiture. De nombreuses améliorations ont été réalisées sous la propriété actuelle, et la possession immédiate permet une occupation rapide. Restaurer l'utilisation historique du site en tant qu'atelier de mécanique automobile nécessiterait une demande de non-conformité légale auprès de la ville de Carleton Place.
En tant que considération secondaire, la propriété se trouve dans le secteur résidentiel Mississippi, une désignation de zonage qui soutient le potentiel de réaménagement résidentiel à faible densité à plus long terme, sous réserve des approbations municipales — une perspective attrayante pour un acheteur souhaitant exploiter maintenant et conserver pour plus tard dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Est de l'Ontario.