8108 & 8134 Yonge Street in Vaughan 2 biens • Commerce de détail • Emplacements multiples

Le groupe des services fonciers de CBRE, au nom de Vector Financial Services Limited, est heureux d'offrir à la vente les propriétés situées au 8108 et 8134 Yonge Street (collectivement connues sous le nom de la « Propriété » ou le « Site ») dans la ville de Vaughan. Située sur 1,6 acre à deux coins de rue importants sur Yonge Street à Thornhill, la Propriété représente une opportunité d'investissement de premier ordre avec un potentiel de réaménagement futur, compte tenu de la taille, de la configuration et de la désignation d'utilisation du sol du Site permettant un réaménagement à haute densité. De plus, étant donné que le bâtiment au 8134 Yonge Street est vacant, l'offre offre une opportunité unique pour un utilisateur d'occuper le Site tout en générant un revenu de maintien grâce à la plaza au 8108 Yonge Street qui est actuellement louée à 85 %. La Propriété est désignée dans le Plan secondaire du corridor Yonge Steeles (Nord) comme un secteur à usage mixte de hauteur moyenne et fait également partie de la zone protégée de la station de transit majeur de la station de métro Royal Orchard (PMTSA #19), ce qui permet des hauteurs et des densités plus élevées de plein droit, compte tenu de la proximité des options de transport en commun actuelles et futures. Dans la PMTSA, l'objectif de densité minimale est de 250 personnes et emplois par hectare (101 personnes et emplois par acre). Ces zones doivent être développées en tant que quartiers axés sur le transport en commun avec un mélange diversifié d'usages résidentiels et d'usages non résidentiels de soutien. Dans le cadre de tout réaménagement futur, l'acheteur a la possibilité de potentiellement tirer parti de la politique actuelle qui réduit le taux de redevance d'aménagement municipal de Vaughan tant qu'un plan préliminaire et/ou une demande de plan de site a été approuvé d'ici novembre 2029. En novembre 2024, la ville de Vaughan a mis en œuvre une réduction des redevances d'aménagement pour tous les types de développements résidentiels, les ramenant aux taux de 2018, offrant une opportunité significative d'économies potentielles sur le réaménagement du Site. Le Site bénéficie de la proximité de diverses commodités locales et régionales ainsi que d'options de transport, y compris le bus YRT et la station Langstaff GO qui est à 7 minutes en voiture, ainsi qu'à 2 minutes de l'autoroute 407. De plus, Metrolinx vient d'attribuer le contrat pour commencer le creusement de tunnels pour la construction de l'extension nord de la ligne 1 du métro Yonge. Actuellement terminée à la station Finch, l'extension amènera le métro TTC au nord jusqu'à l'autoroute 7 le long de Yonge Street, avec un arrêt à Royal Orchard qui est à moins de 5 minutes à pied du Site. L'offre est idéalement située au sein de la communauté florissante de Thornhill et, compte tenu des conditions existantes, offre à la fois une opportunité d'investissement et d'utilisation avec un potentiel de réaménagement significatif à l'avenir basé sur les politiques d'utilisation du sol de plein droit.