8108 & 8134 Yonge Street in Vaughan 2 biens • Commerce de détail • Emplacements multiples

Le groupe des services fonciers de CBRE, au nom de Vector Financial Services Limited, est heureux de proposer à la vente les propriétés situées au 8108 et 8134 rue Yonge (collectivement appelées la « Propriété » ou le « Site ») dans la ville de Vaughan. S'étendant sur 1,6 acre à deux coins stratégiques de la rue Yonge à Thornhill, la Propriété représente une opportunité d'investissement de premier ordre avec un potentiel de réaménagement futur, compte tenu de la taille, de la configuration et de la désignation d'utilisation du terrain permettant un réaménagement à haute densité.
De plus, étant donné que le bâtiment situé au 8134 rue Yonge est vacant, cette offre offre une opportunité unique pour un utilisateur d'occuper le Site tout en générant des revenus de maintien grâce à la plaza située au 8108 rue Yonge, actuellement louée à 85 %. La Propriété est désignée dans le Plan secondaire du corridor Yonge-Steeles (Nord) comme un secteur à usage mixte de hauteur moyenne et fait également partie de la zone protégée de la station de métro Royal Orchard (PMTSA #19), ce qui permet des hauteurs et densités accrues en raison de la proximité des options de transport actuelles et futures. Dans le cadre de la PMTSA, l'objectif de densité minimale est de 250 personnes et emplois par hectare (101 personnes et emplois par acre). Ces zones doivent être développées comme des quartiers axés sur le transport en commun, avec un mélange diversifié d'usages résidentiels et des usages non résidentiels complémentaires.
Dans le cadre de tout réaménagement futur, l'acheteur a la possibilité de potentiellement tirer parti de la politique actuelle qui réduit le taux des frais de développement municipaux de Vaughan, à condition qu'un plan préliminaire et/ou une demande de plan de site ait été approuvé avant novembre 2029. En novembre 2024, la ville de Vaughan a mis en œuvre une réduction des frais de développement (DCs) pour tous les types de développements résidentiels, les ramenant aux taux de 2018, offrant une opportunité significative d'économies potentielles sur le réaménagement du Site.
Le Site bénéficie d'une proximité avec une variété d'aménagements locaux et régionaux ainsi que des options de transport, notamment le service d'autobus YRT et la station GO de Langstaff, située à seulement 7 minutes en voiture, ainsi qu'à 2 minutes de l'autoroute 407. De plus, Metrolinx vient d'attribuer le contrat pour commencer le creusement des tunnels pour la construction de l'extension nord de la ligne 1 du métro Yonge. Actuellement terminée à la station Finch, l'extension amènera le métro de la TTC au nord jusqu'à l'autoroute 7 le long de la rue Yonge, avec un arrêt à Royal Orchard, situé à moins de 5 minutes à pied du Site.
Cette offre est idéalement située au cœur de la communauté florissante de Thornhill et, compte tenu des conditions existantes, elle offre à la fois une opportunité d'investissement et d'utilisation, avec un potentiel de réaménagement significatif à l'avenir basé sur les politiques d'utilisation des terrains en vigueur.