8409 Simcoe County Rd 8 122 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Washago, ON L0K 2B0 4 175 000 $ CAD (514,04 $ CAD/pi²)

Lennard Commercial Realty, Brokerage (le « Conseiller ») a été mandaté par le Vendeur pour offrir à la vente un intérêt en pleine propriété à 100 % dans un immeuble commercial à locataire unique situé au 8409 County Road 169, Washago, ON (la « Propriété »). La Propriété est entièrement louée à la LCBO et comprend un bâtiment autonome de 8 031 pieds carrés construit en 2012, situé sur un terrain de 1,82 acre bien en vue. Située à la convergence de deux des principaux corridors de voyage des régions de chalets de l’Ontario (l’autoroute 11 et County Road 169), la Propriété dessert une vaste zone commerciale régionale tout en captant un trafic important entre la région du Grand Toronto et les célèbres marchés de chalets et de loisirs de la province.
La Propriété est louée dans le cadre d’un bail net corporatif à long terme avec environ six années restantes, offrant un flux de trésorerie prévisible soutenu par la LCBO, une société d’État de la province de l’Ontario. La structure de bail net offre une propriété passive avec des responsabilités de gestion limitées et procure aux investisseurs un revenu stable provenant de l’un des meilleurs locataires commerciaux de la province.
L’emplacement stratégique de la Propriété soutient une zone commerciale qui s’étend bien au-delà de la communauté environnante, bénéficiant de milliers de navetteurs voyageant vers et depuis les chalets et les destinations récréatives à travers Muskoka, le lac Simcoe, le lac Couchiching, le corridor de la rivière Severn et la région élargie d’Orillia. Avec un volume de trafic quotidien moyen dépassant 40 000 véhicules, la Propriété est idéalement positionnée comme une destination commerciale stratégique le long de l’un des corridors récréatifs les plus fréquentés de l’Ontario.
En plus des revenus existants, le site de 1,82 acre comprend également des terrains excédentaires offrant une opportunité de densification future tout en continuant à bénéficier du flux de revenus actuel.