902 9 Av
Nisku, AB T9E 1C8
Genetics Building · Industriel Propriété À vendre

Ce bâtiment récemment construit offre une vaste gamme de caractéristiques haut de gamme et est idéalement conçu pour des utilisations industrielles avancées, de laboratoire ou dans le domaine des sciences de la vie. L'installation est équipée d'un service électrique puissant de 2,8 mégawatts et d'éléments structurels capables de supporter des charges extrêmes, ce qui la rend parfaite pour des opérations exigeantes. La dalle de sol renforcée de 7 pouces, la plomberie étendue, les drains en tranchée, ainsi que les salles de stérilisation et de désinfection renforcent davantage son adéquation pour des applications techniques et scientifiques. De plus, le bâtiment comprend une cage d'ascenseur et une terrasse sur le toit, ajoutant commodité et équipements modernes.
Un système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) de pointe et un système d'air neuf ont été installés, avec des options améliorées disponibles pour répondre aux besoins spécifiques des locataires. Le bâtiment bénéficie également d'une excellente apparence extérieure, ce qui le rend parfaitement adapté à un campus corporatif de haut niveau. L'espace extérieur généreux offre une flexibilité pour le stockage extérieur ou une expansion future, et le terrain excédentaire permet un potentiel de stockage maximal ainsi que de nouveaux points d'accès possibles à Airport Road et/ou à la 9e Rue.
Actuellement occupé par un locataire, la propriété est sécurisée par un nouveau bail de cinq ans. L'intérieur a été aménagé pour des utilisations de laboratoire et de biosciences, ce qui correspond bien à des utilisations futures potentielles, notamment les sciences de la vie, les travaux de laboratoire général, la culture de cannabis ou agricole, ainsi que la fabrication dans des secteurs tels que les biosciences, les fournitures médicales, la microélectronique, les semi-conducteurs et le pétrole et le gaz.
Situé stratégiquement dans le comté de Leduc—un district à faible taux d'imposition—la propriété se trouve à moins de 5 kilomètres de l'aéroport international d'Edmonton et à seulement 2 kilomètres du principal corridor de transport nord-sud de l'Alberta, l'autoroute QE2, offrant une excellente connectivité régionale et internationale.