12 1031 Exchange Properties à vendre à Atlanta, GA, USA

Atlanta Commerce de détail à vendre - Chamblee/Dville/N D Hills

Situé au cœur du dynamique corridor Buford Highway de Chamblee, ce centre de vente au détail indépendant de ±6960 pieds carrés représente une rare opportunité d'investissement avec une pleine occupation et des baux triple net en place. La propriété abrite trois locataires établis—un café, un restaurant/salon et un lieu d'événements—chacun opérant sous des termes de 3 ans avec des augmentations de loyer intégrées. Le revenu net d'exploitation de la première année est projeté à $199,200, avec tous les frais d'exploitation remboursés par les locataires, offrant un taux de capitalisation solide de 7,5% et des rendements croissants au fil du temps. Les améliorations récentes du capital incluent un nouveau toit (installé il y a 3 ans), quatre unités de CVC remplacées, et une peinture extérieure complète achevée il y a 2 ans. Ces mises à niveau réduisent l'exposition à l'entretien à court terme et améliorent l'attrait extérieur. Stratégiquement positionné près de l'I-285 et de Buford Highway, le site bénéficie d'une grande visibilité et accessibilité, attirant un trafic constant des résidents locaux et des navetteurs. La croissance rapide de Chamblee, sa démographie diversifiée et son empreinte commerciale en expansion renforcent davantage la valeur à long terme de l'actif. La zone environnante est un mélange vibrant de destinations commerciales, résidentielles et culturelles, populaire parmi les jeunes professionnels et les familles. Avec des valeurs résidentielles moyennes de $483K et des actifs commerciaux dépassant souvent $3M, cette propriété est compétitivement évaluée à $2,650,000. Son emplacement, la stabilité des locataires et le potentiel de croissance des revenus en font un choix convaincant pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie durable dans un sous-marché en plein essor.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-20

Atlanta Commerce de détail à vendre - Decatur

Premier Assemblage à Little Five Points – Groupe 351 323, 327, 333, 337, 351, 361 Avenue Moreland, Atlanta Ga 30307 Plus grand site de développement contigu restant à Little Five Points (L5P) Cette offre rare représente le plus grand dernier morceau de terrain contigu à Little Five Points, l'un des quartiers les plus emblématiques et culturellement vibrants d'Atlanta. L'assemblage du Groupe 351 Avenue Moreland comprend six parcelles totalisant plus de 2,4 acres avec 580 pieds de façade sur l'Avenue Moreland, offrant une visibilité, une flexibilité et une échelle inégalées pour le développement ou l'investissement. Avantage du quartier : Little Five Points ? Point de repère d'Atlanta – L5P est le centre de la contre-culture, des arts, de la musique live et du commerce de détail indépendant de la ville, souvent comparé à Greenwich Village à New York. ? Comptes piétons et trafic – Excellente accessibilité piétonne avec certains des plus hauts comptes de trafic quotidien de toute artère Nord-Sud à Atlanta. ? Démographie et attrait – Un mélange solide de jeunes professionnels, de résidents de longue date, d'étudiants et de visiteurs régionaux stimule la demande de commerce de détail et de multifamilial. ? Manque de commerce de détail – Le sous-marché a un besoin urgent de nouveaux espaces commerciaux, rendant le réaménagement particulièrement attrayant. ? Connectivité – Proche de MARTA, Freedom Park, l'Atlanta BeltLine, et des quartiers intérieurs adjacents comme Inman Park, Candler Park et Edgewood. Détails de l'assemblage Assemblage total : 6 parcelles – 2,4 acres Façade : ~580 pieds sur l'Avenue Moreland Prix demandé (assemblage) : 12 050 000 $ Parcelles : ? 361 Moreland Ave NE – 0,38 acres, 5 049 pi² d'améliorations (Hudson Grille) ? 351 Moreland Ave NE – 0,46 acres, 13 784 pi² d'améliorations (Hudson Grille) ? 337 Moreland Ave NE – 0,44 acres, 3 656 pi² d'améliorations (Bâtiment Cameli) ? 333 Moreland Ave NE – 0,15 acres (vacant) ? 327 Moreland Ave NE – 0,15 acres (vacant) ? 323 Moreland Ave NE – 0,79 acres (terrain vacant) Options d'achat de groupe ? Bâtiment Hudson Grille (361 & 351 Moreland Ave) – 5 550 000 $ ? Parkings + Bâtiment Cameli (337, 333, 327, 323 Moreland Ave) – 6 500 000 $ Location existante et revenus ? Hudson Grille (Candler-Inman LLC) – Locataire du rez-de-chaussée avec bail à long terme (jusqu'en 2045, options de 5 ans). Loyer actuel : 409 200 $ NNN annuellement (34 100 $ mensuellement). Locataire ouvert à la flexibilité de l'empreinte. ? Suites du niveau supérieur de Hudson Grille – 9 700 pi² disponibles (partitionnées, avec salles de bain, CVC et ascenseur). ? Autres sources de revenus : o Parking 351–361 Moreland : 144 000 $ annuellement o Bail du camion Fuji Sushi : 24 000 $ annuellement (en augmentation) o Parking des employés de Hattie B’s : 29 040 $ annuellement o Locations de production de bus : ~9 000 $ annuellement o Bâtiment 337 Moreland (bail projeté) : 96 000 $ annuellement o Parking 333 Moreland : 48 000 $ annuellement Revenu annuel total (actuel + projeté) : ~759 000 $ Potentiel de développement ? Droits – Le site a reçu l'approbation SAP pour plus de 200 unités multifamiliales au-dessus de commerces de détail au rez-de-chaussée. ? Usages optimaux – Réaménagement à usage mixte (multifamilial + commerce de détail), centre commercial, ou stratégie de réaménagement par phases. ? Flexibilité du vendeur – Ouvert à s'associer avec un acheteur sur un plan de développement conçu avec soin. Points forts de l'investissement ? Plus grand assemblage de terrain contigu restant à Little Five Points ? Façade de haut profil sur l'une des artères les plus fréquentées d'Atlanta ? Flux de trésorerie existant solide avec potentiel de hausse grâce à la location d'espaces vacants/sous-utilisés ? Plan de développement approuvé par SAP pour plus de 200 unités + commerce de détail ? Manque de commerce de détail dans le quartier présente un moteur de demande immédiat ? Option d'acheter l'assemblage complet ou des groupes subdivisés C'est une opportunité unique de réimaginer et d'acquérir la porte d'entrée de Little Five Points.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-18

Atlanta Bureau à vendre - Central Perimeter

Locataire unique, 100 % loué

Date de mise en marché :

2025-09-11

Atlanta Commerce de détail à vendre - Upper Buckhead

Le district Buckhead C3-SPI-9 offre un emplacement de choix, un zonage flexible et un potentiel de croissance future pour les investisseurs et les développeurs. Avec des opportunités de créer des projets à usage mixte qui sont à la fois conviviaux pour les piétons et durables, cette sous-zone présente une occasion inégalée pour ceux qui cherchent à avoir un impact durable dans l'un des quartiers les plus prisés d'Atlanta. • 3 520 pi² • 0,19 acre, bureau de vente au détail à deux étages • Construit en 1968, rénové en 2001 • 11 espaces de stationnement en surface, ratio de 3,13/1 000 pi² • Zonage - SPI-9 SA1 • Locataire : Boutique de vapotage

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-31

Atlanta Spécialité à vendre - Downtown Atlanta

Vente avec permis d'aménagement intérieur et plans pour transformer cet espace en ce dont la communauté a besoin. Le permis approuvé inclut deux salles de bain, un espace ouvert adapté à vos besoins, ainsi qu'une zone de préparation et un petit bureau. Idéal pour organiser des événements, un studio d'art ou d'autres rassemblements spéciaux. Cette propriété est située dans la zone de zonage spéciale North Grant Park SPI-22. Les récentes améliorations du corridor Memorial Drive facilitent l'accès au site pour les cyclistes, les piétons et les automobilistes. Située à l'angle opposé du cimetière Oakland et à quelques pas de Carroll Street et du parc Cabbage Town. À proximité de la Belt Line et de plusieurs restaurants, dont certains ont récemment reçu des mentions Michelin. Possibilité de subventions via Invest Atlanta.

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2025-06-03

Atlanta Commerce de détail à vendre - Downtown Atlanta

Située au cœur du centre-ville d'Atlanta, cette propriété à usage mixte de 35 000 pieds carrés s'étend sur trois parcelles contiguës (environ 0,30 acre) et représente une opportunité d'investissement véritablement unique. Offerte à 7 400 000 $ avec un revenu net d'exploitation projeté de 430 000 $, l'actif offre un flux de trésorerie solide grâce à un portefeuille locatif diversifié, ainsi qu'un potentiel de valorisation à long terme significatif. Le mélange actuel de locataires comprend des appartements récemment rénovés et des commerces de détail au niveau de la rue (un salon de tatouage et un salon de coiffure), ainsi que plusieurs restaurants/salons/boîtes de nuit avec de nouveaux aménagements de locataires en cours - créant ainsi plusieurs sources de revenus sous un même toit. Des rénovations importantes (y compris un toit flambant neuf et des appartements modernisés) ont déjà été réalisées, augmentant l'attrait de la propriété et minimisant les dépenses en capital futures pour un nouveau propriétaire. Stratégiquement positionné au milieu de la résurgence continue du centre-ville, le 251 Trinity Ave SW offre une flexibilité de réaménagement inégalée grâce à son zonage SPI-1. Le site est entouré d'activités de développement transformatrices - à quelques pas du nouveau campus du centre-ville d'Atlanta Tech Village et de la brasserie Wild Leap - et bénéficie de la proximité de projets majeurs alimentant la croissance de la région. Cet actif à usage mixte équilibre parfaitement la production de revenus immédiats avec le potentiel de réaménagement futur, en faisant une acquisition idéale pour les investisseurs et développeurs cherchant à la fois un flux de trésorerie stable et une appréciation de la valeur à long terme dans un emplacement urbain de premier choix.

Date de mise en marché :

2025-04-01

Atlanta Industriel à vendre - West Atlanta

À Vendre ou À Louer. Zone d'opportunité, 217 places de stationnement, 2 entrées pour véhicules, 2 quais de chargement, 5 acres, panneau de 1200 ampères, alimentation électrique 480 volts triphasée, bureau en mezzanine avec CVC, zonage MRC-3, hauteur sous plafond dégagée de 23' 10", stationnement abondant, propriété sécurisée et clôturée, sur la bretelle sud-ouest de Beltline, en face de la station MARTA d'Oakland City, près de Lee & White et Murphy Crossing.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-02-12

Atlanta Spécialité à vendre - I-20 East/Conyers

Excellente opportunité pour un propriétaire d'entreprise sur une rue très fréquentée avec possibilité de publicité sur enseigne. Anciennement utilisé comme garderie ou église. Beaucoup d'espace, pouvant être aménagé selon diverses configurations. La propriété est zonée C-1. Financement par le vendeur disponible avec un acompte de 100 000 $ à un taux d'intérêt annuel de 7 % pour un prêt relais d'une durée d'un an. Aucun document de divulgation fourni par le vendeur.

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2025-11-04

Atlanta Spécialité à vendre - Midtown/Pershing Point

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-10-24

Atlanta Multi-résidentiel à vendre - Downtown Atlanta

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-21

Atlanta Portefeuille de propriétés à vendre - North Clayton/Airport

Excellente opportunité pour les développeurs et les investisseurs axés sur l'impact à la recherche de sites de réaménagement à usage mixte dans un secteur en pleine revitalisation. Ce lot de trois propriétés (deux duplex et une maison unifamiliale totalisant 0,42 acre) est stratégiquement situé dans le quartier Lakewood Heights à Atlanta, avec un zonage MRC-1-C (Résidentiel Commercial Mixte), permettant une large gamme d’utilisations potentielles, allant de projets résidentiels et commerciaux dynamiques à des développements de logements abordables axés sur la communauté. Profitez d’incitatifs économiques significatifs grâce à sa désignation dans une Zone d’Impact de Développement Communautaire (CDIA), incluant l’éligibilité aux crédits d’impôt pour logements à faible revenu (LIHTC), au financement de logements abordables et aux crédits d’impôt pour la création d’emplois. Un flux de trésorerie immédiat avec un revenu locatif brut annuel estimé à 52 500 $ offre un soutien financier pendant les phases de planification du projet. Tous les locataires sont actuellement sous bail mensuel avec des dates de départ flexibles. À proximité de l’amphithéâtre Lakewood et de la Ron Clark Academy, ce lot représente un investissement idéal prêt à tirer parti de la croissance significative du quartier, du renouveau communautaire et de l’appréciation à long terme du capital. Contactez directement l’agent inscripteur pour des informations supplémentaires sur le zonage, des scénarios de projet potentiels ou des questions spécifiques au site.

Date de mise en marché :

2025-05-30

Portefeuille de propriétés à vendre - I-20 East/Conyers

L'occasion d'investissement parfaite avec cette sélection de propriétés dans la région d'Atlanta. La collection Atlanta propose une gamme d'options allant de 2 maisons unifamiliales à 1 duplex. Du Duplex du 2065 Martin Luther King Jr Dr SW, Atlanta, GA 30310, l'occasion d'investissement parfaite avec une sélection de propriétés SFR au 2968 Hapeville Rd SW Atlanta, GA 30354 et 3865 Pointe Bleue Dr, Decatur, GA 30034. Toutes les maisons sont entièrement louées avec des locataires à long terme. Revenu duplex 3 350 $/mois (locataires de l'article 8) 3865 Pointe Beue 2 000 $/mois 2968 Hapeville 2 200$ (article 8)

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-03-12