Totowa Commerce de détail à vendre
Occasion unique à valeur ajoutée pour un immeuble à usage mixte avec unité résidentielle, garage et potentiel de réaménagement.
Propriété exceptionnelle à usage mixte offrant une flexibilité remarquable pour les investisseurs, propriétaires d'entreprises, développeurs ou occupants-propriétaires. Le bâtiment comprend environ 5 200 pieds carrés d'espace combiné, incluant une grande vitrine commerciale, un garage attenant, un vaste espace de vente au détail/entrepôt au deuxième étage, ainsi qu'un appartement spacieux de 3 chambres et 1,5 salle de bain.
La vitrine commerciale et les espaces commerciaux supplémentaires sont généralement en bon état, avec un système de chauffage fonctionnel dans tout le bâtiment. L'espace de vente au détail/entrepôt à l'étage est équipé d'une unité de climatisation existante.
Un des points forts majeurs de cette propriété est son aménagement hautement adaptable. La configuration actuelle peut convenir à une variété d'utilisations potentielles, notamment l'expansion des opérations commerciales, l'ajout d'unités résidentielles (sous réserve d'approbations), l'utilisation comme entrepôt/espace de stockage, des bureaux professionnels, des espaces de vente au détail ou une configuration de type vivre/travailler.
Située sur un terrain d'environ 60' x 125', la propriété offre également une immense cour arrière clôturée avec un potentiel pour un stationnement supplémentaire, un espace de stockage extérieur ou des améliorations futures. Le stationnement existant comprend une allée à l'avant pouvant accueillir deux véhicules, un garage surdimensionné capable de loger deux véhicules ou plus, ainsi qu'un stationnement en façade précédemment utilisé par le propriétaire. Un stationnement abondant dans la rue améliore encore l'accessibilité.
Que vous recherchiez un actif générateur de revenus, une opportunité de réaménagement, une propriété pour usage personnel ou un investissement à valeur ajoutée, ce bâtiment unique à usage mixte offre un potentiel de valorisation substantiel et des possibilités infinies.
Potentiel de revenus Pro Forma
Sur la base des loyers du marché et de la disposition flexible de la propriété, voici un scénario potentiel de revenus stabilisés :
Unité résidentielle (3 chambres / 1,5 salle de bain)
Loyer estimé sur le marché : 3 500–4 000 $/mois
Revenu brut annuel : 42 000–48 000 $
Espace commercial (environ 4 000 pi² combinés)
Vitrine au rez-de-chaussée, garage attenant et espace de vente au détail/entrepôt au deuxième étage.
Loyer projeté à environ 2,00 $ par pied carré par mois, ce qui est inférieur à de nombreux taux de location commerciale comparables dans la région.
Loyer mensuel estimé : 8 000 $/mois
Revenu brut annuel : 96 000 $/an
Revenu brut total potentiel
Mensuel : 11 500–12 000 $/mois
Annuel : 138 000–144 000 $/an
Les acheteurs doivent effectuer leur propre diligence raisonnable concernant le zonage, les usages permis, les taux de location et les opportunités de développement futur.
