7 1031 Exchange Properties à vendre près de Austin, CO, USA

Locust Road Schoolhouse - 2091 Locust Rd

Montrose, CO 81401

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 641 048 $ CAD
• 4 903 pi²

• Accès 24 heures

Montrose Multi-résidentiel à vendre

Découvrez une rare opportunité d'investissement multifamilial au cœur de Montrose, Colorado. Le 2091 Locust Drive est une propriété bien entretenue, zonée R-4 Résidentiel Haute Densité, la désignation résidentielle la plus flexible de la ville, permettant une large gamme d'utilisations multifamiliales et offrant un potentiel de développement à long terme significatif. Cette propriété comprend actuellement plusieurs unités locatives avec des locataires établis, offrant un flux de trésorerie stable dès le premier jour. Chaque unité est conçue avec soin, avec des entrées privées, des plans d'étage fonctionnels et la commodité d'un stationnement hors rue. La disposition soutient la vie privée des locataires et une vie facile tout en permettant une gestion efficace. Avec la forte demande de Montrose pour le logement locatif, cet actif est bien positionné pour rester un acteur constant dans un marché de plus en plus contraint par l'offre. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de la propriété. Les locataires bénéficient d'un cadre central à quelques minutes du centre-ville de Montrose, de l'aéroport régional de Montrose, des écoles, des magasins, des restaurants et des services médicaux. Les loisirs en plein air sont à portée de main avec des parcs à proximité, des sentiers pédestres et le corridor de la rivière Uncompahgre. Les résidents profitent d'un équilibre entre le mode de vie communautaire d'une petite ville et un accès facile à des commodités de classe mondiale à Telluride, Ouray et les montagnes San Juan. Pour les investisseurs, Montrose représente l'un des marchés de croissance les plus prometteurs du Colorado. La ville continue d'attirer de nouveaux résidents en quête de qualité de vie, d'accessibilité financière et de loisirs toute l'année. Les taux de vacance restent historiquement bas, tandis que la demande pour le logement de la main-d'œuvre et multifamilial continue d'augmenter. Zoné R-4, le 2091 Locust Drive offre non seulement un revenu immédiat mais aussi la flexibilité de poursuivre des unités supplémentaires, un réaménagement ou une expansion à l'avenir, sous réserve de l'approbation de la ville. Points forts de l'investissement - Zonage R-4 Résidentiel Haute Densité — flexible pour multifamilial et réaménagement - Plusieurs unités avec locataires établis offrant un flux de trésorerie immédiat - Stationnement hors rue et entrées privées pour chaque unité - Emplacement privilégié près du centre-ville, des écoles, des magasins et de l'aéroport régional de Montrose - Forte demande des locataires et taux de vacance historiquement bas à Montrose - Positionné pour un potentiel de croissance à long terme avec l'augmentation de la population et des besoins en logement Que vous souhaitiez étendre un portefeuille existant ou entrer dans l'espace d'investissement multifamilial, le 2091 Locust Drive offre une rare opportunité de sécuriser un actif performant avec à la fois un revenu actuel et un potentiel de croissance future.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Realty Southwest Associates

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-05

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Montrose Hotel - TBD E Main St

Montrose, CO 81401

• 1031 Exchange Property
• Services hôteliers à vendre
• 765 822 $ CAD
• 3 700 pi²

• Piscine

Montrose Services hôteliers à vendre

Visites Vidéo : https://my.matterport.com/show/?m=eN3zbBxiMCB https://my.matterport.com/show/?m=tt5U1QYsKSL https://my.matterport.com/show/?m=RLSW2BP1LQo https://vimeo.com/1130508465?share=copy&fl=cl&fe=ci Opportunité Exceptionnelle d'Investissement en Location de Chambre Unique dans un Corridor à Fort Trafic Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété à faible coût d'entrée située dans un emplacement de choix, très visible. Cet actif utilise un modèle de location hybride hebdomadaire/mensuel avec un taux d'occupation de 70 % et des revenus de 70 000 $ de revenus locatifs et un taux de capitalisation attrayant de 11,9 %. Des revenus optionnels provenant de la piscine saisonnière et de la zone de patio peuvent augmenter les rendements annuels jusqu'à 8 000 $. Caractéristiques et Commodités de la Propriété La propriété est méticuleusement configurée pour le succès de la location de chambres à court terme, comprenant : • Suites Invitées : Une zone d'accueil accueillante pour les invités et quatre suites élégamment conçues (avec potentiel pour cinq). Pourrait être développée en deux suites supplémentaires à long terme. • Capacité et Confort : Un total de 7 lits et 5 salles de bains bien aménagées. • Cuisines : Trois suites offrant des cuisines, dont deux nouvelles cuisines efficaces. • Ambiance : Deux cheminées confortables améliorent l'ambiance, une cheminée située à l'accueil et une dans une suite, et cinq entrées séparées assurent commodité et intimité pour tous les invités. • Commodités Extérieures : Les invités apprécieront la piscine extérieure, la zone de cuisson désignée et les patios privés. • Mises à Jour Pratiques : L'extérieur présente une nouvelle peinture appliquée en 2025. • Stationnement : Un stationnement sur place suffisant est disponible, pouvant accueillir jusqu'à 15 véhicules. Accès Régional Imbattable L'emplacement est un atout majeur, parfaitement positionné dans un centre névralgique : • Commodité à Pied : La propriété est à distance de marche de restaurants locaux populaires, y compris un bar et un restaurant mexicain. • Emplacement de Passage : Situé à quelques minutes de l'aéroport régional de Montrose (MTJ), c'est la base idéale pour explorer les principales attractions régionales. • Centre Récréatif : Profitez d'un accès pratique aux activités toute l'année près du parc national de Black Canyon, de la station de ski de Telluride, de Silverton, de Ridgeway, d'Ouray, de Grand Junction et de Durango. ________________________________________ Cette propriété à haut rendement ne durera pas. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir les détails financiers et saisir cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! Faits sur la Propriété : • 3 700 pieds carrés • 0,57 acres • 70 000 $ de revenus locatifs, taux de capitalisation de 11,9 % • Zone d'accueil des invités • 7 lits • 5 salles de bains • 3 cuisines • Cheminées • 5 entrées séparées Faits sur Montrose : • Altitude : 5 807 • Population : 21 003 (2022) • Superficie Totale : 18,5 milles carrés • Fondée en 1882 Potentiel de Revenu Locatif • Chambre 120 - 1BR, Hebdomadaire 400,00 $, Mensuel 1 600,00 $, Annuel 19 200 $ • Appartement au Sous-sol - 1BR, Mensuel 800,00 $, Annuel 9 600 $ • Chambre Rez-de-chaussée - 2BR, Mensuel 700,00 $, Annuel 8 400 $ • Chambre 118 - 2BR, Hebdomadaire 600,00 $, Mensuel 2 400,00 $, Annuel 28 800 $ • Chambre 119 - 2BR, Hebdomadaire 600,00 $, Mensuel 2 400,00 $, Annuel 28 800 $ Revenu Pro Forma Revenu Mensuel : 7 900,00 $ Revenu Annuel : 94 800,00 $ Primes de Location Saisonnières : 10 400,00 $ Location de Piscine et Patio : 8 000,00 $ GPI : 113 200 $ Dépenses : 39 500,00 $ NOI : 67 000 $ Taux de Capitalisation : 11,9 % Divulgation : La piscine n'est pas opérationnelle.

Coordonnées pour la location:

Bray & Co. Commercial

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2025-08-11

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Red Arrow Inn & Suites, a Travelodge - 1702 E Main St

Montrose, CO 81401

• 1031 Exchange Property
• Services hôteliers à vendre
• 5 435 972 $ CAD
• 36 566 pi²

• Centre de conditionnement physique
• Piscine

Montrose Services hôteliers à vendre

Opportunité d'Investissement Rare : Hébergement & Parc de VR – Montrose, CO Actif d'Hospitalité Diversifié dans une Destination en Plein Essor au Colorado Voici votre chance d'acquérir un portefeuille d'hospitalité clé en main et multifacette au cœur de l'un des marchés les plus pittoresques et en expansion rapide du Colorado—Montrose. Cette opportunité d'investissement rare combine : • Une propriété d'hébergement de 58 chambres • Un parc de VR entièrement équipé de 23 emplacements (sera livré avec les autorisations – prêt à construire) Points Forts de la Propriété d'Hébergement : • Taille : 32,866 pi² | Superficie : 3,25 acres • 58 chambres avec couloir extérieur • Performance solide : 1,1 M$ de revenus annuels avec 40% de NOI et 74% d'occupation annuelle • Base attrayante : Prix à seulement 60 000 $ par chambre + 475 000 $ pour le terrain du parc de VR • Améliorations récentes de plus de 300 000 $, incluant : o Nouveaux appareils PTAC (17 chambres) o Améliorations de la fondation et de la structure o Charpente, plomberie et nouvelle peinture o Nouvelle peinture extérieure • Commodités modernes pour les clients : o Hall rénové avec sièges intérieurs/extérieurs o Centre d'affaires et salle de fitness o Salles de bain avec douches o Marque flexible : conserver ou retirer l'enseigne Wyndham Caractéristiques du Parc de VR : (UNE FOIS CONSTRUIT) • 23 emplacements dédiés avec branchements individuels • Accès partagé aux commodités de premier ordre : - (Club House - Déjà Construit) • Espace lounge • Buanderie • Centre de fitness • Salles de bain & douches • Espace de restauration intérieur/extérieur • NOI projeté stabilisé : 125 000 $ – 150 000 $ annuellement • Positionné stratégiquement pour attirer les voyageurs saisonniers, les nomades en VR et les touristes d'aventure ________________________________________ Avantages de l'Emplacement : • À quelques minutes de l'aéroport régional de Montrose – Vols directs depuis Denver, DFW • Accès facile à Telluride, Silverton, Ridgway, Ouray, et le Black Canyon of the Gunnison • Base croissante de tourisme toute l'année, chasse, visiteurs de parcs nationaux, et voyageurs d'aventure en plein air ________________________________________ Résumé de l'Investissement : Composant Indicateurs Clés Propriété d'Hébergement 58 chambres Offertes à 3 975 000 $ Parc de VR 22 emplacements, revenu projeté 125 000 $ 150 000 $ Superficie Totale : 3,82 acres (combinées) Option de Marque Franchise (Wyndham) ou Indépendant avec faibles dommages liquidés ________________________________________ Pourquoi Investir Maintenant ? • Saison touristique de pointe approchant • Potentiel d'augmentation de NOI de 125 000 $ à 150 000 $ annuellement • Sous-marché d'hospitalité à forte demande avec trafic régional croissant • Revenus diversifiés provenant des chambres et du lancement de VR Planifiez une visite privée dès aujourd'hui et sécurisez cet actif d'hospitalité unique au Colorado avant que la demande estivale n'explose.

Coordonnées pour la location:

Bray & Co. Commercial

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2025-07-13

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317 N 7th Street

Montrose, CO 81401

• 1031 Exchange Property
• Flex à vendre
• 669 411 $ CAD
• 2 000 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accessible aux fauteuils roulants

Montrose Flex à vendre

Construit en 2021, cet immeuble commercial avec environ 2 000 s/f d'espace d'atelier, une salle de bain et deux portes d'atelier de 12 pi x 14 pi est zoné B-3, commercial général. Haute visibilité, situé à l'extrémité nord de Montrose, juste à côté de l'avenue Townsend, à proximité de l'aéroport régional de Montrose. Commercial général zoné B-3, qui permet les ventes générales, les affaires, l'entrepreneur, le service, la transformation, le transport et le district d'entrepôt conçu pour offrir une variété d'entreprises compatibles. Les entreprises qui produisent des biens et des produits sur place sont également autorisées à offrir ces articles pour la vente au détail à titre d'accessoire dans ce district. Les possibilités sont nombreuses ! Tous les renseignements sont jugés exacts, mais doivent être vérifiés auprès de Montrose County Planning. Actuellement loué avec locataire mensuel en place au prix de 2 600$ par mois. Le locataire paie tous les services publics et assure son contenu et a une assurance responsabilité civile. Le locateur paie les impôts fonciers et est également titulaire d'une police de responsabilité civile. Le vendeur envisagera le financement par le propriétaire avec une réduction de 20 %.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway HomeServices CO Properties

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-02-10

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1047 N 1st St

Montrose, CO 81401

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 779 498 $ CAD
• 1 308 pi²

Montrose Bureau à vendre

Propriété de restaurant au centre-ville de Montrose – Opportunité clé en main pour restaurateurs ou investisseurs Soigneusement entretenu et mis à jour avec attention, ce bâtiment de restaurant de 1308± pieds carrés est situé sur un double terrain au cœur du centre-ville de Montrose, Colorado. Classé en zone B4, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel d’investissement remarquable. Le bâtiment comprend une cuisine commerciale entièrement équipée, une salle à manger intérieure et des espaces de restauration en terrasse à l’avant et sur le côté—idéal pour les saisons ensoleillées du Colorado. Deux grands cabanons extérieurs offrent un vaste espace de rangement, dont l’un est équipé de plusieurs réfrigérateurs et congélateurs. Il y a également suffisamment d’espace à l’arrière pour stationner une remorque ou agrandir la superficie pour un développement futur. Actuellement occupé par le très apprécié Lighthouse Eatery, connu pour son célèbre burrito au chili vert pour le petit-déjeuner et son pain maison Bear Paw, ce restaurant est une institution de Montrose depuis près de 12 ans. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal à quelques pas de Main Street, des boutiques, des galeries et des théâtres locaux. Elle profite d’un fort trafic piétonnier, d’un stationnement réservé au personnel derrière le bâtiment, ainsi que d’un stationnement public abondant à proximité. Avec une grande visibilité, un marché touristique florissant à proximité du parc national du Black Canyon of the Gunnison, et un accès facile aux nombreux lieux de plein air de Montrose, cette propriété représente une opportunité stratégique pour les restaurateurs, les développeurs ou les investisseurs souhaitant prospérer dans le marché en pleine croissance de l’Ouest du Colorado.

Coordonnées pour la location:

United Country - Real Colorado Properties

Date de mise en marché :

2025-10-24

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875 W Main St., Cedaredge, CO - 875 W Main St

Cedaredge, CO 81413

• 1031 Exchange Property
• Flex à vendre
• 646 846 $ CAD
• 5 280 pi²

Cedaredge Flex à vendre

Entrepôt à Cedaredge, Colorado Le bâtiment de construction en blocs de 5 280 pieds carrés est divisé en trois sections principales : deux espaces d'entreposage aux extrémités est et ouest, et une zone résidentielle au centre. Extréme ouest : 2 400 pieds carrés Entrepôt Cette section de l'entrepôt est importante et serait réservée à des fins industrielles ou commerciales. Il comprend de grands espaces ouverts, idéaux pour les grands besoins d'entreposage ou les processus de fabrication. Le plancher est en béton, suffisamment durable pour accueillir de la machinerie lourde ou de l'équipement. Le plafond est haut pour accueillir de grands supports de rangement, des véhicules ou d'autres objets de grande taille. Cette zone aurait au moins une grande porte de garage pour faciliter l'entrée et la sortie des marchandises ou des machines. Il y a aussi un évier utilitaire et une alimentation triphasée. Extréme Est : 1 920 pieds carrés Entrepôt L'espace d'entreposage de l'Est, bien que plus petit que la section ouest, est tout de même vaste et polyvalent pour l'entreposage ou l'utilisation industrielle légère. Comme l'extrémité ouest, il a des planchers en béton robustes et un haut plafond, ce qui garantit qu'il convient à l'entreposage de l'équipement ou aux aires de travail. Cette section dispose également d'une grande porte d'entrée pour un accès facile aux articles plus volumineux. Il y a aussi un évier utilitaire et une alimentation triphasée avec une salle de stockage XL et une autre salle de stockage qui était une pièce plus froide à une époque. Section centrale : 960 pieds carrés de l'appartement 1 chambre Disposition de l'espace de vie : Situé au centre entre les deux entrepôts, cet appartement sert de quartier résidentiel fonctionnel tout en maintenant une barrière physique contre les espaces industriels. Il offre un espace de vie confortable d'une chambre à coucher. La chambre à coucher est modeste, mais elle offre suffisamment de place pour un lit queen-size ou king-size et un placard. Living Area est un espace de vie à aire ouverte avec un petit salon et une salle à manger. Il est doté de grandes fenêtres pour la lumière naturelle et constitue une retraite tranquille par rapport aux sections de l'entrepôt. La cuisine est entièrement équipée, avec une cuisinière, un réfrigérateur et un évier, avec suffisamment d'espace de comptoir pour cuisiner. Une salle de douche à l'aise séparée, puis une toilette et un lavabo séparés. Il y a un petit placard de rangement et une buanderie de bonne taille. Cet appartement dispose d'une porte pour chacune des zones d'épicerie est et ouest, au besoin. Caractéristiques supplémentaires : Compte tenu de la configuration de l'entrepôt, le bâtiment dispose de points d'accès bien planifiés. Il pourrait y avoir des entrées distinctes pour le quartier résidentiel, ce qui permettrait à l'espace de vie de rester privé des sections de l'entrepôt. Les extrémités ouest et est ont un accès direct à l'extérieur pour le chargement et le déchargement. Les sections de l'appartement et de l'entrepôt ont de la chaleur, aucune climatisation dans les unités. Il y a beaucoup de place de stationnement et d'espace pour les remorques, l'équipement ou l'espace de stockage supplémentaire. Des gouttières à l'avant de l'immeuble. La laveuse et la sécheuse resteront à la fois dans l'appartement et dans les bureaux du côté est. Les grandes sections d'entrepôt sont idéales pour diverses opérations commerciales, y compris les industries de fabrication, d'entreposage, de distribution ou de services nécessitant beaucoup d'espace. Cette propriété offre un grand potentiel de revenus avec la possibilité de louer toutes les unités. L'appartement de 960 pieds carrés situé au milieu permet de vivre en résidence sur place, ce qui en fait un arrangement parfait pour quelqu'un qui veut vivre près de son entreprise ou de son entrepôt. L'aménagement offre également de la flexibilité pour l'expansion future, qu'il s'agisse d'ajouter plus d'espace à bureaux, de convertir une partie de l'entrepôt en espace de vie supplémentaire ou de reconfigurer des zones pour différents types d'utilisation industrielle. Au total, cette propriété offre un mélange fonctionnel d'entrepôt commercial avec une composante résidentielle, permettant à la fois des opérations commerciales et une vie confortable dans une structure unique et bien organisée. L'emplacement au milieu du bâtiment constitue une zone tampon efficace entre les zones industrielles, offrant un équilibre entre le travail et la vie personnelle en un seul endroit. Choses à faire ou à voir à Cedaredge Colorado : Le Grand Mesa se trouve juste à côté de Cedaredge et offre des tonnes de sentiers de randonnée et de VTT, avec des vues imprenables et des écosystèmes diversifiés. Pendant les mois les plus chauds, vous pouvez faire de la randonnée jusqu'à des endroits comme le lac Crater ou profiter des forêts de trembles. La mesa compte plus de 300 lacs, c'est donc un endroit idéal pour la pêche, que vous soyez adepte de la pêche à la mouche ou que vous vouliez simplement faire une ligne. En hiver, vous pouvez faire du ski de fond, de la raquette et même du ski alpin au Powderhorn Mountain Resort situé à proximité. Si vous êtes golfeur, le parcours de golf Cedaredge est un favori local. Situé dans la magnifique vallée avec vue sur les montagnes environnantes, c'est un parcours agréable pour les joueurs de tous niveaux. Le cèdaredge fait partie de la région fruitière du versant ouest, donc pendant la période de récolte (fin de l'été et automne), vous pouvez visiter les vergers locaux pour cueillir des fruits frais. Il y a aussi plusieurs fermes et marchés où vous pouvez obtenir des confitures faites maison, des tartes et d'autres friandises locales. À environ 30 minutes de route de Cedaredge, le parc d'État de Crawford est idéal pour une journée de pêche, de navigation de plaisance ou de pique-niquer au bord du lac. Il y a aussi d'excellents sentiers pour la randonnée et l'observation de la faune, surtout si vous êtes amateur d'ornithologie. L'une des meilleures façons de profiter de la beauté naturelle de la région est simplement de la traverser en voiture.

Coordonnées pour la location:

United Country - Real Colorado Properties

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-03-10

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Delta County Memorial Hospital Annex - 365 W Bridge St

Hotchkiss, CO 81419

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 1 299 163 $ CAD
• 6 273 pi²

• Climatisation
• Cuisine
• Réception

Hotchkiss Bureau à vendre

Impressionnant bâtiment sur le couloir principal de Hotchkiss. Construite en 2006, cette suite de bureaux bien entretenue dispose de 8 salles d'examen, de bureaux privés et partagés, d'une grande réception accueillante, de 2 toilettes ADA, d'un poste d'infirmières, d'un laboratoire et d'une salle de radiographie, plus 1 grande salle de thérapie, salle de repos et cuisine, toilettes avec douche, rangement et accès au grenier. Préparez-vous à tous vos besoins électroniques grâce à l'Internet par fibre optique, aux câbles Cat 5e (prend en charge des vitesses de données allant jusqu'à 1 000 Mbps), à 3 lignes téléphoniques et à l'alimentation triphasée. L'extérieur comprend une entrée accueillante avec un aménagement paysager attrayant, un extérieur en pierre et un grand parking. Il pourrait également être réinventé en espaces de bureaux partagés ou converti en location de logements multiples. Diversifiez votre portefeuille avec cette propriété de qualité investissement !

Coordonnées pour la location:

Needlerock Mountain Realty and Land LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2021-10-08

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