Atlanta Commerce de détail à vendre - Decatur
Premier Assemblage à Little Five Points – Groupe 351 323, 327, 333, 337, 351, 361 Moreland Avenue, Atlanta Ga 30307 Plus grand site de développement contigu restant à Little Five Points (L5P) Cette offre rare représente le plus grand dernier morceau de terrain contigu à Little Five Points, l'un des quartiers les plus emblématiques et culturellement vibrants d'Atlanta. L'assemblage du Groupe 351 Moreland Avenue comprend six parcelles totalisant plus de 2,4 acres avec 580 pieds de façade sur Moreland Avenue, offrant une visibilité, une flexibilité et une échelle inégalées pour le développement ou l'investissement.
Avantages du quartier : Little Five Points ? Point de repère d'Atlanta – L5P est le centre de la contre-culture, des arts, de la musique live et du commerce de détail indépendant de la ville, souvent comparé à Greenwich Village à New York. ? Comptes piétons et trafic – Excellente accessibilité à pied avec certains des plus hauts comptes de trafic quotidien de toute artère Nord-Sud à Atlanta. ? Démographie et attrait – Un mélange solide de jeunes professionnels, de résidents de longue date, d'étudiants et de visiteurs régionaux stimule la demande de commerce de détail et de multifamilial. ? Manque de commerce de détail – Le sous-marché a un besoin urgent de nouveaux espaces commerciaux, rendant le réaménagement particulièrement attrayant. ? Connectivité – Proche de MARTA, Freedom Park, l'Atlanta BeltLine, et des quartiers intérieurs adjacents comme Inman Park, Candler Park et Edgewood.
Détails de l'assemblage Assemblage total : 6 parcelles – 2,4 acres Façade : ~580 pieds sur Moreland Avenue Prix demandé (assemblage) : 12 050 000 $
Parcelles :
? 361 Moreland Ave NE – 0,38 acres, 5 049 pi² d'améliorations (Hudson Grille) ? 351 Moreland Ave NE – 0,46 acres, 13 784 pi² d'améliorations (Hudson Grille) ? 337 Moreland Ave NE – 0,44 acres, 3 656 pi² d'améliorations (Bâtiment Cameli) ? 333 Moreland Ave NE – 0,15 acres (vacant) ? 327 Moreland Ave NE – 0,15 acres (vacant) ? 323 Moreland Ave NE – 0,79 acres (terrain vacant)
Options d'achat de groupe ? Bâtiment Hudson Grille (361 & 351 Moreland Ave) – 5 550 000 $ ? Parkings + Bâtiment Cameli (337, 333, 327, 323 Moreland Ave) – 6 500 000 $
Location existante et revenus ? Hudson Grille (Candler-Inman LLC) – Locataire du rez-de-chaussée avec bail à long terme (jusqu'en 2045, options de 5 ans). Loyer actuel : 409 200 $ NNN annuellement (34 100 $ mensuellement). Locataire ouvert à la flexibilité de l'empreinte. ? Suites du niveau supérieur de Hudson Grille – 9 700 pi² disponibles (partitionnées, avec salles de bain, CVC et ascenseur). ? Autres sources de revenus : o Parking 351–361 Moreland : 144 000 $ annuellement o Bail du camion Fuji Sushi : 24 000 $ annuellement (en augmentation) o Parking des employés de Hattie B’s : 29 040 $ annuellement o Locations de production de bus : ~9 000 $ annuellement o Bâtiment 337 Moreland (bail projeté) : 96 000 $ annuellement o Parking 333 Moreland : 48 000 $ annuellement Revenu annuel total (actuel + projeté) : ~759 000 $
Potentiel de développement ? Droits – Le site a reçu l'approbation SAP pour plus de 200 unités multifamiliales au-dessus de commerces de détail au rez-de-chaussée. ? Usages optimaux – Réaménagement à usage mixte (multifamilial + commerce de détail), centre commercial, ou stratégie de réaménagement par phases. ? Flexibilité du vendeur – Ouvert à un partenariat avec un acheteur sur un plan de développement conçu avec soin.
Points forts de l'investissement ? Plus grand assemblage de terrain contigu restant à Little Five Points ? Façade de haut profil sur l'une des artères les plus fréquentées d'Atlanta ? Flux de trésorerie existant solide avec potentiel de hausse grâce à la location d'espaces vacants/sous-utilisés ? Plan de développement approuvé par SAP pour plus de 200 unités + commerce de détail ? Manque de commerce de détail dans le quartier présente un moteur de demande immédiat ? Option d'acheter l'assemblage complet ou des groupes subdivisés
C'est une opportunité unique de réimaginer et d'acquérir la porte d'entrée de Little Five Points.
