Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango
Le bâtiment situé au 2180 Main Ave représente une opportunité rare et attrayante d'acquérir un immeuble commercial de premier plan, méticuleusement rénové, au cœur de Durango, Colorado. Doté d'un bail NNN à long terme avec un locataire bien établi et prospère, cette propriété offre un flux de revenus stable et un rendement intéressant avec un taux de capitalisation de 5,61 %. L'emplacement privilégié de la propriété, combiné à un bâtiment magnifique et une structure de bail solide, en fait un ajout idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un actif performant dans un marché recherché.
Acquis par le propriétaire actuel en 2006, cet immeuble commercial a fait l'objet d'une rénovation complète et approfondie, le transformant en une installation moderne et hautement fonctionnelle. La propriété offre un espace commercial chauffé et fini de 5 591 pieds carrés, parfaitement adapté à une variété d'activités commerciales. En plus de la zone commerciale principale, le bâtiment comprend également un impressionnant espace d'entrepôt de 2 688 pieds carrés, offrant des capacités de stockage, de logistique ou de soutien opérationnel. Ces rénovations étendues garantissent que le bâtiment répond aux normes contemporaines et réduisent les dépenses en capital futures pour l'investisseur exigeant.
Un aspect clé de cet investissement est la solidité exceptionnelle du locataire. Le locataire actuel, une entreprise hautement réputée avec une expérience éprouvée de plus de 20 ans dans la communauté, n'est pas à vendre; cette offre se concentre uniquement sur l'immobilier. Le locataire exploite actuellement sous un bail NNN (Triple Net) robuste de 5 ans. Cette structure de bail favorable place la responsabilité des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien directement sur le locataire, minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire et maximisant le revenu net d'exploitation pour l'investisseur. De plus, le bail inclut une option attrayante permettant au locataire de prolonger pour une période supplémentaire de 5 ans, offrant ainsi une stabilité et une prévisibilité de revenus à plus long terme. La base de locataires établie et fiable réduit considérablement les risques liés à l'investissement et garantit un flux de trésorerie constant.
