San Miguel Commerce de détail à vendre - North 101 Corridor
INVESTISSEURS, À VOTRE ATTENTION ! Voici une excellente opportunité d'acquérir un immeuble mixte de trois unités, relativement récent, situé dans la région viticole prisée de Paso Robles. Situé sur le corridor principal du centre-ville de San Miguel (à 14 km au nord de Paso Robles), cette offre génératrice de revenus se trouve à quelques pas au nord de la mission historique San Miguel. Construit il y a seulement 20 ans, cet immeuble mixte comprend plus de 2 700 pieds carrés d'espace commercial/de vente au détail au rez-de-chaussée, ainsi que deux (2 !) appartements résidentiels bien conçus de 2 chambres et 2 salles de bain à l'étage.
Imaginez les possibilités ici. Cette propriété est idéale pour un échange 1031 – actuellement entièrement louée, générant plus de 5 000 $ par mois en revenus grâce à des locataires de longue durée (de 7 à 13 ans). Cependant, comme chaque locataire est maintenant sous contrat de location au mois en prévision de la vente, l'immeuble convient également à un propriétaire-utilisateur qui pourrait exploiter son entreprise au rez-de-chaussée, occuper l'un des deux appartements à l'étage et louer l'autre pour un revenu mensuel supplémentaire. L'espace commercial du rez-de-chaussée dispose de hauts plafonds (10 à 12 pieds) et pourrait potentiellement être divisé en deux unités commerciales distinctes. À l'étage, vous remarquerez rapidement que ces appartements ne sont pas des logements ordinaires. Chaque unité offre des plans d'étage ouverts, des plafonds volumineux de 9 pieds, un éclairage encastré, des buanderies spacieuses et beaucoup de rangement. Vous trouverez également des balcons extérieurs à l'avant et à l'arrière de chaque unité (un donnant sur le salon et un autre sur la chambre principale de chaque unité).
Il y a beaucoup de stationnement dans la rue, ainsi qu'une aire de stationnement à l'arrière accessible via une servitude d'allée. L'ensemble du bâtiment est équipé de gicleurs anti-incendie, et les trois unités disposent de nouveaux systèmes de chauffage et climatisation installés en 2026. Le coût de remplacement d'un bâtiment de cette qualité est presque deux fois le prix demandé ! La croissance à San Miguel a été constante, et un nouveau projet de développement de 180 unités a été approuvé à moins d'un kilomètre de cette propriété. Pourrait-il s'agir de votre prochaine opportunité d'investissement ?
