Sevierville Commerce de détail à vendre
Ce nouvel actif commercial HTeaO récemment construit offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir une propriété performante avec bail net dans le cœur du principal corridor commercial de Sevierville. Doté d'un tout nouveau bail triple net (NNN) de 15 ans, dont le début des loyers est prévu pour le 1er mai 2026, cet actif garantit une stabilité de revenus à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et les options de renouvellement, assurant ainsi une croissance intégrée et une protection contre l'inflation.
HTeaO, la plus grande franchise de thé glacé aux États-Unis, connaît une expansion nationale rapide avec plus de 165 emplacements dans 10 États et plus de 100 autres magasins en construction. La moitié supérieure de son portefeuille en termes de performance génère en moyenne 1,4 million de dollars de ventes annuelles, soulignant les solides performances économiques de l’enseigne et la forte demande des consommateurs. Classée #59 dans le classement *Inc. Magazine’s 500 Regionals Southwest*, la dynamique de HTeaO ajoute une solidité de crédit significative à cette offre.
Idéalement situé sur Dolly Parton Parkway, le site bénéficie d’un trafic de plus de 50 000 véhicules par jour et de sa proximité avec des détaillants nationaux majeurs tels que McDonald’s, Wendy’s, Culver’s, Taco Bell et KFC. La propriété se trouve à proximité de l’autoroute 66, un point d’accès clé vers Pigeon Forge et le parc national des Great Smoky Mountains, qui attirent ensemble plus de 14 millions de visiteurs annuels. Cet emplacement à fort trafic, alimenté par le tourisme, renforce les performances du locataire et la valeur à long terme de l’actif.
Avec une conception indépendante, un accès au service au volant et un transfert complet des dépenses au locataire—including taxes, assurances, toiture, structure et stationnement—cet actif est idéal pour les investisseurs recherchant un investissement commercial passif et générateur de revenus dans un marché en forte croissance.
