Granite City Portefeuille de propriétés à vendre - Illinois
**Occasion d’investissement clé en main : Immeuble multi-résidentiel de 64 unités – Granite City, Illinois**
Berkshire Hathaway HomeServices Select Properties présente une opportunité d’acquérir un portefeuille multi-résidentiel entièrement opérationnel et générateur de revenus à Granite City, Illinois. Cette propriété propose un mélange diversifié de 64 unités résidentielles, comprenant :
- Appartements 1 chambre / 1 salle de bain – 24 unités (superficie de 770 pi² par unité)
- Appartements 2 chambres / 1 salle de bain – 24 unités (superficie de 900 pi² par unité)
- Maisons en rangée 2 chambres / 1,5 salle de bain – 16 unités (superficie de 1050 pi² par unité)
- Une maison unifamiliale – 1200 pi²
**Points forts de la propriété**
- **Diversité des unités** : Convient à une large base de locataires, incluant les jeunes professionnels, les familles et les aînés.
- **Opération clé en main** : Entièrement louée, offrant aux investisseurs des revenus immédiats.
- **Taux de capitalisation solide** : Avec un impressionnant taux de capitalisation de 8,29 %, cet actif offre des rendements compétitifs dans le marché actuel.
- **Stationnement et accessibilité** : Stationnement assigné pour les locataires, ainsi que des espaces supplémentaires pour les visiteurs, assurant une utilisation pratique pour les résidents et leurs invités.
- **Buanderies sur place** : Trois buanderies pratiques avec machines à pièces, générant en moyenne 750 $ de revenus supplémentaires par mois.
- **Sécurité et intimité** : La communauté est entièrement clôturée avec une clôture d’intimité et sécurisée par une entrée principale avec portail et poste de garde, offrant tranquillité d’esprit aux résidents.
- **Espaces communautaires** : Plusieurs cours intérieures favorisent un esprit de communauté et offrent des espaces extérieurs agréables.
**Proximité de Wilson Park**
Située à seulement deux pâtés de maisons de Wilson Park, un parc municipal de 74 acres en opération depuis 1921, cette propriété bénéficie d’un accès à une multitude d’activités communautaires. Le parc comprend : pickleball, disc golf, terrains de baseball/softball, sentiers, terrain de basketball, patinoire, aires de pique-nique, terrains de jeux, courts de tennis, concessions, piscine, site de prairie/oiseaux chanteurs, et un sentier de marche/course de 3 miles.
**Valeur d’investissement**
Ce portefeuille est conçu pour les investisseurs expérimentés cherchant un flux de trésorerie immédiat, ainsi que pour ceux souhaitant élargir leur portefeuille multi-résidentiel dans un marché en croissance de la région Metro East. L’abordabilité de Granite City et sa proximité avec le centre-ville de St. Louis en font un marché locatif attrayant, avec une demande constante de la part de locataires recherchant des logements accessibles près des centres d’emploi, des autoroutes et des commodités.
Avec son mélange d’appartements, de maisons en rangée et d’une résidence unifamiliale, cette propriété réduit le risque de vacance et maximise le potentiel locatif auprès de divers segments de locataires.
**Avantages de l’emplacement**
Granite City, IL, est située à 10 minutes de St. Louis, MO, à 20 minutes de l’aéroport international Lambert-St. Louis, et offre un accès facile aux principales autoroutes, incluant l’I-270, l’I-255 et l’I-55. La région soutient une forte base de locataires grâce à sa proximité avec les commerces, les restaurants, les parcs, les écoles et les employeurs régionaux. Les investisseurs bénéficient d’une demande stable et de tendances locatives favorables dans ce sous-marché bien positionné.
