64 1031 Exchange Properties à vendre à Illinois, USA

Chicago Terrain à vendre

Possibilité de développement prêt à construire à usage mixte au cœur d'Edison Park, situé à environ un demi-pâté de maisons de la station Metra d'Edison Park. La propriété offre un accès immédiat au Metra, une visibilité importante sur Northwest Highway et une proximité pratique avec Park Ridge, Rosemont, l'aéroport international O'Hare, Norwood Park, ainsi que les restaurants, commerces et services du quartier. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un site de développement considérablement dé-risqué dans un quartier établi et très recherché du côté nord-ouest. Le site de développement totalise environ 42 050 pieds carrés / 0,96 acre et est approuvé pour deux bâtiments distincts à usage mixte de 41 unités chacun, avec des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des places de stationnement. Cette offre concerne uniquement la parcelle nord située au 6754-6764 N. Northwest Hwy, totalisant environ 21 025 pieds carrés / 0,48 acre. La parcelle est zonée B3-5 avec une approbation de type 1 pour un bâtiment à usage mixte de quatre étages comprenant 41 unités résidentielles, environ 39 460 pieds carrés locatifs résidentiels, environ 3 920 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée et 41 places de stationnement, dont 25 intérieures et 16 extérieures. La répartition des unités approuvée inclut 16 unités d'une chambre, 15 unités de deux chambres et 10 unités de trois chambres, avec une taille moyenne d'unité résidentielle d'environ 962 pieds carrés locatifs. Le projet approuvé comprend également 8 unités abordables. La composante abordable pourrait permettre l'éligibilité au programme d'évaluation spéciale pour le logement abordable du comté de Cook (AHSAP), sous réserve de la révision, qualification, application, conformité continue et confirmation par les agences gouvernementales concernées. Alternativement, l'acheteur peut choisir l'option ARO en lieu et place de fournir les unités abordables, offrant une flexibilité supplémentaire dans la structuration du projet. Le vendeur a complété les autorisations, les travaux architecturaux, civils, d'arpentage, environnementaux, géotechniques et de permis. Les améliorations existantes ont été supprimées, et la propriété est un terrain vacant. Le vendeur indique que les éléments restants pour la finalisation des permis sont principalement liés aux informations sur l'entrepreneur général et les sous-traitants, et prévoit de livrer la propriété prête à construire au moment de la clôture. Chaque acheteur potentiel doit vérifier indépendamment toutes les informations sur le projet, effectuer sa propre diligence raisonnable, souscrire et préparer ses propres modèles financiers. Des documents détaillés de diligence raisonnable, y compris des informations spécifiques au projet sur les autorisations, permis, architecture, travaux civils, arpentage, environnement et géotechnique, sont disponibles pour les acheteurs qualifiés après la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Le propriétaire est ouvert à plusieurs structures de transaction pour la phase nord de 41 unités, y compris une vente prête à construire, une coentreprise ou la vente du projet achevé et stabilisé. La parcelle de développement adjacente au sud sera conservée par le vendeur pour un futur développement du deuxième bâtiment de 41 unités.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-18

Carol Stream Commerce de détail à vendre - North DuPage

Lee & Associates est ravi de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété d'une installation autonome de Westside Children’s Therapy située au 411 E Geneva Road à Carol Stream, Illinois, dans la région métropolitaine de Chicago. La propriété comprend un bâtiment de 7 500 pieds carrés sur un terrain d'environ 1,27 acre avec 60 places de stationnement. Westside Children’s Therapy exploite le site sous un bail double net (NN) avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %, une durée initiale allant jusqu'au 27 décembre 2032, et deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune. Le locataire est responsable du système CVC, des taxes, de l'assurance et des frais d'entretien communs (CAM), tandis que les responsabilités du propriétaire se limitent au toit, à la structure et au stationnement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-17

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Une Opportunité Rare de Vente en Bloc à Bronzeville : 6 des 8 unités au 4012 S Indiana St. Le 4012 S Indiana Avenue offre aux investisseurs six des huit unités d’un immeuble en brique bien construit datant de 2006 : cinq spacieux appartements de 3 chambres et 2 salles de bain, ainsi qu’un duplex de 4 chambres et 3 salles de bain, tous équipés de buanderies dans l’unité, de foyers à gaz et de stationnements dédiés dans un garage. Les loyers actuels sont inférieurs au marché dans l’ensemble, offrant au nouveau propriétaire une voie claire et simple pour augmenter les revenus sans nécessiter de rénovations spéculatives. Proposé à 1 450 000 $, l’investissement affiche un taux de capitalisation actuel de 7,04 %, qui pourrait grimper à 7,90 % selon un pro forma simple. Les comparables de ventes et de loyers dans un rayon d’un mile soutiennent à la fois la base d’entrée et le potentiel de valorisation. Les frais de copropriété couvrant l’eau, les déchets et le gaz simplifient la gestion pour un propriétaire débutant, tandis que plusieurs structures de financement, y compris des prêts DSCR individuels, offrent la flexibilité de conserver, vendre ou refinancer les unités indépendamment à l’avenir. Un point d’entrée propre et générateur de revenus dans un sous-marché bénéficiant d’investissements soutenus.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-07

Chester Commerce de détail à vendre

Le 2235 State St offre une occasion d'acquérir un bien immobilier commercial à locataire unique, situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Chester. La propriété comprend un bâtiment moderne de restaurant de restauration rapide, achevé en 2018, et bénéficie d'environ 135 pieds de façade sur State Street. Son emplacement offre une visibilité et un accès au sein d'une concentration commerciale établie incluant Walmart, McDonald’s, O’Reilly Auto Parts et First Bank. Le site dispose d'un stationnement dédié et d'une enseigne sur pylône, favorisant la commodité des clients et la visibilité de la marque.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-05

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-04

Champaign Bureau à vendre

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour proposer à la vente Heartland Dental, un bien médical en location nette de 3 829 pieds carrés situé au 1905 Convenience Place à Champaign, Illinois. La propriété est louée à Heartland Dental, LLC, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, sous un bail NN garanti par l’entreprise, avec environ 6,2 années restantes sur la durée initiale. Le bail prévoit des augmentations annuelles attractives de 2,5 % tout au long de la durée initiale ainsi que des options de renouvellement, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle des revenus et une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. En tant qu’installation dentaire spécialement conçue, la propriété occupe une position très visible le long de North Neil Street et bénéficie de solides fondamentaux commerciaux environnants, notamment la proximité de Target, Walmart Supercenter, Costco, Kohl’s, Best Buy, Aldi, et de nombreux détaillants nationaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans le corridor. Située à environ 135 miles au sud de Chicago, Champaign est le centre économique, éducatif et de soins de santé du centre de l’Illinois. Portée par l’Université de l’Illinois Urbana-Champaign, qui compte plus de 56 000 étudiants inscrits et une activité de recherche dépassant les 900 millions de dollars par an, Heartland Dental offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif de soins de santé bien situé, loué à un opérateur leader de l’industrie, dans l’un des marchés universitaires les plus stables et résilients de l’Illinois.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-08-04

Chicago Multi-résidentiel à vendre

Immeuble multifamilial en brique entièrement rénové, clé en main, de 4 logements situé dans le quartier Ukrainian Village. La propriété est configurée de l'avant vers l'arrière avec deux appartements de 2 chambres/1 salle de bain et deux appartements de 1 chambre/1 salle de bain, chacun équipé de chauffage central et climatisation individuels. Les unités ont été rénovées à l'intérieur avec de nouvelles cuisines, des électroménagers en acier inoxydable et de nouvelles salles de bain en 2023 (comme visible sur les photos). Les 4 unités sont actuellement occupées par des locataires. Mises à jour récentes des principaux composants : 4 chauffe-eaux (2024), 4 fournaises installées (2023). Réfection de la maçonnerie (2024). Certaines fenêtres remplacées (2025). Balcon rénové avec permis (mars 2026). Nouvelle clôture. Plomberie entièrement en cuivre. Nouveaux panneaux électriques. Buanderie à pièces, panneaux électriques et chauffe-eaux situés dans le sous-sol complet non aménagé. Nouveau revêtement sur le garage. Garage pour 2 voitures. Revenu brut annuel total : 96 420 $. Dépenses : 22 075 $. Revenu supplémentaire provenant du garage pour 2 voitures et de la buanderie. Les loyers actuels sont inférieurs aux loyers du marché (minimum 200 $) et offrent un potentiel d'augmentation. *** Cet immeuble bien entretenu, avec peu d'entretien différé et un potentiel d'augmentation des revenus locatifs, représente une opportunité de croissance à long terme ***

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-30

Antioch Bureau à vendre - Central Northwest

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour proposer à la vente Heartland Dental, un actif médical en location nette de 4 129 pieds carrés situé au 421 East Illinois Route 173 à Antioch, Illinois. La propriété est louée à Heartland Dental, LLC, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, sous un bail NN garanti par l’entreprise avec environ 6,1 années restantes sur la durée principale. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que des options de renouvellement, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle des revenus et une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. Construit en 2007 comme une installation dentaire spécialement conçue, le bien occupe un emplacement très visible à un coin signalé le long de l’Illinois Route 173, le principal corridor commercial d’Antioch. L’actif bénéficie de solides fondamentaux commerciaux environnants, notamment la proximité de Walmart Supercenter, Aldi, Culver’s, Jersey Mike’s, Arby’s, Chase Bank, Menards, O’Reilly Auto Parts, et de nombreux détaillants nationaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans le corridor. Située dans le nord du comté de Lake, près de la frontière entre l’Illinois et le Wisconsin, Antioch sert de centre majeur de commerce et de services pour une zone de chalandise transfrontalière regroupant environ 100 000 résidents. Positionnée à mi-chemin entre Chicago et Milwaukee, la communauté bénéficie de données démographiques aisées, avec des revenus médians des ménages dépassant 130 000 $, une connectivité solide pour les navetteurs, et un développement résidentiel et commercial en cours. Heartland Dental offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif de soins de santé bien situé, loué à un opérateur leader de l’industrie, dans l’un des marchés suburbains les plus stables et aisés de la région métropolitaine de Chicago.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bail foncier absolu NNN à un prix attractif, offrant une propriété véritablement passive, sans gestion, avec un flux de trésorerie sécurisé en place. L'actif est loué à Wendy’s, une marque de restauration rapide mondialement reconnue exploitant plus de 7 000 établissements à travers le monde, offrant un profil de locataire solide et une stabilité à long terme. En tant que restaurant à service rapide avec service au volant (QSR), la propriété bénéficie de l'un des secteurs les plus recherchés du marché des baux nets, soutenu par une demande constante des consommateurs, une performance résiliente et un fort appétit des investisseurs. Idéalement situé le long du corridor très fréquenté de Western Avenue à Chicago, le site offre une excellente visibilité et un accès facile aux quartiers denses environnants. La propriété est également soutenue par une zone commerciale fortement peuplée, avec environ 700 000 résidents dans un rayon de cinq miles, offrant une base de clientèle vaste et diversifiée qui génère un trafic constant et une performance à long terme. Courtier enregistré en Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Tél. : (630) 570-2200 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Licence n° : 471.011175

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Exceptionnelle opportunité d'investissement à usage mixte! Ce lot rare comprend deux bâtiments modernes vendus ensemble, offrant un total de 10 unités résidentielles et 4 locaux commerciaux dans un emplacement de choix générateur de revenus. Le 342-348 E. 71st comprend quatre locaux commerciaux et quatre appartements spacieux de 2 chambres, tandis que le 7051 S. Calumet Avenue est un immeuble résidentiel de trois étages avec six unités, toutes aménagées en appartements de 2 chambres. Les améliorations supplémentaires incluent un remplacement partiel du toit en 2024 pour le 342-348 E. 71st, ainsi que des mises à jour électriques et de plomberie en cuivre réalisées en 2020. Les unités résidentielles, très recherchées, offrent des configurations de 2 chambres, et la composante commerciale garantit des revenus diversifiés avec un potentiel de croissance supplémentaire. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à effectuer un échange 1031, cet investissement clé en main à usage mixte offre un flux de trésorerie solide, plusieurs sources de revenus et un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-16

Belleville Commerce de détail à vendre - Illinois

Matthew M. Fitzgerald Licence n° 471021676, 478027547 (IL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 600 W Fulton, Bureau 100 Chicago, IL 60661 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-14

Moline Commerce de détail à vendre - Greater Moline

Matthew M. Fitzgerald Licence n° 471021676, 478027547 (IL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 600 W Fulton, Bureau 100 Chicago, IL 60661 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-14

Evanston Bureau à vendre - Near North

Idéal pour les investisseurs en échange 1031 et à long terme. Cette propriété stabilisée offre un flux de trésorerie immédiat et un potentiel d'augmentation des loyers dans un quartier en transition. Le mémorandum d'offre complet, incluant le tableau des loyers, les dépenses d'exploitation, les dépenses en capital, le relevé d'arpentage, etc., est disponible sur demande pour les acheteurs qualifiés.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-13

Chicago Multi-résidentiel à vendre - Northwest City

Fièrement détenu par le même propriétaire depuis plus de 40 ans, cet immeuble d'angle de 6 unités entièrement loué représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. La propriété comprend des appartements d'une chambre et d'une salle de bain remarquablement spacieux, chacun ayant le potentiel de fonctionner comme un deux chambres, car les grandes salles à manger ont été utilisées comme chambres supplémentaires par les locataires. Un sous-sol complet non aménagé offre un excellent potentiel pour ajouter de la valeur, y compris la possibilité de créer des unités en duplex. La propriété comprend également un rare garage en brique pour 3 voitures. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à exploiter un potentiel futur, cet immeuble bien entretenu offre des revenus solides avec un potentiel significatif d'ajout de valeur. Idéalement situé dans le quartier très recherché de Belmont Cragin. La propriété est vendue telle quelle.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-07

Rosemont Commerce de détail à vendre - O'Hare

Matthew M. Fitzgerald Licence n° 471021676, 478027547 (IL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 600 W Fulton, Bureau 100 Chicago, IL 60661 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Schaumburg Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Le village de Schaumburg est un important centre commercial et de vente au détail dans la banlieue de Chicago, avec une population d'environ 260 000+ résidents dans un rayon de 5 miles et une population diurne qui augmente considérablement grâce à sa solide base d'emplois. La région abrite une grande variété de sociétés nationales et internationales, notamment Zurich North America (2 100+ employés), Motorola Solutions (1 600+ employés), IBM (900+ employés) et Paylocity (800+ employés). De plus, Schaumburg est ancré par le Woodfield Mall (à moins de 10 miles), l'un des plus grands centres commerciaux des États-Unis, avec plus de 300 magasins et soutenant plus de 4 200 employés. En tant que plus grand centre commercial de l'État de l'Illinois, il est également largement considéré comme une destination nationale et une attraction touristique majeure dans l'Illinois, attirant des millions de visiteurs chaque année, renforçant ainsi la position de la région en tant que destination commerciale dominante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-23

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Occasion Rare d’Acquérir un Dispensaire de Cannabis de Qualité Institutionnelle avec un Taux de Capitalisation de 6,60 % Occasion exceptionnelle d’acquérir un dispensaire de cannabis récemment construit, de qualité institutionnelle, loué à Aces Dispensary, un opérateur en pleine expansion avec plusieurs emplacements en Illinois, pour 5 000 000 $. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu de 10 ans avec une garantie corporative de Aces Dispensary, un opérateur établi avec quatre emplacements opérationnels et un cinquième en cours de développement, générant plus de 26 millions $ de revenus annuels. L’investissement offre un revenu net d’exploitation (NOI) de 330 000 $ la première année, représentant un taux de capitalisation de 6,60 %, avec des augmentations annuelles de loyer de 4,00 %, garantissant une croissance prévisible des revenus et une protection intégrée contre l’inflation. Le bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés est situé sur un terrain d’environ ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d’une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. La propriété offre une excellente visibilité, accessibilité et un emplacement stratégique dans l’un des marchés suburbains à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago. Points Forts de l’Investissement Prix d’achat : 5 000 000 $ NOI de la première année : 330 000 $ Taux de capitalisation initial : 6,60 % Durée du bail : 10 ans Structure du bail : NNN absolu Augmentations annuelles de loyer : 4,00 % Garantie corporative : Aces Dispensary Revenus du locataire : 26+ millions $ annuellement Présence du locataire : 4 emplacements opérationnels, expansion à 5 Superficie du bâtiment : ±3 500 pieds carrés Superficie du terrain : ±3,91 acres Volume de trafic : 30 000+ véhicules par jour sur la Route 59 Dans le cadre de la structure de bail NNN absolu, le locataire est responsable de toutes les dépenses d’exploitation, de l’entretien de la propriété, des taxes foncières et de l’assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété entièrement passive pour l’investisseur. Les augmentations contractuelles de loyer de 4,00 % par an garantissent une croissance significative des revenus sur la durée du bail tout en offrant une protection contre l’inflation. La propriété est située dans le marché du cannabis à licences limitées de l’Illinois, créant des barrières importantes à l’entrée pour les opérateurs concurrents. La région environnante bénéficie de données démographiques aisées, d’une croissance continue de la population, d’un développement résidentiel en expansion et d’un environnement commercial solide. La garantie corporative offre une couche supplémentaire de soutien de crédit de la part de Aces Dispensary, un opérateur de cannabis établi et en expansion en Illinois, générant plus de 26 millions $ de revenus annuels. Avec quatre dispensaires opérationnels et un cinquième en cours de développement, Aces a démontré une croissance continue et une plateforme opérationnelle solide sur le marché du cannabis en Illinois. À 5,0 millions $, cette offre permet aux investisseurs d’acquérir un actif immobilier de cannabis récemment construit et de haute qualité à un taux de capitalisation initial attractif de 6,60 %, soutenu par un bail NNN absolu à long terme, une croissance annuelle des loyers de 4,00 % et une garantie corporative d’un opérateur en pleine croissance avec des revenus annuels substantiels. Cette offre combine un rendement actuel solide, une croissance contractuelle des revenus, une propriété passive et un soutien de crédit à long terme du locataire dans l’un des marchés de cannabis les plus contraints en termes d’offre et à la croissance rapide de l’Illinois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Albers Commerce de détail à vendre - Clinton County

Date de mise en marché :

2026-06-09

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

OPPORTUNITÉ INÉGALÉE DE VALEUR AJOUTÉE : IMMEUBLE DE 25 UNITÉS AU CŒUR D'AUBURN GRESHAM Profitez d’un marché en pleine effervescence avec ce vaste immeuble en briques à usage mixte situé au 1206-1210 W 83rd St. Positionné comme l’investissement le plus compétitif dans le code postal 60620, cet actif est proposé à un prix attractif de seulement 799 000 $. C’est une occasion rare de sécuriser un projet d’envergure à environ 32 000 $ par porte dans un sous-marché qui a enregistré une augmentation de 21,7 % des prix médians des annonces d’une année à l’autre. Les travaux majeurs liés aux dépenses en capital ont déjà été entamés, avec cinq unités entièrement transformées en vitrines de design. Ces unités rénovées présentent des armoires shaker élégantes associées à des comptoirs en quartz blanc haut de gamme et une gamme complète d’appareils électroménagers en acier inoxydable. L’esthétique est rehaussée par des carreaux de porcelaine modernes dans les salles de bain, des accessoires sophistiqués en noir mat, et un mélange de planchers en vinyle de luxe et de bois franc original soigneusement restauré. Dans tout l’immeuble, de nouvelles fenêtres en vinyle offrent une efficacité énergétique immédiate et des économies à long terme. Avec un taux d’occupation de 45 %, cette propriété offre un potentiel immédiat de location à des tarifs de marché prévus pour 2026. Les cinq vitrines commerciales très visibles, sous une réglementation flexible B3-2, offrent un moteur commercial polyvalent ou un potentiel de conversion résidentielle. De plus, le résultat net est prêt pour une augmentation massive avec des taxes foncières projetées à la baisse, passant de 29 000 $ à un montant dans les bas chiffres l’année prochaine. Oubliez les "inconnues" d’une réhabilitation complète. Nous avons déjà fait le gros du travail sur les composants les plus critiques : **Unités rénovées de prestige** : 5 unités ont été entièrement transformées avec des finitions de designer haut de gamme pour établir un nouveau standard dans l’immeuble. **Cuisines design** : Armoires shaker élégantes, comptoirs en quartz haut de gamme et une gamme complète d’appareils électroménagers en acier inoxydable. **Salles de bain inspirées des spas** : Carreaux de porcelaine modernes, accessoires en noir mat et éclairage LED sur mesure. **Planchers premium** : Un mélange sophistiqué de planchers en vinyle de luxe (LVP) et de bois franc soigneusement restauré. **Efficacité énergétique** : L’immeuble est équipé de fenêtres en vinyle mises à jour, réduisant considérablement les dépenses en capital futures. **Intégrité des systèmes** : Entretien récent incluant la réparation de fuites et des mises à jour de plomberie, garantissant une transition plus fluide pour le nouveau propriétaire. **LE POTENTIEL : LES CHIFFRES PARLENT D’EUX-MÊMES** **Potentiel immédiat de location** : Actuellement occupé à 45 %, vous permettant de sélectionner vos locataires à des tarifs de marché prévus pour 2026. **Moteur commercial** : 5 vitrines vacantes sous une réglementation flexible B3-2, parfaites pour le commerce de détail, les services ou une conversion résidentielle potentielle. **Transformation fiscale** : Augmentation significative du résultat net avec des taxes foncières projetées à la baisse, passant de 29 000 $ à un montant dans les bas chiffres l’année prochaine. **Prix attractif pour une vente rapide**

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-29

Bridgeview Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Une Opportunité Extrêmement Rare à Saisir! Que vous recherchiez une pépinière clé en main unique pour toute opération de culture ou de fleurs avec magasin de détail, un ajout à votre portefeuille d'investissement, ou une chance unique de réaménager les 2,29 acres en autre chose, cette propriété est idéale! Les caractéristiques incluent 3 parcelles totalisant plus de 2,29 acres, une proximité pratique avec plusieurs autoroutes, un accès routier depuis les très fréquentées Roberts Rd et 71st St avec une façade sur les deux, un magasin de détail avec un vaste stationnement, des espaces de bureau et de travail, un appartement de 2 chambres au 2e étage, une maison individuelle séparée de 4 chambres, environ 17 structures de culture avec arroseurs, deux structures de stockage et bien plus encore! Renseignez-vous sur les deux parcelles adjacentes supplémentaires qui ajouteraient deux maisons individuelles supplémentaires à l'achat ou totalisant plus de 3,1 acres pour vos idées d'affaires ou de développement.

Sous-type de propriété :

Jardinerie

Date de mise en marché :

2026-05-13

Springfield Commerce de détail à vendre

Cette propriété Dollar General est située à un emplacement rare près de l'autoroute, juste à la sortie de l'I-55, avec un trafic de 46 300 véhicules par jour. Elle se trouve à seulement 2+ miles de l'Université de l'Illinois à Springfield, qui compte plus de 4 300 étudiants. La propriété bénéficie d'une base démographique solide, avec près de 70 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages de 118 000 $ dans un rayon de 3 miles. Le magasin est entouré de détaillants immédiats, notamment McDonald's, Cracker Barrel, Circle K, Wendy's, Taco Bell et Subway. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui exploite environ 21 000 emplacements et génère des revenus de 42,7 milliards de dollars.

Date de mise en marché :

2026-05-11

Oswego Terrain à vendre - Western East/West Corr

Occasion d'investissement de premier choix.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-07

Chicago Commerce de détail à vendre - South Loop

Voir le mémorandum d'offre (OM) ci-joint. 620 W Roosevelt Rd, Chicago 60607 · PIN 17-16-331-031-0000 Taux de capitalisation stabilisé de 7,52 % sur un NOI de 82 337 $ · Propriété commerciale à deux locataires située dans le South Loop / Quartier central des affaires de Chicago, avec clauses de plafonnement des taxes foncières dans les deux baux. Franks Tailors et Beauty One transfèrent 100 % de toute augmentation de la facture fiscale du comté de Cook au-delà des années de base 2022/2023 aux locataires — l'exposition fiscale du propriétaire est structurellement plafonnée à environ 29 520 $/an jusqu'à la fin du bail le 31 août 2028. Superficie locative brute (GLA) de 5 264 pi² sur un terrain de 7 053 pi² (zonage DS-3), à deux pâtés de maisons de Roosevelt Collection (Home Depot · Best Buy · Jewel-Osco · Nordstrom Rack · LA Fitness · Bob's Discount · Vitamin Shoppe · AMC) et à 0,3 mille des lignes CTA Rouge/Verte/Orange/Bleue à Roosevelt. Walk Score de 92 · Transit Score de 86. Comparatif de corridor le plus pertinent : 632 W Roosevelt vendu en janvier 2026 à 272,73 $/pi² — le bien proposé est à 208,02 $/pi², soit une réduction de 24 % par pi². Prix demandé : 1 095 000 $ · NOI : 82 337 $ · Taux de capitalisation : 7,52 % · 208,02 $/pi² · 5 264 pi² / terrain de 7 053 pi² · Zonage DS-3 · Bail stabilisé jusqu'en août 2028.

Date de mise en marché :

2026-04-29

Chicago Portefeuille de propriétés à vendre - Gold Coast/Old Town

Investissement de portefeuille composé de 5 unités Airbnb Super Host et de 2 condos commerciaux. Taux de capitalisation de 7,6 %. (Revenu net de 247 503 $) Idéal pour un investisseur à long terme ou un échange 1031. Situé à l'intersection de Gold Coast et Old Town - deux des sous-marchés les plus prisés de Chicago, cette offre au 163 Division Street représente une opportunité rare d'acquérir un actif mixte à grande échelle au cœur de ces quartiers. Le portefeuille comprend cinq unités de condominiums résidentiels entièrement meublées et deux espaces commerciaux au niveau de la rue, représentant collectivement un pourcentage significatif de propriété au sein de l'association de condominiums, offrant une influence notable sur la gouvernance et la stratégie à long terme des actifs. Avec peu de parcelles de développement restantes dans les environs immédiats, la propriété offre à la fois un revenu durable en place et une valeur foncière intégrée attrayante. La composante commerciale, totalisant environ 1 560 pieds carrés, est un restaurant asiatique spécialisé dans les plats au wok, proposant des options sur place et à emporter. Les unités résidentielles, comprenant un mélange de configurations d'une et deux chambres, offrent une diversification des profils de locataires et des sources de revenus grâce à ce flux de revenus double.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-04-24