Grants Pass Industriel à vendre
Aperçu exécutif
RE/MAX Platinum présente en exclusivité, à la vente, le 1990 NW Washington Blvd. Stratégiquement situé au cœur industriel de North Grants Pass, cette installation de 20 200 pi² sur un terrain de 2,44 acres offre une accessibilité exceptionnelle à proximité de l’I-5. Doté de ±6 000 pi² de bureaux et d’un entrepôt entièrement isolé, équipé de gicleurs, chauffé et climatisé, la propriété comprend trois portes au niveau du sol, une porte partiellement surélevée, de grands auvents extérieurs et une cour clôturée sécurisée. Actuellement partiellement loué à Platt Electric, ce bien est idéal pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires recherchant flexibilité et revenus. Situé à quelques minutes du centre-ville, de la Redwood Hwy et de la côte sud de l’Oregon.
Opportunité pour utilisateur-propriétaire
Cette propriété représente une occasion rare pour un utilisateur-propriétaire à Grants Pass d’acquérir une installation industrielle hautement fonctionnelle avec flexibilité intégrée et visibilité. Avec ±6 000 pi² de bureaux et plus de 14 000 pi² d’espace d’entrepôt conditionné, elle convient parfaitement à une variété d’usages industriels, manufacturiers ou de distribution. L’emplacement, juste à côté de l’I-5 et à quelques minutes du centre-ville, offre des avantages logistiques pour les opérations régionales, tandis que la cour sécurisée et les multiples options de chargement soutiennent un flux de travail efficace. Le locataire existant offre un revenu potentiel pendant une transition progressive ou une expansion, ce qui en fait un scénario idéal pour une entreprise en croissance cherchant à assurer un contrôle et une stabilité à long terme.
Opportunité d’investissement
Avec Platt Electric comme locataire à long terme payant 0,75 $/pi² net absolu pour une partie du bâtiment, cette installation de 20 200 pi² offre un revenu stable dès le premier jour. Les ±12 890 pi² restants d’espace de bureaux et d’entrepôt sont disponibles aux taux actuels du marché — l’espace industriel à Grants Pass se loue généralement entre 9 $ et 11 $/pi²/an (0,75 $–0,90 $/pi²/mois), ce qui correspond aux offres comparables dans la région. La demande supplémentaire pour les 11 800 pi² de l’auvent, historiquement loué entre 500 $ et 1 500 $/mois, augmente encore le potentiel de revenus. Sur une base entièrement louée, le revenu d’exploitation net projeté dépasse 180 000 $/an, ce qui équivaut à un taux de capitalisation supérieur à 6 % dans un marché secondaire où les rendements industriels tournent généralement autour de 7 %. Cela rend la propriété attrayante pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie intégré, un potentiel de hausse grâce à la location et la flexibilité de conserver ou d’étendre la location à long terme.
Où et pourquoi?
Située à moins d’un quart de mile de l’I-5, au cœur du corridor industriel de North Grants Pass, cette propriété bénéficie d’une connectivité logistique exceptionnelle vers le Pacifique Nord-Ouest et au-delà. Sa proximité avec le centre-ville de Grants Pass, la Redwood Highway et les routes régionales clés en fait un emplacement idéal pour la distribution locale et les opérations interétatiques.
Grants Pass offre un environnement favorable aux entreprises avec une base industrielle en croissance, des coûts de services publics bas et une main-d’œuvre qualifiée, le tout dans une communauté qui soutient le développement économique. En tant que plus grande ville du comté de Josephine, elle sert de centre pour les industries manufacturières, logistiques et de services, offrant une demande constante pour l’espace industriel.
Le sud de l’Oregon continue d’attirer les utilisateurs industriels grâce à son emplacement stratégique entre les grandes zones métropolitaines de Portland et Sacramento, sans les encombrements ni les coûts des marchés urbains plus importants. Avec des terrains disponibles, un accès à l’I-5 et un climat réglementaire local coopératif, la région est de plus en plus prisée par les entreprises recherchant l’abordabilité, la flexibilité et des opportunités de croissance à long terme.
Grants Pass sert de plaque tournante stratégique pour le commerce et la distribution dans le sud de l’Oregon et le nord de la Californie. Située au carrefour de l’I-5 et de l’OR-199, la ville offre un accès direct aux côtes sud de l’Oregon et nord de la Californie, reliant efficacement les villes côtières de Drain, OR (via l’OR-38) à Weaverville, CA (via la CA-299). Cet emplacement central permet aux entreprises d’atteindre facilement des marchés clés à Medford, Roseburg, Redding et Eureka, en faisant une base idéale pour la logistique régionale, la livraison de services et les opérations de chaîne d’approvisionnement dans tout le Pacifique Nord-Ouest et le corridor côtier.
