2 1031 Exchange Properties à vendre à Clermont, FL, USA

Parkway Distribution Center - 10207-10235 General Dr

Orlando, FL 32824

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 2 602 492 $ CAD
• 8 479 pi²
• 1 Unité

• Accès 24 heures
• Accès contrôlé

Orlando Industriel à vendre - SE Orange Outlying

Cette offre représente une occasion d'acquérir un entrepôt industriel stabilisé dans le sous-marché très recherché d'Orlando. La propriété comprend 8 479 pi² et constitue la plus grande unité d'entrepôt au sein d'un bâtiment industriel de 8 unités, offrant une combinaison unique de taille et de fonctionnalité rarement disponible dans des actifs en copropriété comparables. Cet actif de 8 479 pi² (±646 pi² de bureaux / ±7 786 pi² d'entrepôt) est actuellement loué à un entrepreneur national en infrastructures de télécommunications jusqu'au 17 septembre 2026, garantissant un flux de trésorerie stable à court terme. Le locataire a une présence bien établie sur le site, et il existe une forte probabilité de renouvellement, tandis que la durée du bail offre également une fenêtre claire pour qu'un utilisateur-propriétaire planifie son occupation. La propriété est actuellement louée à 11,55 $/pi², ce qui représente un rabais significatif par rapport aux loyers du marché (15–18 $/pi²), créant une opportunité attrayante de réajustement au marché pour les investisseurs ou la possibilité pour un utilisateur-propriétaire d'acquérir à un prix soutenu par des revenus inférieurs au marché. Construit en blocs de béton, le bâtiment offre une hauteur libre de 16 à 17 pieds, deux quais de chargement (dont un avec élévateur) et une configuration sécurisée avec clôture et portail, le rendant hautement fonctionnel pour les opérations de logistique, de distribution ou de services. L'aménagement des bureaux comprend une zone de réception, deux bureaux privés et deux salles de bain. Idéalement situé avec un accès immédiat à la Florida Turnpike, la SR 528 (Beachline Expressway) et la SR 417 (Central Florida GreeneWay), et à quelques minutes de l'aéroport international d'Orlando, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors industriels les plus actifs de la Floride centrale. Cet actif offre un rendement immédiat avec un potentiel de valorisation intégré, tout en présentant une rare opportunité pour un utilisateur-propriétaire de sécuriser une installation bien située avec une option d'occupation à court terme.

Coordonnées pour la location:

AG Properties LLC

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-07

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310 Longview Ave

Lady Lake, FL 32159

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 5 054 341 $ CAD
• 7 580 pi²

Lady Lake Bureau à vendre - Lake County

Bail Commercial à Long Terme pour un Centre Médical Corporatif Hembree & Associates est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir une installation médicale ambulatoire essentielle, entièrement louée à Fresenius Medical Care (S&P : BBB-), le leader mondial des services de soins rénaux. Située au 310 Longview Avenue à Lady Lake, en Floride, cette propriété offre aux investisseurs une occasion rare de posséder un bien médical spécialisé à proximité immédiate de The Villages®, la région métropolitaine à la croissance la plus rapide et la plus grande communauté de retraités aux États-Unis. Excellents Fondamentaux de Bail et Rendement Supérieur Avec un bail en vigueur jusqu’en 2032, cet investissement garantit une stabilité de flux de trésorerie à long terme grâce à un locataire de qualité investissement. L’offre est proposée à un taux de capitalisation de 6,42 % basé sur le loyer de base de fin d’année (EOY), offrant un rendement ajusté au risque supérieur par rapport aux actifs commerciaux standard en bail net. La nature "à l’épreuve de la récession" des services de dialyse, combinée au climat fiscal favorable de la Floride, fait de cette propriété un pilier idéal à conserver dans tout portefeuille d’investissement.

Coordonnées pour la location:

Hembree & Associates, Inc.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-04

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The Plaza - 121-189 S Orange Ave

Orlando, FL 32801

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 855 252 $ CAD
• 6 445 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Restaurant

Orlando Bureau à vendre - Downtown Orlando

La propriété est entièrement louée à un opérateur régional de soins de santé à but non lucratif, possédant plusieurs emplacements et fonctionnant sous une structure 501(c)(3). Le locataire maintient des opérations bien établies en Floride centrale et est en activité continue depuis plus de six ans. - Le locataire dispose de 3 emplacements, et ses revenus sont en hausse. Selon les déclarations publiques disponibles sur le formulaire 990 de l'IRS, le locataire a démontré une solide performance financière en amélioration au cours des dernières années. L'organisation a déclaré environ 7,6 millions de dollars de revenus et un revenu net d'exploitation positif d'environ 2,8 millions de dollars en 2024. Les acheteurs sont encouragés à vérifier toutes les informations financières de manière indépendante. Le bail est structuré comme un bail NNN absolu avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %. À partir de janvier 2026, le loyer de base est de 14 331 $ par mois (171 973 $ par an), hors charges NNN. Le locataire n'a aucun antécédent de retard ou de non-paiement de loyer dans le cadre du bail actuel. Ce profil financier, combiné à la structure à but non lucratif du locataire, à l'utilisation dans le domaine des soins de santé et au bail NNN absolu à long terme, soutient la durabilité des revenus et réduit le risque de crédit du locataire tout au long de la durée restante du bail et des options de renouvellement. Des informations financières supplémentaires sur le locataire, y compris un lien vers les états financiers disponibles dans le domaine public, seront mises à disposition après la signature d'un accord de confidentialité.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams at the Parks Realty

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-21

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Baymont by Wyndham Orlando South - 2051 Consulate Dr

Orlando, FL 32837

• 1031 Exchange Property
• Services hôteliers à vendre
• 13 690 551 $ CAD
• 52 971 pi²

• Centre de conditionnement physique
• Piscine

Orlando Services hôteliers à vendre - Tourist Corridor

L’établissement vient tout juste d’être converti de La Quinta Inn & Suites en Baymont Inn and Suites by Wyndham. L’emplacement est vendu avec ou sans la franchise Baymont. Les frais de LD seront ajoutés au prix demandé, au besoin, en l’absence d’une entente de franchise. Améliorations apportées à la propriété au cours des quatre dernières années : - Toiture remplacée - Aire de stationnement resurfacée et nouvelles lignes de marquage - Nouvelle peinture à l’intérieur et à l’extérieur de l’immeuble - Tous les luminaires intérieurs et extérieurs remplacés par de l’éclairage DEL - Tapis remplacé par un revêtement de plancher en vinyle dans 45 chambres - Tapis des corridors remplacé - Agrandissement de la salle de petit-déjeuner et construction d’un nouveau comptoir de réception - Mobilier de la salle de petit-déjeuner remplacé - Tapis des corridors remplacé

Coordonnées pour la location:

VR Universal Realty

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-03-30

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3970 Us Highway 98 N

Lakeland, FL 33809

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 780 123 $ CAD
• 8 248 pi²

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

POINTS SAILLANTS DE L’INVESTISSEMENT | OCCASION DE DÉVELOPPEMENT DE VALEUR – COMMERCE DE DÉTAIL NNN AdviseCRE est heureuse de présenter une occasion attrayante de création de valeur consistant à acquérir un intérêt en pleine propriété (100 % fee simple) dans l’immeuble situé au 3970 US Highway 98 N à Lakeland, en Floride — un immeuble de commerce de détail multi-locataires de type NNN d’environ 8 319 pi², entièrement loué, situé sur un terrain détaché (outparcel) le long de l’un des corridors commerciaux les plus dominants du centre de la Floride. L’immeuble est loué à un solide mélange de locataires de renommée nationale, incluant Mattress Firm, Verizon Wireless et Gold Leaf, offrant un flux de trésorerie en place stable et diversifié, soutenu par des baux à crédit corporatif. Ancré par des exploitants de longue date occupant les lieux depuis plus de 20 ans, l’actif procure un revenu durable avec une durée moyenne pondérée des baux d’environ 4,0 ans et des responsabilités minimales pour le propriétaire dans le cadre d’une structure triple net véritable. L’investissement se caractérise par une occasion claire et réalisable de réalignement des loyers au marché (mark-to-market), permettant d’atteindre un taux de capitalisation d’environ 6,7 % ou plus à court terme. Mattress Firm et Verizon, qui représentent environ 87 % de la superficie locative brute (GLA), ont des baux venant à échéance en 2029, avec des loyers en place variant d’environ 31 $ à 39 $ le pied carré — nettement inférieurs aux loyers actuels du marché d’environ 45 $ à 61 $ le pied carré le long du corridor. Cela crée une trajectoire très visible de croissance du revenu net d’exploitation (NOI) par le renouvellement des baux à des conditions économiques supérieures, appuyée par la forte ancienneté des locataires et la performance éprouvée du site. Le NOI devrait passer d’environ 332 500 $ à plus de 426 000 $ (hausse de plus de 15 %), offrant une combinaison convaincante de rendement courant et d’appréciation implicite, sans nécessiter d’investissements en capital significatifs. Stratégiquement situé le long de l’US Highway 98 (plus de 62 000 véhicules par jour) à proximité immédiate du Lakeland Square Mall (plus de 1 M pi²), l’immeuble bénéficie d’une visibilité, d’un accès et d’un positionnement exceptionnels au sein d’un secteur commercial très performant le long du corridor de l’I-4 entre Tampa et Orlando. Le marché environnant continue d’enregistrer une forte croissance démographique et une demande soutenue pour le commerce de détail, ce qui renforce la durabilité des locations à long terme. Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif NNN stabilisé avec des locataires institutionnels, un flux de trésorerie prévisible et une trajectoire clairement définie de croissance des revenus sur un horizon de détention de 3 à 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Advisecre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

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5932 E STATE ROAD 44, WILDWOOD, FL 34785 - 5932 E SR 44

Wildwood, FL 34785

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 979 364 $ CAD
• Lot de 2,00 AC

Wildwood Terrain à vendre

Terrain de 2 acres zoné pour usage commercial intensif, avec accès à l'eau et aux égouts de la ville de Wildwood, études environnementales de phase 1 complétées, accessibilité avec une entrée pavée et un ponceau installé, 150 pieds de façade sur l'autoroute 44, puits et fosse septique sur place. Avec toutes ces caractéristiques, ce terrain est un site idéal pour le développement. Puits et fosse septique sur place. Cette propriété permet l'utilisation commerciale la plus intensive (entreposage extérieur, vente de voitures, vente de voiturettes de golf, atelier mécanique, restaurant, et bien plus encore), offrant un potentiel immense pour divers projets d'affaires. Située dans un emplacement de choix, elle est au cœur du corridor de développement de The Villages sur l'autoroute 44. La propriété est à environ 1 mile à l'est de Brownwood Town Center et à 2 miles à l'ouest de Morse Blvd. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les relevés, les études environnementales et les dessins conceptuels, et discuter du potentiel de croissance de votre entreprise dans l'une des régions à la croissance la plus rapide du pays!

Coordonnées pour la location:

ERA Grizzard Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-26

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300 N Dixie Ave - 300 N Dixie Ave

Fruitland Park, FL 34731

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 1 301 253 $ CAD
• 14 618 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Fruitland Park Spécialité à vendre - Lake County

Situées au cœur de Fruitland Park, les propriétés commerciales situées au 300 N Dixie Avenue et au 307 N Iona Avenue offrent une rare opportunité d'investissement et de développement dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre de la Floride. Zonées C-1 Commercial de Quartier, ces sites offrent une flexibilité exceptionnelle pour une grande variété d'usages générateurs de revenus, y compris des bureaux professionnels ou médicaux, des suites de bureaux multi-locataires, des entreprises de services personnels, des concepts de bien-être, des garderies et des commerces de détail axés sur le quartier. Stratégiquement situées le long d'un corridor à haute visibilité avec un trafic de plus de 40 000 véhicules par jour, les propriétés bénéficient d'une forte exposition quotidienne et d'un flux constant de consommateurs. Situées à moins de cinq minutes de The Villages, l'une des plus grandes et des plus dynamiques communautés planifiées du pays, les sites sont idéalement positionnés pour capter la demande d'une population en pleine croissance à la recherche de services locaux pratiques. La région environnante continue de connaître une expansion résidentielle et une croissance commerciale, créant un fort potentiel de stabilité à long terme des locataires et des opportunités de location attrayantes. Qu'elles soient développées en complexe de bureaux professionnels, en plaza commerciale de quartier ou en centre de vente au détail orienté vers les services, ces propriétés offrent aux investisseurs et développeurs un emplacement de choix avec une haute visibilité, une forte démographie et un potentiel de croissance significatif dans un marché florissant.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-03-11

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Prime Courthouse District Office Building - 37951 Meridian Ave

Dade City, FL 33525

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 260 071 $ CAD
• 2 208 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Bio-tech/Laboratoire
• Détecteur de fumée

Dade City Bureau à vendre - Pasco County

Propriété commerciale de premier choix au centre-ville de Dade City | Emplacement près du palais de justice | Construction exceptionnelle et utilisation flexible. Le taux d'occupation du bâtiment est actuellement de 0 % ! Rare opportunité d'acquérir un bâtiment commercial bien construit au 37951 Meridian Avenue dans la ville historique de Dade City, à quelques pas du très fréquenté palais de justice du comté de Pasco. Construit en brique, béton et acier, y compris des plafonds structurels en acier, la propriété offre une durabilité supérieure et une intégrité structurelle à long terme, en faisant un investissement idéal pour les utilisateurs-propriétaires ou les détenteurs à long terme. Le bâtiment comprend trois étages complets, chacun comprenant une suite complète, avec la possibilité de convertir le 4e niveau en espace utilisable simplement en ajoutant des escaliers et la climatisation. Située au cœur du quartier du palais de justice du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité, d'un trafic piétonnier et d'une forte activité diurne, entourée de restaurants, de boutiques, de bureaux professionnels et de services municipaux. Les propriétés du quartier du palais de justice au centre-ville de Dade City sont rarement disponibles, ce qui en fait une opportunité unique pour les acheteurs recherchant un emplacement prestigieux. La disposition flexible du bâtiment permet une grande variété d'utilisations, y compris pour des avocats, médecins, cliniques médicales, cabinets dentaires, laboratoires, compagnies de titres, cabinets comptables, agences d'assurance, planificateurs financiers, agences immobilières, espaces de co-working, commerces de détail spécialisés, cafés, studios de bien-être, centres de tutorat, espaces d'événements ou de réunions, sièges sociaux d'organismes à but non lucratif, ou petits centres de recherche et d'innovation. Il peut également être converti en plusieurs suites de bureaux professionnels, offrant un potentiel de revenu supplémentaire ou une adaptabilité pour les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires. Avec son emplacement de choix près du palais de justice, sa position historique au centre-ville et sa qualité de construction exceptionnelle, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les entreprises cherchant un espace commercial prestigieux et durable dans l'un des quartiers les plus reconnus et en croissance du comté de Pasco. Un accès pratique à l'US-301 et à la SR-52 relie la propriété à la grande région de Tampa Bay, renforçant encore son attrait en tant que centre d'affaires central. Pour planifier votre visite ou pour plus d'informations, appelez l'agent inscripteur au 801-918-7745. L'acheteur doit vérifier toutes les informations.

Coordonnées pour la location:

Align Right Realty LLC

Date de mise en marché :

2026-03-06

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