2 1031 Exchange Properties à vendre à Clermont, FL, USA

Altamonte Springs Commerce de détail à vendre - Altamonte/Douglas

Acquérez un Starbucks nouvellement construit situé au 803 N State Road 434 à Altamonte Springs, en Floride, offrant aux investisseurs une occasion rare d'acheter un actif premium soutenu par une garantie corporative dans un sous-marché en pleine croissance d'Orlando. Livré en mars 2026, cette propriété de 2 700 pieds carrés est sécurisée par un bail corporatif garanti de 15 ans, rare, avec quatre options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs une croissance et une stabilité des revenus à long terme. Les investisseurs bénéficient d'un revenu locatif annuel de 279 000 $ garanti par une structure de bail NN (double net) favorable et auto-entretenue, dans laquelle Starbucks est responsable des taxes foncières, de l'assurance, de l'entretien et des réparations. Des responsabilités limitées pour le propriétaire, des augmentations contractuelles de loyer et une garantie corporative créent une opportunité d'investissement passif attrayante pour les investisseurs privés et les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031. Stratégiquement positionnée le long de N State Road 434, un corridor commercial majeur nord-sud, la propriété bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 40 000 véhicules par jour (VPD). Situé juste à l'ouest de l'Interstate 4 et au nord de son intersection avec State Road 436, l'actif se trouve dans une zone commerciale dense et en croissance, entourée de communautés résidentielles établies et de centres d'emploi majeurs. Les fondamentaux démographiques soutiennent la performance à long terme du locataire, avec une population dans un rayon de 3 miles projetée à plus de 107 500 résidents d'ici 2030, représentant une croissance d'environ 6,1 % par rapport aux niveaux de 2025. Plus de 42 000 employés de jour génèrent une demande constante tout au long de la journée, provenant des navetteurs, des professionnels et des résidents de la région. Les revenus moyens des ménages d'environ 105 000 $ et les dépenses de consommation annuelles dépassant 1,3 milliard de dollars mettent en évidence le fort pouvoir d'achat de la région. Starbucks Corporation, dont le siège social est à Seattle, Washington, est la plus grande chaîne de cafés au monde, exploitant environ 41 129 établissements dans 89 marchés mondiaux et générant environ 9 milliards de dollars de revenus annuels. Classée n°126 sur la liste Fortune 500 de 2026, Starbucks reste l'une des marques de détail les plus reconnues et établies à l'échelle mondiale. Altamonte Springs est l'une des communautés suburbaines les plus recherchées et en pleine croissance de la Floride centrale. Située à environ 15 minutes au nord du centre-ville d'Orlando, à 30 minutes de Walt Disney World et à moins d'une heure de Daytona Beach, la ville offre un accès exceptionnel aux principaux centres d'emploi, attractions et réseaux de transport de la région. Le crédit corporatif, la construction neuve, un bail à long terme, la croissance intégrée des loyers et des responsabilités de gestion minimales font de ce Starbucks un véhicule idéal pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie mensuel fiable et une détention sécurisée à long terme. Une forte adéquation pour un échange 1031 renforce encore l'attrait de cette opportunité de bail net de premier plan. Pour les informations sur les prix, les données financières et les documents de diligence raisonnable, contactez Mark Allen, CCIM, chez Commercial Real Estate Professionals, Inc. dès aujourd'hui.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-09

Winter Park Bureau à vendre

Occasion d'acquérir une propriété très visible située directement sur West Fairbanks Avenue à Winter Park. Le terrain d'environ 7 090 pieds carrés comprend un bâtiment en maçonnerie d'environ 1 399 pieds carrés, construit en 1950. Cette propriété pourrait intéresser un utilisateur-propriétaire cherchant un emplacement de bureau indépendant ou un investisseur évaluant le potentiel de redéveloppement le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Winter Park. Accès pratique à l'Interstate 4, Orlando Avenue/US 17-92, le centre-ville de Winter Park et le centre-ville d'Orlando. La propriété est offerte en tant que parcelle unique. Les acheteurs potentiels doivent vérifier de manière indépendante le zonage, les usages permis, les mesures et la capacité de redéveloppement auprès de la Ville de Winter Park.

Date de mise en marché :

2026-07-16

Orlando Terrain à vendre - SE Orange Outlying

0,77± acres zonées I-1/J-3 dans le corridor industriel Taft/Boggy Creek — prêtes pour le développement. Terrain clôturé avec un plan de site approuvé pour un bâtiment préconçu de 7 500 pi² comprenant un entrepôt multi-bay et des bureaux. Le permis de construire n'a pas encore été obtenu, ce qui permet d'ajuster entièrement le design selon les spécifications du développeur ou constructeur entrant. Concept de bâtiment (ajustable) : + Construction en acier rouge, conception à portée libre + Hauteur : 24' à l'avant, descendant à 22' à l'arrière + Portes basculantes : 14' L x 14' H, configuration multi-bay + Niveau mezzanine au-dessus de la zone bureau/sanitaires (utilisation pour entreposage) — aucun stationnement supplémentaire requis + Nombre de baies, disposition des bureaux, emplacement des portes et hauteur du bâtiment peuvent être reconfigurés selon les besoins de l'acheteur Emplacement et accès : + ~5 miles de l'aéroport international d'Orlando (MCO) + Excellente connectivité régionale via SR-528 (Beachline Expressway), Florida's Turnpike, S. Orange Ave, Orange Blossom Trail (US 441), Sand Lake Rd et McCoy Rd + Corridor industriel établi — voisins incluent les opérations de distribution d'Amazon et de Sprouts Farmers Market, ainsi que des activités logistiques/manufacturières le long de Tradeport Dr à proximité + Zonage industriel I-1 permettant des usages tels qu'entrepôt, distribution, fabrication légère et espaces flexibles/bureaux

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-07-08

Maitland Bureau à vendre

Date de mise en marché :

2026-06-29

Orlando Flex à vendre - Orlando Central Park

L'OFFRE La propriété est un bâtiment industriel flexible de 23 752 pieds carrés, entièrement loué à quatre locataires. Les baux incluent des augmentations liées au coût de la vie et sont de type NNN, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, uniquement pour le toit et la structure. Tous les locataires ont renouvelé leurs baux. Située dans un emplacement stratégique au sein d'un parc d'affaires planifié, la propriété offre un accès rapide à l'Interstate 4. Le toit a été remplacé à l'automne 2018 et bénéficie d'une garantie de 15 ans. La propriété est située dans le sous-marché industriel du sud-ouest du comté d'Orange, entre Millenia et le centre-ville, à proximité de l'I-4. L'investisseur qui réussira l'acquisition obtiendra un bâtiment flexible entièrement stabilisé et fonctionnel, situé dans l'un des principaux marchés d'investissement en immobilier commercial aux États-Unis. (La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu des particuliers.) Toutes les offres doivent être soumises sur des contrats commerciaux standards. Les lettres d'intention (LOI) ne sont pas acceptées. FAITS RAPIDES #1 Destination touristique aux États-Unis 7e aéroport le plus fréquenté aux États-Unis 76,7 millions de visiteurs en 2025 Parmi les principaux États exportateurs APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Adresse : 1806 33rd St, Orlando, FL 32839 Type de propriété : Flex/Bureau Année de construction : 2002 Superficie bâtie (SF) : 23 752 Superficie du terrain (AC) : 1,64 Stationnement : 113 espaces sur la propriété; 4,8 par 1 000 pieds carrés. L'ensemble du parc est également disponible pour le stationnement. Construction : Béton préfabriqué sur cadre en acier Toit : TPO, remplacé en 2018 - Garantie de 15 ans HVAC : 14 unités de climatisation sur le toit Sécurité incendie : Le bâtiment est entièrement équipé de gicleurs conformément au code Zonage : Développement planifié POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT Obligations minimales pour le propriétaire Toutes les dépenses d'exploitation sont entièrement remboursées, y compris les frais de gestion. Le propriétaire est uniquement responsable des réparations et remplacements structurels. Actif stable 100 % loué à quatre locataires avec des baux renouvelés et une croissance annuelle des loyers basée sur l'IPC (pas de taux fixes de 2 ou 3 %). Toit neuf En 2018, le propriétaire a remplacé le toit; garantie de 15 ans en place. Emplacement stratégique dans un marché de premier plan Parc d'affaires planifié situé sur l'I-4 à Orlando, l'une des grandes villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. État sans impôt : La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu des particuliers. Calculs du revenu net d'exploitation (NOI) : Le prix est basé sur le NOI au 1er décembre 2026 après trois augmentations de loyer liées à l'IPC à la fin août, octobre et novembre. Le vendeur créditera à l'acheteur la différence proratisée lors de la clôture, calculée selon l'augmentation annuelle actuelle de l'IPC de 4 %. Locataire dans la suite de 7 400 pieds carrés : Ce locataire paie pour un espace inutilisé. Cet espace pourrait bientôt être disponible pour un utilisateur propriétaire. Construction et utilisation : Le bâtiment a été construit en 2002 et est actuellement configuré à environ 75 % comme espace de bureau avec 5 suites. Un locataire utilise 2 suites. Stationnement : Tous les espaces du parc d'affaires I-4 sont disponibles pour les locataires, ce qui rend le stationnement presque illimité. Parmi les 113 espaces situés dans les limites de la propriété, 21 sont à usage exclusif - un avantage que les autres bâtiments du parc n'ont pas. Association : Le parc est géré par une association qui prend en charge l'entretien paysager, entre autres. L'association dispose d'environ 200 000 $ en réserves.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-06-26

Windermere Terrain à vendre - SW Orange Outlying

Un terrain résidentiel sur mesure de 1,13 acre prêt à accueillir votre vision! Isolé tout en étant proche de tout ce que Windermere a à offrir! Le terrain dispose d'une allée existante et d'un portail en fer avec des piliers. Un puits est également sur place. À une époque, une maison de 12 000 pieds carrés se trouvait sur ce terrain! Prêt à construire votre domaine familial? Financement possible disponible. Ouvert aux échanges avec d'autres biens immobiliers à des fins fiscales.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-24

Eustis Bureau à vendre - Lake County

Présentation d'une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du centre-ville d'Eustis, FL. Ce bien commercial de 16 736 pieds carrés, méticuleusement rénové, comprend 8 unités individuelles construites en 1904 et modernisées avec soin en 2024, offrant un mélange harmonieux de charme historique et de fonctionnalité contemporaine. Avec un taux d'occupation enviable de 100 % et un potentiel immédiat de valorisation, cette pépite est prête à générer des rendements immédiats. Zoné pour des usages médicaux et commerciaux, ce bien représente une perspective attrayante pour les investisseurs en bâtiments médicaux/commerciaux à la recherche d'un actif bien situé et générateur de revenus. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cette propriété distinguée à votre portefeuille et de tirer parti de la valorisation à long terme qu'offre sa structure actuelle. Située au cœur du dynamique centre-ville d'Eustis, à proximité du lac, cette propriété entièrement louée à 100 % propose un environnement médical/commercial accessible à pied. La zone offre un paysage commercial piétonnier avec une variété de restaurants, boutiques et services professionnels, attirant un flux constant de passants et de clients potentiels. Des points de repère à proximité, tels que Ferran Park, Foxtail Coffee, Ace Hardware, City Paddleboats et l'hôtel de ville d'Eustis, contribuent à l'ambiance animée, en faisant une destination attrayante pour les entreprises et les clients commerciaux. En tant qu'investisseur dans des bâtiments mixtes à usage commercial et de bureaux, vous apprécierez le positionnement stratégique de cette propriété au sein de ce marché florissant, garantissant une visibilité et une accessibilité optimales pour les locataires ou clients potentiels. La propriété est située directement à côté d'un stationnement public, à l'angle stratégique de Eustis Street et East Orange Avenue. Avec un accès à la zone piétonnière du centre-ville d'Eustis et une façade directe sur la rue la plus fréquentée de la région, ce site offre une opportunité idéale pour les investisseurs stratégiques à la recherche d'investissements à valeur ajoutée avec un potentiel de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-30

Orlando Bureau à vendre - Downtown Orlando

La propriété est entièrement louée à un opérateur régional de soins de santé à but non lucratif, possédant plusieurs emplacements et fonctionnant sous une structure 501(c)(3). Le locataire maintient des opérations bien établies en Floride centrale et est en activité continue depuis plus de six ans. - Le locataire dispose de 3 emplacements, et ses revenus sont en hausse. Selon les déclarations publiques disponibles sur le formulaire 990 de l'IRS, le locataire a démontré une solide performance financière en amélioration au cours des dernières années. L'organisation a déclaré environ 7,6 millions de dollars de revenus et un revenu net d'exploitation positif d'environ 2,8 millions de dollars en 2024. Les acheteurs sont encouragés à vérifier indépendamment toutes les informations financières. Le bail est structuré comme un bail NNN absolu avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %. À partir de janvier 2026, le loyer de base est de 14 331 $ par mois (171 973 $ par an), hors charges NNN. Le locataire n'a aucun antécédent de retard ou de non-paiement de loyer dans le cadre du bail actuel. Ce profil financier, combiné à la structure à but non lucratif du locataire, à l'utilisation dans le domaine des soins de santé et au bail NNN absolu à long terme, soutient la durabilité des revenus et réduit le risque de crédit du locataire tout au long de la durée restante du bail et des options de renouvellement. Des informations financières supplémentaires sur le locataire, y compris un lien vers les états financiers disponibles dans le domaine public, seront mises à disposition après la signature d'un accord de confidentialité. Soutien au bail offert par le vendeur : Le locataire est un opérateur de soins de santé à but non lucratif avec plusieurs emplacements. Bien que le bail ne contienne pas de garantie personnelle, le vendeur est disposé à discuter d'un compte séquestre de soutien au loyer équivalent à environ 18 mois de loyer de base. Sous réserve de conditions négociées, les fonds en séquestre pourraient être disponibles pour compenser les pertes de revenus locatifs en cas de vacance du locataire avant l'expiration de la durée initiale du bail. Les termes finaux seront déterminés lors des négociations contractuelles.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-21