Canon City Multi-résidentiel à vendre
Le CAP reflète les améliorations en capital prévues pour 2025, enregistrées comme dépenses d'entretien. Une occasion rare d'acquérir un bien multifamilial générateur de revenus, reconnu à l'échelle nationale, situé au cœur de la "Capitale Climatique du Colorado". Cet immeuble d'appartements bien entretenu de 15 unités bénéficie de la distinction d'être inscrit au Registre National des Lieux Historiques en tant que partie du quartier historique du centre-ville de Cañon City, une désignation qui offre des avantages financiers tangibles pour l'investisseur avisé.
Construit en 1902 comme sanatorium du Dr. Ward, ce bâtiment emblématique a été modernisé avec soin tout en préservant son caractère historique. Les améliorations en capital incluent un nouveau toit Heritage installé en 2007, des fenêtres en vinyle à double vitrage basse émissivité, des colonnes en briques restaurées, ainsi que 15 unités entièrement rénovées avec des revêtements de sol en vinyle récents. La répartition des unités comprend des plans d'étage d'une chambre à coucher répartis sur environ 5 631 pieds carrés d'espace de bâtiment sur un terrain de 10 560 pieds carrés. Une buanderie à pièces génère des revenus passifs supplémentaires, et un garage détaché pour deux voitures offre un potentiel de revenus additionnels.
L'inscription au Registre National est un atout financier, et non une contrainte. Cette désignation n'impose aucune restriction sur les modifications possibles de la propriété, mais elle débloque des programmes de crédits d'impôt significatifs pour les travaux de réhabilitation. Un crédit d'impôt fédéral historique de 20 % est disponible pour les dépenses de réhabilitation admissibles, et le programme de l'État du Colorado offre un crédit supplémentaire de 20 à 25 %, ce qui signifie qu'un futur propriétaire pourrait récupérer plus de 40 cents pour chaque dollar dépensé sur des améliorations en capital approuvées. Les crédits d'État sont transférables, permettant même aux investisseurs ayant une responsabilité fiscale limitée au Colorado de les monétiser en vendant les crédits.
Idéalement situé sur Macon Avenue, dans un quartier piétonnier proche du charmant centre-ville historique de Cañon City, des boutiques locales, des restaurants et des commodités récréatives. Les résidents profitent de la proximité du pont Royal Gorge, de Skyline Drive, de la rivière Arkansas et des activités de plein air tout au long de l'année, le tout dans la ville montagneuse la plus tempérée du Colorado. Colorado Springs et Pueblo se trouvent à moins d'une heure de route.
