Durango Commerce de détail à vendre - Downtown Durango
Le bâtiment situé au 2180 Main Ave représente une opportunité rare et attrayante d'acquérir un immeuble commercial de premier plan, méticuleusement rénové, au cœur de Durango, Colorado. Avec un bail NNN à long terme signé par un locataire bien établi et prospère, cette propriété offre un flux de revenus stable et un rendement intéressant avec un taux de capitalisation de 5,2 %. L'emplacement privilégié de la propriété, combiné à un bâtiment magnifique et une structure de bail solide, en fait un ajout idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un actif performant dans un marché recherché.
Acquis par le propriétaire actuel en 2006, cet immeuble commercial a fait l'objet d'une rénovation complète et approfondie, le transformant en une installation moderne et hautement fonctionnelle. La propriété offre une superficie importante de 5 591 pieds carrés d'espace commercial chauffé et fini, parfaitement adapté à une variété d'activités commerciales. En plus de l'espace commercial principal, le bâtiment comprend également 2 688 pieds carrés d'espace d'entrepôt dédié, offrant des capacités généreuses de stockage, de logistique ou de soutien opérationnel. Ces rénovations approfondies garantissent que le bâtiment répond aux normes contemporaines et réduisent les dépenses en capital futures pour l'investisseur exigeant.
Un aspect clé de cet investissement est la solidité exceptionnelle de la location. Le locataire actuel, une entreprise hautement réputée avec plus de 20 ans de succès dans la communauté, n'est pas à vendre; cette offre concerne uniquement l'immobilier. Le locataire exploite actuellement les lieux sous un bail NNN (Triple Net) robuste de 5 ans. Cette structure de bail avantageuse transfère la responsabilité des taxes foncières, de l'assurance, des services publics et de l'entretien au locataire, minimisant ainsi les responsabilités du propriétaire et maximisant le revenu net d'exploitation pour l'investisseur. De plus, le bail inclut une option attrayante permettant au locataire de prolonger pour une période supplémentaire de 5 ans, offrant ainsi une stabilité et une prévisibilité de revenus à plus long terme. La présence d'un locataire établi et fiable réduit considérablement les risques liés à l'investissement et garantit un flux de trésorerie constant.
