Russellville Commerce de détail à vendre
Situé au 3095 E Main St, Russellville, AR, la propriété bénéficie d’un trafic quotidien moyen (AADT) de 21 000 véhicules sur E Main St et de 18 000 véhicules sur l’autoroute 331. Son emplacement à un coin avec feux de signalisation garantit une grande visibilité et un accès facile pour les clients. Le site est une parcelle adjacente à un centre commercial ancré par Hobby Lobby, ce qui augmente son exposition au trafic de détail. Directement en face de l’usine de fabrication de Conagra Brands, un employeur clé, le site profite d’un flux constant de travailleurs. Les détaillants à proximité, tels que Hobby Lobby, Walmart et AutoZone, renforcent l’attrait du corridor commercial. La proximité de l’I-40 (40 000 AADT) assure une connectivité régionale.
Le bail de 15 ans, débutant le 4 juin 2025 et se terminant le 30 juin 2040, est entièrement triple net, avec Chipotle responsable de toutes les dépenses d’exploitation. Les augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans font passer le revenu net d’exploitation initial de 189 000 $ à 228 687 $ d’ici la 11e année, offrant une croissance prévisible des revenus. Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans prolongent les rendements potentiels jusqu’en 2040 et au-delà. Cette exclusivité minimise la concurrence et renforce la base de clientèle.
En tant que seul Chipotle dans un rayon de 40 miles, l’emplacement capture un créneau de marché unique à Russellville. Les données sur le comportement des consommateurs montrent que 13,2 % des adultes dans un rayon de 5 miles ont acheté chez Chipotle au cours des 6 derniers mois, reflétant une forte demande pour la marque. Le rayon d’un mile affiche un revenu moyen des ménages de 80 001 $ (2024), projeté à atteindre 93 581 $ d’ici 2029, surpassant la moyenne de 75 575 $ dans un rayon de 5 miles. La croissance démographique de 2010 à 2024 dans un rayon d’un mile montre une augmentation de 21,9 %, dépassant largement les taux de l’État (3,3 %) et nationaux (0,84 %). Cette croissance soutient un potentiel de dépenses soutenues dans le secteur de la restauration rapide (QSR). Construit en 2025, le bâtiment de 2 325 pieds carrés présente le dernier design de Chipotle, incluant un service au volant "Chipotlane" pour une efficacité opérationnelle accrue. Le site de 0,62 acre optimise le stationnement et l’accessibilité, en adéquation avec les 58,4 % des adultes dans un rayon de 5 miles ayant utilisé des services au volant au cours des six derniers mois. Son état neuf minimise les dépenses en capital à court terme pour les investisseurs.
