34 1031 Exchange Properties à vendre à Arkansas, USA

Fayetteville Bureau à vendre - Downtown Fayetteville

Ajout de valeur grâce à la location. Espace de premier choix prêt à être loué pour augmenter le revenu net d'exploitation (NOI). Le 112 W Center Street offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété sur la place historique du centre-ville de Fayetteville. Avec ses sept étages et ses 57 991 pieds carrés, cette tour de bureaux de classe A est un élément emblématique de la ligne d'horizon de Fayetteville, grâce à sa façade en verre saisissante, ses vues panoramiques sur les montagnes et la ville, et son architecture moderne intemporelle. Actuellement, cet immeuble de bureaux est loué à 83 %, offrant aux investisseurs ou aux utilisateurs propriétaires un flux de revenus stable dès le départ. Par ailleurs, le 112 W Center présente une opportunité attrayante d'ajout de valeur, avec un potentiel de réutilisation adaptative en condos ou en projet multifamilial. Profitez des données démographiques impeccables du centre-ville, offrant un bassin de main-d'œuvre abondant à quelques pas du 112 W Center, avec l'Université de l'Arkansas située à seulement un demi-mile. Les navetteurs peuvent accéder rapidement au bureau, avec l'Interstate 49 à seulement 2,3 miles, ou via le réseau de transport régional Ozark, qui dispose d'un arrêt de bus à 40 mètres de la porte d'entrée de l'immeuble. Facilitez sans effort les réunions avec les visiteurs et les clients grâce à l'aéroport national du nord-ouest de l'Arkansas, situé à seulement 26,5 miles en voiture. Les locataires ici peuvent profiter d'innombrables commodités, que ce soit en se promenant dans le centre-ville ou en conduisant à seulement cinq minutes; des établissements très réputés jalonnent le parcours.

Date de mise en marché :

2025-12-05

Bryant Commerce de détail à vendre - Saline County

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au 2211 N Reynold Road à Bryant, Arkansas, offrant un Taco Bell établi depuis longtemps sous un contrat de bail absolu NNN, garanti par l'un des plus grands franchisés de la marque. Avec zéro responsabilité pour le propriétaire, cette offre rare représente une source de revenus véritablement passive pour les investisseurs avisés. La propriété fonctionne comme un emplacement performant pour Taco Bell depuis 2004, avec des ventes supérieures à la moyenne qui ont augmenté de 4,7 % d'une année sur l'autre entre 2024 et 2025. Le locataire, K-MAC, est l'un des franchisés les plus importants de Taco Bell, avec plus de 350 emplacements, 600 millions de dollars de revenus annuels et plus de 60 ans d'opérations réussies. Basé en Arkansas, K-MAC connaît très bien cet emplacement et ne laissera pas échouer cette opération. L'opportunité inclut des augmentations de loyer annuelles, et la propriété est proposée avec un faible ratio loyer/ventes de seulement 5 %, offrant des opportunités de rentabilité accrue tout en protégeant contre les baisses du marché. Le 2211 N Reynolds Road s'étend sur un total de 2 192 pieds carrés, construit à l'origine en 1995 sur un terrain de 0,53 acre. Le bâtiment est équipé de plusieurs points d'accès pratiques, d'une signalisation pylône bien visible et a été soigneusement entretenu et mis à jour selon les normes actuelles de la marque Taco Bell. Il bénéficie d'un emplacement très visible avec une façade directe sur N Reynolds Road, offrant une exposition à plus de 25 000 véhicules qui passent chaque jour. Ce corridor commercial majeur situe la propriété directement en face d'un centre commercial ancré par Lowe’s et à proximité d'un Walmart Supercenter, avec un grand nombre de marques nationales voisines telles que McDonald’s, Wendy’s, Chick-fil-A, Dunkin’, Popeyes, Arby’s, et bien d'autres. De plus, la propriété se trouve près de plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que d'hôtels de grandes enseignes, offrant une clientèle intégrée avec un fort trafic en après-midi et en soirée. Bryant présente des données démographiques solides dans un rayon de 3 miles autour du 2211 N Reynolds Road, avec une population en croissance de plus de 30 000 habitants et un revenu moyen des ménages dépassant 102 000 $. Cette clientèle aisée soutient fortement les détaillants locaux, avec plus de 386 millions de dollars de dépenses annuelles des consommateurs. Avec plus de 103 millions de dollars dépensés dans les segments de la nourriture et des boissons, cet environnement commercial florissant constitue le cadre idéal pour un nouvel investissement dans la restauration rapide. Ne manquez pas cette incroyable opportunité d'investissement. Contactez dès aujourd'hui l'équipe InvestCore Commercial pour planifier une visite et en savoir plus sur les avantages de choisir le 2211 N Reynolds Road.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-05

North Little Rock Multi-résidentiel à vendre - Outlying Pulaski County

Excellente opportunité de posséder un petit parc de roulottes avec un flux de trésorerie exceptionnel. Situé dans un cadre paisible à la campagne, juste à l'extérieur des limites de la ville de North Little Rock et à proximité de tout. La propriété comprend une maison de 2 chambres et 1 salle de bain ainsi que 4 maisons mobiles. Toutes les unités ont été entièrement rénovées, sauf celle au 6608 qui est occupée par un locataire de longue date. Offert avec un taux de capitalisation très élevé. Ne manquez pas cette occasion!

Sous-type de propriété :

Parc mobile

Date de mise en marché :

2026-06-02

Rogers Terrain à vendre - East Rogers

APERÇU DE L'INVESTISSEMENT Ce terrain d'angle de 2 acres situé au 2120 S. 30th Street représente une rare opportunité combinant une utilité immédiate et un potentiel de développement à long terme dans l'un des corridors les plus dynamiques du nord-ouest de l'Arkansas. La propriété bénéficie actuellement d'une désignation de zonage T2 et d'une classification de carte d'utilisation future comme Quartier Urbain (U-NH) selon le Code de Développement Unifié 2024 de Rogers — reflétant l'orientation de la ville vers une réhabilitation à usage mixte, à haute intensité et favorisant la marche dans ce corridor. Une maison existante de 2 780 pieds carrés (3 chambres / 2,5 salles de bain, plusieurs espaces de vie, arbres matures, cadre privé) offre un potentiel de revenu immédiat en tant que résidence principale ou location haut de gamme pendant que l'acheteur conserve ou planifie le site. La double façade sur rue sur un terrain d'angle — directement le long du passage prévu de la 30th Street — confère à cette parcelle une visibilité, une accessibilité et une flexibilité que les sites de développement de cette envergure offrent rarement à ce prix. --------------------------------------------- ZONAGE ET UTILISATION FUTURE DU TERRAIN Zonage actuel : T2 (Résidentiel) Désignation d'utilisation future : U-NH — Quartier Urbain (Code de Développement Unifié 2024 de Rogers) En juillet 2024, le Conseil municipal de Rogers a adopté un nouveau Code de Développement Unifié (UDC) remplaçant le zonage basé sur l'utilisation par un code progressif basé sur la forme. Dans ce cadre, la désignation d'utilisation future U-NH (Quartier Urbain) correspond au district de zonage T4.2 — un district à haute intensité où les usages non résidentiels compatibles à distance de marche des habitations sont encouragés, permettant potentiellement des développements allant des maisons unifamiliales aux bâtiments à usage mixte jusqu'à 4 étages, sous réserve de rezonage et d'approbation municipale. Une demande de rezonage de T2 vers un usage à plus haute intensité serait soutenue par la désignation d'utilisation future U-NH de la ville pour ce corridor. Selon le UDC 2024, les projets de développement conformes peuvent bénéficier d'une approbation administrative accélérée, ce qui peut réduire les délais des développeurs et minimiser les risques liés aux autorisations. Les acheteurs sont encouragés à effectuer une diligence raisonnable indépendante auprès du Département de Développement Communautaire de la Ville de Rogers pour confirmer le zonage, la désignation d'utilisation future et le processus de rezonage pour cette parcelle spécifique. ---------------------------------------------------- POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ • Terrain d'angle de 2,0 acres avec double façade sur rue • Zonage actuel T2 | Utilisation future : U-NH (Quartier Urbain) selon le UDC 2024 de Rogers • Passage prévu de la 30th Street directement adjacent • Maison existante de 2 780 pieds carrés — 3 chambres, 2,5 salles de bain, plusieurs espaces de vie • Piscine creusée, dépendances, arbres matures et cadre privé — caractère et attrait visuel • Eau municipale disponible à proximité • Terrain légèrement incliné et utilisable — favorable à plusieurs types de projets • Situé dans le district de divertissement de Pinnacle Hills • Position d'angle très visible avec connectivité future des rues prévue ------------------------------------------------------------- CATALYSEURS DE DÉVELOPPEMENT ENVIRONNANT THE PLAZA AT PINNACLE HILLS — En construction 110 M$ | 304 appartements de luxe | 18 000 pieds carrés de commerces Développement phare à usage mixte ancré par un restaurant Ruth’s Chris Steakhouse relocalisé — trois fois sa taille actuelle avec un toit-terrasse et un espace événementiel pour 500 invités. Le catalyseur le plus significatif à court terme pour la valeur des terrains environnants. HÔTELS DE LUXE — À venir Hotel Avail by Hilton (168 chambres) | Hotel Vin by Marriott Autograph Collection (120 chambres) Deux hôtels phares desservant le Rogers Convention Center et le corridor de Pinnacle Hills. Hotel Avail prévu pour 2025 ; Hotel Vin attendu en 2027. WARREN PARK — En développement Développement de quartier traditionnel de 200 acres Une communauté à usage mixte et accessible à pied entre Pleasant Grove Road et Pinnacle Hills Pkwy, avec divers types de logements, commerces et espaces publics — conforme à la densité et à la marche que la désignation U-NH envisage pour ce corridor. BELLVIEW ENTERTAINMENT DISTRICT — Actif actuellement District de divertissement en plein air établi à Pinnacle Hills Promenade, générant déjà un trafic piétonnier soutenu, des dépenses commerciales et une activité nocturne dans le corridor immédiat. STADE OZARK UNITED FC ET DISTRICT DE DIVERTISSEMENT — Planifié 250 M$–350 M$ | 36 acres | W. Perry Rd & S. Bellview Rd Un club de soccer professionnel envisageant un stade de 5 000 places et un district de divertissement à usage mixte. Site acquis, financement en cours de finalisation. Un catalyseur potentiel à long terme pour le corridor sud de Pinnacle Hills, sous réserve de la réalisation du projet. PASSAGE PRÉVU DE LA 30TH STREET — Infrastructure future Le passage prévu de la 30th Street par la ville passe directement à côté de cette propriété. À mesure que cette infrastructure se concrétise, les volumes de trafic, la visibilité et la valeur des terrains du corridor devraient augmenter. CORRIDOR CORPORATIF FORTUNE 500 Kellogg’s, General Mills, Coca-Cola, PepsiCo, Bayer, Mattel et Hormel maintiennent tous des bureaux dans la région de Pinnacle Hills. La demande en logements et en commodités pour les employés dans ce corridor est soutenue et en croissance. --------------------------------------------- PROFILS D'ACHETEURS IDÉAUX DÉVELOPPEUR — Un site d'angle de 2 acres avec double façade et une désignation d'utilisation future U-NH dans l'un des corridors de croissance les plus actifs du nord-ouest de l'Arkansas. Les acheteurs devraient vérifier indépendamment le processus de rezonage et le potentiel de développement auprès de la Ville de Rogers avant l'achat. INVESTISSEUR / SPÉCULATEUR FONCIER — Acheter au prix actuel, percevoir des revenus locatifs de la maison existante et conserver pendant que l'activité de développement environnante influence la valeur du terrain au fil du temps. PROPRIÉTAIRE-EXPLOITANT — Vivre ou exploiter la maison existante de 2 780 pieds carrés tout en évaluant les options de développement futur. Véritablement habitable avec des arbres matures, de l'intimité et un emplacement privilégié près des commodités de Pinnacle Hills. ACHETEUR EN ÉCHANGE 1031 — Une parcelle de terrain bien située avec un potentiel de revenu locatif immédiat et une désignation d'utilisation future soutenant un développement à plus haute intensité. Les acheteurs devraient confirmer la pertinence avec leur intermédiaire qualifié et leur conseiller juridique. ---------------------------------------- INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Résumé d'investissement, référence à la carte d'utilisation future de Rogers et carte des catalyseurs de développement disponibles sur demande. Visites privées et séances d'information pour investisseurs disponibles sur rendez-vous. IMPORTANT : Le zonage actuel est T2. U-NH est une désignation d'utilisation future selon le Code de Développement Unifié 2024 de Rogers et ne représente pas une autorisation actuelle ni une garantie d'approbation de rezonage. Tout rezonage ou développement est soumis à l'examen et à l'approbation de la Ville de Rogers. Tous les détails des projets de développement environnants proviennent de dossiers publics et de communiqués de presse en date de 2025–2026 et sont sujets à modification. Les acheteurs sont fortement encouragés à effectuer une diligence raisonnable indépendante, y compris une vérification directe auprès du Département de Développement Communautaire de la Ville de Rogers au 479-621-1186. Informations jugées fiables mais non garanties.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-04

Bryant Bureau à vendre - Saline County

I-30 à Bryant, Arkansas. 100 % loué avec un locataire Fortune 500 Description marketing Découvrez une opportunité rare d'acquérir le Landers Corporate Plaza, un complexe de bureaux professionnels et médicaux situé à seulement 22 minutes du centre-ville de Little Rock. Idéalement positionné directement sur l'I-30, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle et une commodité optimale pour les locataires et les investisseurs. ?? Aperçu de la propriété : - Campus composé de cinq bâtiments totalisant 15 600 pieds carrés - Situé sur un terrain de 3,98 acres, avec un potentiel d'expansion pour augmenter la valeur - Mélange établi de locataires, principalement des professionnels de la santé - Forte demande pour des suites de 1 600+ pieds carrés, garantissant un flux constant de location - Taux élevé de rétention des locataires, offrant stabilité et flux de trésorerie fiable - Toitures neuves installées le 1er juin 2024 ?? Points forts de l'investissement : - Terrain prêt pour l'expansion, idéal pour le développement futur et l'optimisation du revenu net d'exploitation (NOI) - Potentiel de location des nouveaux espaces construits à des tarifs premium - Demande prouvée sur le marché et emplacement stratégique soutenant une performance à long terme ?? Accès à la diligence raisonnable : Données financières et informations sur les baux disponibles sur signature d'un NDA.

Date de mise en marché :

2026-04-09

Searcy Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-06

Hot Springs Commerce de détail à vendre

Il reste plus de 10,5 ans sur le bail foncier absolu NNN, qui prévoit des augmentations fixes de loyer de 8,0 % tous les 5 ans. Construit récemment en 2019, le locataire est un franchisé expérimenté de Freddy's qui a choisi cet emplacement en raison de sa situation stratégique à l'angle d'une intersection très visible avec feux de signalisation, et en tant que lot adjacent à un Wal-Mart Supercenter. Le restaurant de +/- 3 145 pieds carrés est situé sur un terrain de 0,84 acre avec un stationnement sur place abondant comprenant 38 places. La ville de Hot Springs, Arkansas, compte une population de 37 971 habitants, qui augmente pendant les mois d'été grâce aux touristes attirés par des sites populaires tels que le parc national de Hot Springs, célèbre pour ses bains thermaux historiques. Le parc d'État de Lake Ouachita, qui s'étend sur 40 000 acres, offre des activités comme le bateau, la pêche et la randonnée, tandis que le lac Hamilton (7 200 acres de superficie) abrite des complexes hôteliers, des locations de vacances et des activités nautiques. Oaklawn Racing Casino, également situé à Hot Springs, propose des courses de chevaux pur-sang ainsi que des jeux de casino.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-27

Maumelle Multi-résidentiel à vendre - Outlying Pulaski County

Portefeuille de 24 unités de condos offert comme un seul ensemble d'investissement Situé au 225 Country Club Parkway à Maumelle, Arkansas Emplacement prisé dans le secteur du Country Club Unités de style maison de ville avec un fort attrait locatif Loyers actuels de 2 200 $/mois pour les unités intérieures Loyers actuels de 2 300 $/mois pour les unités d'angle Actuellement, 22 des 24 unités sont occupées Flux de trésorerie immédiat en place avec un potentiel supplémentaire grâce à la location des unités vacantes Alternative attrayante aux produits d'appartements traditionnels Idéal pour les investisseurs cherchant un portefeuille résidentiel générateur de revenus en une seule acquisition Accès pratique aux commerces, restaurants, loisirs et principales routes de transport Informations financières, liste des loyers et détails de l'offre disponibles sur demande

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-23

Jonesboro Bureau à vendre - Downtown Jonesboro

Ce bâtiment de 8500 pieds carrés sur deux étages est situé dans le bloc 300 du centre-ville de Jonesboro. Les propriétaires actuels déménagent dans un autre bâtiment du centre-ville, et celui-ci vient tout juste d’être mis sur le marché. Le vendeur offre un crédit de rénovation de 150 000 $ inclus dans le prix de vente. Le rez-de-chaussée comprend 5000 pieds carrés d’espace de bureau, incluant un garage de 500 pieds carrés pour deux voitures, un atout garanti pour vivre et travailler au centre-ville, ainsi qu’un loft de 4000 pieds carrés à l’étage. L’acheteur potentiel aura l’opportunité de décorer l’espace selon ses goûts et préférences. L’emplacement est à distance de marche du palais de justice, ce qui en fait un choix idéal pour un cabinet d’avocats. C’est un lieu de travail et de loisirs exceptionnel, avec 12 restaurants/bars, 2 centres d’entraînement, un studio de yoga, une crèmerie, plusieurs spas médicaux et bien plus encore à proximité.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-03-19

Rogers Terrain à vendre - East Rogers

• ±5 acres avec un fort potentiel de développement dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du nord-ouest de l'Arkansas • À moins d'une minute du futur stade de soccer Ozark United, générant des moteurs de demande significatifs à l'avenir • Actuellement zoné T2 : Agricole, offrant des opportunités de rezonage et de réaménagement futur • Emplacement de choix à seulement : o 2 minutes du Pinnacle Hills Promenade o Moins de 5 minutes de l'I-49 (±120 000+ véhicules par jour) o À proximité des attractions majeures, y compris le Walmart AMP • Améliorations existantes : • Entrepôt de ±3 000 pi² o Espace garage/atelier de ±2 000 pi² o Deux portes de garage o Espace habitable fini de ±1 000 pi² • Maison résidentielle supplémentaire de ±1 885 pi² • Infrastructure et services publics : • Systèmes septiques séparés desservant les deux structures • Service d'eau publique sur le site • Eau de puits disponible pour l'aménagement paysager • Accès aux égouts à environ 185 pieds à l'est de la propriété • ±335 pieds de façade sur route le long de Perry Rd • Opportunité idéale pour les développeurs, investisseurs ou projets de réaménagement à usage mixte dans une zone commerciale en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2026-03-12

Jonesboro Multi-résidentiel à vendre

Ce complexe d'appartements est situé à proximité de nombreux grands employeurs à Jonesboro, notamment Riceland, ASU, St. Bernard's et plusieurs autres. Les immeubles d'appartements ont des toits datant de trois ans, des nouveaux revêtements de sol, de la peinture, des comptoirs, certains appareils électroménagers, plusieurs nouveaux systèmes de chauffage et climatisation (HVAC) ainsi que des chauffe-eaux. L'extérieur a également été repeint au cours des trois dernières années. Contactez votre agent immobilier préféré dès aujourd'hui pour une visite privée. **Opportunité d'investissement dans un immeuble multifamilial de 47 unités** **Communauté d'appartements à valeur ajoutée | Jonesboro, Arkansas** **Aperçu de la propriété** - 47 unités d'appartements au total - Rénovations intérieures complétées il y a environ 4 ans - L'extérieur nécessite des mises à jour esthétiques (peinture, aménagement paysager, signalisation) — idéal pour un investisseur à valeur ajoutée - Mix de logements solide (configurations 1 et 2 chambres; liste détaillée des loyers disponible sur demande) - Systèmes intérieurs entretenus professionnellement avec des finitions modernes **Emplacement privilégié** - Situé à Jonesboro, AR, un centre régional d'emploi et d'éducation ancré par l'Université d'État de l'Arkansas et les industries locales - Population en croissance avec une demande locative constante - Proximité des commerces, restaurants, soins de santé et principaux corridors de transport **Forces du marché** - Le marché du logement et de la location à Jonesboro continue de montrer une demande à long terme; les loyers médians dans la région sont conformes aux tendances régionales, et les prix des logements reflètent une activité économique soutenue. - Les actifs multifamiliaux dans la région de Jonesboro ont suscité un fort intérêt de la part des investisseurs — des transactions multifamiliales importantes ont récemment été conclues sur le marché, signalant la confiance des capitaux institutionnels et privés. **Points forts de l'investissement** - Flux de trésorerie dès le premier jour avec possibilité d'augmenter les loyers après les améliorations extérieures - Les rénovations/améliorations extérieures peuvent considérablement améliorer l'attrait visuel et la valorisation de l'actif - Stratégie de valeur ajoutée visant à atteindre des loyers plus élevés et une amélioration du revenu net d'exploitation (NOI) - Parfait pour les acheteurs en échange 1031, les groupes de capital-investissement ou les diversificateurs de portefeuilles multifamiliaux **Informations financières** Disponible sur demande : - Liste détaillée des loyers - États des revenus et dépenses d'exploitation - Taux de capitalisation pro forma avec projections de valeur ajoutée extérieure ?? Contactez William Gay au 870-926-2648 pour demander le dossier complet d'investissement (y compris les informations financières, le plan du site, l'état des locations et les références de prêteurs spécialisés).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-27

Hot Springs Multi-résidentiel à vendre

Occasion rare d’acquérir une communauté d’appartements stabilisée de 12 unités dans l’un des marchés locatifs et de location à court terme les plus recherchés et les plus limités en offre de l’Arkansas. Cette propriété de deux étages comprend six unités au niveau supérieur et six unités au niveau inférieur, avec un stationnement pavé hors rue pratique pour les locataires. Toutes les unités sont des configurations spacieuses de 2 chambres / 1 salle de bain, avec une superficie moyenne d’environ 805 pieds carrés, offrant un mélange attrayant et très louable pour la main-d’œuvre locale et les locataires à long terme. Les propriétaires actuels ont maintenu un taux d’occupation constant tout en gardant les loyers en dessous du marché, offrant un potentiel immédiat pour un investisseur cherchant à augmenter le rendement et la valeur grâce à des augmentations stratégiques des loyers et des rénovations légères des intérieurs. Points forts de l’investissement : 12 unités au total – toutes 2 chambres / 1 salle de bain Superficie moyenne des unités : ~805 pi² Loyer moyen actuel : 775 $/mois Potentiel de loyer au marché : ~850 $/mois+ Valeur ajoutée immédiate grâce à la normalisation des loyers et aux mises à jour intérieures Stationnement pavé hors rue Structure opérationnelle simple Dépenses du propriétaire limitées aux déchets et à une électricité minimale pour les espaces communs (éclairage du stationnement) Avec des améliorations intérieures modestes et une gestion professionnelle continue, les investisseurs peuvent capturer une forte croissance organique des loyers tout en maintenant un taux d’occupation élevé dans un emplacement locatif éprouvé. Aperçu de l’emplacement – Hot Springs, Arkansas : Hot Springs est l’une des villes les plus uniques et économiquement résilientes de l’Arkansas, soutenue par le tourisme, les soins de santé et une migration constante en provenance d’États à coût de vie plus élevé. Connue pour son centre-ville historique, ses sources naturelles, ses lacs et son statut de parc national (Hot Springs National Park), la ville attire des millions de visiteurs chaque année et maintient un marché locatif solide tout au long de l’année. La propriété bénéficie de sa proximité avec les principaux corridors d’emploi, de commerce et de transport, tout en restant à : ~55 minutes de Little Rock (capitale de l’État et principal centre d’emploi) ~1 heure de l’aéroport national Bill & Hillary Clinton Accès facile aux systèmes de soins de santé régionaux et aux employeurs de services La croissance continue de Little Rock et l’avantage d’accessibilité de Hot Springs ont rendu la région de plus en plus attrayante pour les locataires exclus des grands centres urbains. Marché locatif et de location à court terme solide : Hot Springs est devenu l’un des marchés de location à court terme (STR) les plus dynamiques de l’Arkansas, soutenu par le tourisme, les activités récréatives sur les lacs et le trafic du parc national. Bien que cette propriété soit actuellement exploitée comme logement à long terme, les dynamiques de demande environnantes continuent de soutenir : Des niveaux d’occupation élevés Une croissance constante des loyers Un potentiel d’appréciation à long terme Les investisseurs bénéficient d’un marché où la demande pour les locations à long terme et à court terme reste saine, soutenant la valeur à long terme de l’actif. Occasion de valeur ajoutée : La propriété présente une stratégie de valeur ajoutée claire et réalisable : Augmenter les loyers en dessous du marché au niveau actuel du marché Rénover les intérieurs au fur et à mesure que les unités se libèrent pour pousser les loyers encore plus haut Maintenir des dépenses d’exploitation faibles Capturer une forte croissance du rendement en espèces Avec les loyers actuels, la propriété offre un revenu stable. En ajustant les loyers aux niveaux du marché, les investisseurs peuvent améliorer considérablement le revenu net d’exploitation (NOI) et la valeur globale de l’actif. **Aucune offre de financement créatif ne sera considérée. Le vendeur participera à un échange 1031 sans frais pour l’acheteur. ***Le vendeur offre 2 % du prix de vente à un agent de l’acheteur.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-26

Paragould Portefeuille de propriétés à vendre

Occasion rare d'acquérir un portefeuille multifamilial de 59 unités à Paragould, Arkansas, l'un des marchés locatifs les plus stables et en croissance constante du nord-est de l'Arkansas. L'offre comprend 58 unités résidentielles et 1 unité commerciale réparties sur plusieurs bâtiments, ainsi qu'une structure supplémentaire à valeur ajoutée offrant le potentiel de créer une 60e unité. Répartition du portefeuille : 1 unité commerciale 4-Plex 16-Plex 18-Plex 20-Plex Structure vacante supplémentaire (ancien bâtiment de buanderie) avec un potentiel de réhabilitation complète pour une conversion en unité résidentielle supplémentaire ou en commodité génératrice de revenus, comme une gestion sur place. Toutes les propriétés sont situées à Paragould, AR, une communauté axée sur la main-d'œuvre et les familles dans le comté de Greene. Aperçu du marché Paragould se trouve juste au nord de Jonesboro, Arkansas, qui abrite l'Université d'État de l'Arkansas et constitue un important centre d'emploi régional. La ville est largement considérée comme une communauté résidentielle calme et axée sur la famille pour les navetteurs de Jonesboro, les travailleurs de la santé et le personnel universitaire. Principaux fondamentaux d'investissement : Population : Environ 30 000 résidents avec une croissance constante à long terme Décennies d'expansion : Paragould a connu des augmentations constantes de population depuis 1970, y compris plusieurs décennies de forte croissance en pourcentage Moteurs économiques : Fabrication, soins de santé, agriculture et éducation, soutenus par la proximité de l'Université d'État de l'Arkansas Demande locative : Offre limitée de nouveaux logements multifamiliaux combinée à une croissance continue de l'emploi régional, favorisant une occupation stable Criminalité et qualité de vie : Taux de criminalité plus faibles par rapport à des villes régionales de taille similaire, contribuant à une forte rétention des locataires et à une demande pour des logements destinés à la main-d'œuvre Emplacement : À 15 minutes en voiture de Jonesboro; accès pratique à l'US-49 et aux employeurs régionaux Points forts de l'investissement : Échelle : 59 unités au total réparties sur plusieurs bâtiments offrant une efficacité opérationnelle tout en maintenant une taille d'actif gérable Diversification : Mélange de tailles de bâtiments plus une unité commerciale créant plusieurs sources de revenus Potentiel de valeur ajoutée : Structure vacante (ancien bâtiment de buanderie) offrant une voie claire pour créer une 60e unité ou un centre de revenus supplémentaire, ainsi qu'une amélioration du NOI grâce à l'augmentation des loyers aux taux du marché Demande de logements pour la main-d'œuvre : Base de locataires solide liée aux secteurs de la santé, de l'éducation, de la fabrication et des services Marché régional stabilisé : Demande constante de locataires recherchant des logements abordables en dehors de Jonesboro Ce portefeuille offre aux investisseurs une occasion d'acquérir une échelle immédiate dans un marché locatif éprouvé avec un potentiel supplémentaire grâce à des améliorations stratégiques, à l'optimisation des loyers et à l'expansion des unités. Visites extérieures encouragées. Aucune visite intérieure ne sera effectuée sans une offre acceptée et une preuve de qualification de l'acheteur. **Aucune offre de financement créatif ne sera considérée. Le vendeur participera à un échange 1031 sans frais pour l'acheteur. *** Le vendeur offre 2 % du prix de vente à un agent de l'acheteur.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-02-26

Texarkana Bureau à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter HealthCARE Express, un bureau médical à locataire unique situé au 125 Arkansas Boulevard, Texarkana, Arkansas. Construit en 2013, cet établissement de 4 338 pieds carrés, conçu sur mesure et implanté sur un terrain de 0,78 acre, se trouve à l’intersection signalée des boulevards Arkansas/Texas et de l’avenue Stateline, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle avec plus de 50 000 véhicules par jour. Situé à proximité d’un Walmart Supercenter et entouré de détaillants nationaux, il jouit d’une visibilité de premier ordre dans le principal corridor commercial de Texarkana. La région métropolitaine (population de 146 000 habitants) est soutenue par des secteurs clés tels que la défense (Red River Army Depot), la fabrication (papier, pneus), les soins de santé et la logistique, avec l’appui de l’Université Texas A&M-Texarkana et du Collège Texarkana. Fondé en 2006 par le Dr Tim Reynolds, médecin urgentiste certifié, HealthCARE Express est un leader dans les soins d’urgence et la médecine du travail, avec 20 cliniques réparties dans quatre États. Le bail absolu NNN offre une durée restante de 10,5 ans, des augmentations annuelles de 2 % et deux options de renouvellement de cinq ans, garantissant un revenu passif stable et à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, grâce à un opérateur éprouvé. De plus, le site d’Arkansas Boulevard se distingue parmi les établissements de soins d’urgence grâce à ses équipements uniques, notamment un laboratoire et une radiographie numérique sur place pour des résultats instantanés, une pharmacie sur site pour les paiements en espèces et les cas de travailleurs, ainsi qu’une solide offre de médecine du travail (contrats récurrents pour les cas de travailleurs, examens physiques DOT, tests de dépistage de drogues) avec des employeurs clés tels que Red River Army Depot, Cooper Tire et Domtar. Ces services génèrent des revenus stables et à forte marge, au-delà des consultations standards.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-27

Gassville Commerce de détail à vendre

Ancien magasin Dollar General avec façade sur l'autoroute 62 à Gassville, TN. Bâtiment de 7 600 pieds carrés à portée libre avec 3 unités de climatisation (HVAC). Stationnement abondant et poteau pour enseigne. Vendu tel quel ou loué en condition "vanilla box". Terrain de 0,89 acre avec bonne visibilité et façade sur rue. Zoné pour le commerce de détail (S-2). Environ 15 000 véhicules par jour. Taxes 2024 : 3 590 $ Propriété disponible à la location à 7,00 $/pi² (4 433 $/mois) en bail brut modifié. L'espace sera loué tel quel, avec le propriétaire garantissant le bon fonctionnement des systèmes mécaniques et électriques du bâtiment. Des conditions supplémentaires s'appliquent, et un loyer réduit peut être offert aux locataires qualifiés selon les termes du bail. Consultez le lien pour les services de Gassville, AR : https://www.cityofgassville.gov/services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-17

Eureka Springs Commerce de détail à vendre

Situé dans la ville historique d'Eureka Springs, ce restaurant établi sur deux étages offre une occasion rare de posséder une entreprise bien implantée avec une clientèle locale fidèle. Il y a 2 chambres au-dessus du restaurant, offrant un potentiel pour des locations AirBnB—idéal pour générer des revenus supplémentaires. Situé en face du musée historique d'Eureka Springs.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-22

Springdale Soins de santé à vendre - Greater Springdale

Près de 7200 pieds carrés d'espace dans cette clinique médicale à deux niveaux. L'espace pourrait être divisé en deux cliniques distinctes. Deux salles d'attente et deux zones de réception. Chaque côté dispose de bureaux, d'une station pour les infirmières, ainsi que de plusieurs bureaux/examens pour les infirmières. Deux grands espaces à l'étage comprenant une salle de conférence, un espace de travail/salle de repos avec kitchenette, une salle de bain complète et une buanderie. Grandes terrasses couvertes à chaque niveau. Le bâtiment est situé sur deux parcelles avec amplement d'espace pour une expansion, sur un magnifique terrain arboré. La Razorback Greenway et le centre-ville de Springdale sont à quelques pas.

Sous-type de propriété :

Logement avec assistance

Date de mise en marché :

2025-11-25

Centerton Terrain à vendre - Outlying Benton County

Investisseurs en échange 1031, voici une EXCELLENTE propriété d'investissement. Elle avait été précédemment sous contrat avec Circle K avant que l'entreprise ne se retire des contrats en raison de sa transition vers Maverick. De plus, la propriété comprend deux maisons qui peuvent générer des revenus locatifs pendant que vous attendez de la vendre. Le relevé indique une superficie de 2,86 acres pour les deux parcelles combinées, mais l'État vient d'acheter 0,21 acre pour un droit de passage destiné à un rond-point qui sera construit à l'intersection de l'autoroute 279 et du boulevard Centerton.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-19

Arkadelphia Commerce de détail à vendre

PRIX RÉDUIT - Corcoran Group of California, Inc., représentant exclusif des propriétaires, est heureux d'offrir à la vente cette station-service vacante située au pied de la bretelle d'entrée/sortie de l'I-30. Parfait pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur. La propriété en question s'étend sur 6,18 acres, a été construite en 2013 et rénovée avec une nouvelle surface de stationnement, une cuisine partiellement aménagée et d'autres améliorations intérieures en 2024/25. Ce site n'a pas fermé en raison de problèmes spécifiques à cet emplacement. Il a fermé parce que l'ancien exploitant, Mountain Express Oil, qui comptait plus de 300 emplacements, a été liquidé en faillite. C'est un excellent emplacement, visible depuis l'I-30 avec plus de 38 000 voitures par jour. L'immense terrain de 6,18 acres offre un potentiel d'expansion. Cinq pompes et quatre réservoirs : deux réservoirs de diesel de 10 000 gallons chacun et deux réservoirs d'essence de 10 000 gallons et un de 4 000 gallons.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-11

Centerton Terrain à vendre - Outlying Benton County

Ce site offre une excellente visibilité et un fort achalandage, idéal pour les commerces de détail ou les entreprises de services. La propriété est accompagnée de plans approuvés par la Commission d'urbanisme de la ville de Centerton pour un bâtiment de 5 775 pieds carrés, conçu comme une buanderie avec accès au service au volant et 31 places de stationnement. Les travaux d'ingénierie et d'architecture sont terminés, ce qui permet de gagner du temps et de réduire les coûts de développement. Une opportunité clé en main dans un marché en pleine croissance. Cet emplacement est entouré de nombreux restaurants, d'un lave-auto, d'un centre de services automobiles, d'un Starbucks et d'un Walmart.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-07

North Little Rock Industriel à vendre

20 755 pi² d'entrepôt de premier choix situé juste à côté de Broadway St, dans la zone industrielle de la ville! À seulement 2,5 miles de l'I-530, 4 miles de l'I-440 et 3 miles de l'I-40! Emplacement central idéal pour toute entreprise de transport, de réception ou de services. Récemment rénové : toit neuf, peinture intérieure et extérieure neuve, nouvelle installation électrique, éclairage LED neuf, 2 salles de bain avec possibilité d'en ajouter une troisième. La propriété a été évaluée à 650 000 $ en 2024, offrant ainsi une équité immédiate. La propriété est idéalement divisée en 3 espaces distincts, permettant à un acheteur d'occuper une section et de louer les deux autres, ce qui pourrait potentiellement couvrir l'hypothèque. Chaque section dispose d'une porte d'entrée et de portes de garage. La dalle de 10 pouces peut accueillir des machines lourdes et comprend 3 portes de garage automatiques et 1 porte manuelle. **Les vendeurs envisageraient un financement vendeur avec un acompte total ou un financement vendeur complémentaire si un acheteur souhaitait obtenir un prêt bancaire et financer son "acompte" via le vendeur! Vous pourriez acquérir ce bâtiment sans aucun apport initial!**

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-20

Little Rock Commerce de détail à vendre - Outlying Pulaski County

PRIX RÉDUIT ENCORE, maintenant à un taux de capitalisation de 11,1 %. Soumettez toutes les offres - Cette propriété Walgreens est soutenue par un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs une absence totale de responsabilités en tant que propriétaire. Le bail comprend plus de 11 ans restants sur la durée initiale, et bien que le site ait récemment fermé, il continue de générer un loyer complet. Il existe également un potentiel pour un rachat substantiel du bail par Walgreens, ce qui représente une opportunité unique de réaliser une valeur ajoutée. Le locataire est responsable de l'entretien de la propriété, des taxes, de l'assurance et des frais d'exploitation, renforçant ainsi le caractère passif de cet investissement. Un prêt à un taux de 3,89 % est dû dans 6 ans et pourrait être transférable. Idéalement situé à l'intersection signalée de la Route 5 et de la Route 338, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic élevé, avec environ 28 000 véhicules par jour. Dans un développement corporatif significatif, Walgreens a récemment été acquis par Sycamore Partners, une firme de capital-investissement bien capitalisée qui prévoit revitaliser de manière agressive les opérations de pharmacie de la chaîne.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-24

Russellville Commerce de détail à vendre

Situé au 3095 E Main St, Russellville, AR, la propriété bénéficie d’un trafic quotidien moyen (AADT) de 21 000 véhicules sur E Main St et de 18 000 véhicules sur l’autoroute 331. Son emplacement à un coin avec feux de signalisation garantit une grande visibilité et un accès facile pour les clients. Le site est une parcelle adjacente à un centre commercial ancré par Hobby Lobby, ce qui augmente son exposition au trafic de détail. Directement en face de l’usine de fabrication de Conagra Brands, un employeur clé, le site profite d’un flux constant de travailleurs. Les détaillants à proximité, tels que Hobby Lobby, Walmart et AutoZone, renforcent l’attrait du corridor commercial. La proximité de l’I-40 (40 000 AADT) assure une connectivité régionale. Le bail de 15 ans, débutant le 4 juin 2025 et se terminant le 30 juin 2040, est entièrement triple net, avec Chipotle responsable de toutes les dépenses d’exploitation. Les augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans font passer le revenu net d’exploitation initial de 189 000 $ à 228 687 $ d’ici la 11e année, offrant une croissance prévisible des revenus. Quatre (4) options de renouvellement de cinq ans prolongent les rendements potentiels jusqu’en 2040 et au-delà. Cette exclusivité minimise la concurrence et renforce la base de clientèle. En tant que seul Chipotle dans un rayon de 40 miles, l’emplacement capture un créneau de marché unique à Russellville. Les données sur le comportement des consommateurs montrent que 13,2 % des adultes dans un rayon de 5 miles ont acheté chez Chipotle au cours des 6 derniers mois, reflétant une forte demande pour la marque. Le rayon d’un mile affiche un revenu moyen des ménages de 80 001 $ (2024), projeté à atteindre 93 581 $ d’ici 2029, surpassant la moyenne de 75 575 $ dans un rayon de 5 miles. La croissance démographique de 2010 à 2024 dans un rayon d’un mile montre une augmentation de 21,9 %, dépassant largement les taux de l’État (3,3 %) et nationaux (0,84 %). Cette croissance soutient un potentiel de dépenses soutenues dans le secteur de la restauration rapide (QSR). Construit en 2025, le bâtiment de 2 325 pieds carrés présente le dernier design de Chipotle, incluant un service au volant "Chipotlane" pour une efficacité opérationnelle accrue. Le site de 0,62 acre optimise le stationnement et l’accessibilité, en adéquation avec les 58,4 % des adultes dans un rayon de 5 miles ayant utilisé des services au volant au cours des six derniers mois. Son état neuf minimise les dépenses en capital à court terme pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-11

Siloam Springs Terrain à vendre - Outlying Benton County

Plus de 8 acres (plus ou moins) de terrain ouvert prêt à être aménagé. Zone à très fort trafic avec plus de 800 pieds de façade sur l'autoroute 412, ainsi qu'une façade sur la rue Kenwood. Possibilités infinies. Tous les services publics sont sur place ou à proximité. Le vendeur pourrait envisager une division.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-04-10