Eugene Multi-résidentiel à vendre - Lane County
Là où la fantaisie rencontre le potentiel de création de richesse !
Niché derrière le terrain de golf Laurelwood dans les très prisées South Hills, ce n’est pas simplement une propriété—c’est un actif rare et générateur de revenus.
Construit à l’origine en 1975 mais imprégné d’un charme intemporel, ce château unique en son genre a été transformé en une location à court terme très performante, générant plus de 100 000 $ par an (en hausse de 25 % cette année jusqu’à présent), avec quatre espaces potentiellement louables conçus pour maximiser les revenus et offrir une expérience exceptionnelle aux invités.
Sur la base des performances actuelles, cet actif offre un taux de capitalisation estimé à 6,4 % (et en hausse avec les chiffres de cette année), ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant à la fois des rendements et une appréciation à long terme. Bien que la production actuelle soit déjà satisfaisante, il reste encore un potentiel d’optimisation !
Revenus prouvés. Performance documentée.
Selon le rapport de revenus de 2025 :
- Revenus bruts : 100 917 $+ par an
- Paiement net : 97 091 $+ après frais
- Frais de nettoyage, entretien et taxes foncières : environ 20 000 $
- 319 nuits réservées (2025) avec une demande constante tout au long de l’année
Les revenus sont diversifiés entre :
- Le Château (résidence principale)
- Le Cottage (ADU détaché)
- Réservations combinées (offrant une expérience premium et diversifiée)
- Le garage détaché représente un potentiel de revenus inexploité puisqu’il n’est actuellement pas loué
Ce n’est pas un Airbnb spéculatif—c’est un actif pleinement opérationnel et générateur de revenus avec un historique solide.
Détails de l’actif :
**Le Château | 2 020 pi² | 3 niveaux**
Une expérience immersive pour les invités comprenant :
- Plafonds voûtés avec poutres apparentes et maçonnerie spectaculaire
- Cuisine gastronomique avec îlot surdimensionné et comptoirs en granit
- Chambre dans l’aile de la tour avec espace flexible supplémentaire au-dessus et deux autres chambres à l’étage
- Buanderie dédiée avec entrée extérieure indépendante
- Studio au sous-sol aménagé avec entrée privée, kitchenette et salle de bain (peut être séparé du château principal pour devenir un espace louable indépendant)
**ADU détaché | 532 pi²**
- Cuisine complète, salle de bain et chambre à l’étage
- Idéal pour des réservations indépendantes ou des séjours prolongés
**Caractéristiques supplémentaires à valeur ajoutée :**
- Garage actuellement converti en espace de travail, mais pouvant facilement devenir une salle de jeux, un espace de rangement louable ou un studio avec l’ajout d’une salle de bain (potentiel d’expansion future)
- 3 cheminées + systèmes mini-split efficaces
- Spa / potentiel de borne de recharge pour véhicules électriques
- Environnement privé et boisé au cœur de South Eugene (attrait premium pour les invités)
**Pourquoi cet investissement fonctionne :**
Dans le paysage actuel des locations à court terme, l’unicité est un moteur de prix premium et de taux d’occupation élevés. Alors que les maisons standard rivalisent sur les prix, cette propriété se distingue par l’expérience qu’elle offre.
Un château n’est pas seulement rare—il est résistant au marché, car c’est l’expérience que recherchent les invités. Les visiteurs ne le comparent à rien d’autre… parce qu’ils ne le peuvent pas.
**L’Opportunité**
Pour l’investisseur :
- Une propriété clé en main, génératrice de revenus, avec des performances historiques solides, des flux de revenus multiples et une identité de marque unique.
Pour le visionnaire :
- Un refuge personnel qui s’autofinance—où style de vie et levier financier s’alignent.
C’est le genre de propriété qui ne se contente pas de figurer dans un portefeuille… elle le définit.
