Hernando Commerce de détail à vendre
Centre commercial de quartier de 13 unités à Citrus County
3451 E Louise Lane, Hernando, FL 34442
Nous sommes fiers de présenter le 200 Plaza, un centre commercial de quartier en CBS de 13 unités et 25 500 pieds carrés, situé dans le sous-marché de Citrus County au sein de la région métropolitaine de Tampa/St. Petersburg. Occupant tout un pâté de maisons sur un terrain de 3,27 acres zoné "General Neighborhood Commercial" (GNC), il bénéficie d’un mélange stable de locataires locaux. Avec plus de 632 pieds de façade sur la route SR 200, il offre un accès complet sur N Carl G Rose Hwy (11 300 véhicules par jour), juste au nord de l’intersection contrôlée de US 41 N (9 500 véhicules par jour). Le centre propose 71 places de stationnement bien éclairées en surface (2,8/1 000 pieds carrés de surface locative nette) et abrite une gamme diversifiée de locataires occupant actuellement 89 % du bâtiment, allant des bureaux professionnels aux commerces de détail et services de beauté.
Son emplacement privilégié le situe au cœur de communautés florissantes telles qu’Inverness, Crystal River, Citrus Springs, Beverly Hills, Lecanto et Ocala. Citrus County, qui compte 153 600 résidents, est en pleine croissance avec un potentiel d’expansion jusqu’à 350 000 résidents selon le code de développement local (LDC) du comté. Avec des projets d’infrastructure en cours pour accueillir 30 000 nouveaux résidents d’ici 2030 et possédant le troisième plus grand nombre de parcelles vacantes (61 000) en Floride, c’est une région propice au développement. De plus, sa position au sein de la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, souligne son importance sur le marché immobilier national.
**Détails logistiques**
- **County Road 486** : Cette route longe entièrement West Norvell Bryant Highway. Elle s’étend d’ouest en est depuis SR 44, à l’est de Crystal River, jusqu’à US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de SR 200. Anciennement désignée SR 486, elle est une route à 4 voies presque entièrement divisée, avec une piste cyclable parallèle du côté sud.
- **County Road 491** : Connue sous le nom de Lecanto Highway, cette route bi-comtée s’étend du sud au nord, débutant à la limite entre les comtés de Hernando et Citrus à Oak Grove près de la forêt d’État de Withlacoochee, et se terminant à SR 200 à Stoke’s Ferry. Elle était auparavant désignée SR 491.
- **County Road 44** : Souvent marquée comme County Road 44W, elle représente l’extrémité ouest de l’ancienne route d’État de Floride SR 44, au sud du centre-ville de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la SR 44 au nord et pour indiquer son emplacement à l’ouest de US 19 et US 98 (SR 55).
- **U.S. Route 19 (US-19)** : Cette route s’étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec US Route 41 à Memphis, Floride, au sud de Tampa, jusqu’à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail à Crystal River.
**Suncoast Parkway**
La Suncoast Parkway, récemment ouverte, représente une expansion de 135 millions de dollars, s’étendant sur 13 miles au nord de US-98 à SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l’extension du Suncoast Trail, qui fait partie du système de sentiers et de voies vertes de l’État de Floride. Située à seulement 68 miles (1 heure et 15 minutes) de Tampa, cette autoroute est idéale pour les travailleurs cherchant à éviter le trafic de Tampa.
**Composition de Citrus County**
Citrus County est principalement une région résidentielle. Plus d’un tiers des résidents du comté sont des personnes âgées, ce qui fait du secteur de la santé une source importante de revenus pour l’économie locale. Plusieurs hôpitaux et centres de santé sont répartis dans la région, notamment Citrus Memorial Hospital, Seven Rivers Regional Medical Center et Citrus Endoscopy and Surgery Center. Citrus Memorial Hospital est l’un des plus grands employeurs de la région avec une installation de soins aigus de 204 lits.
**Croissance de Citrus County**
La population estimée de Citrus County est de 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l’année écoulée, selon les données les plus récentes du recensement des États-Unis. Le comté est le 34e plus grand de Floride. Depuis 2010, la population a augmenté de 10,21 %. Le code de développement local actuel permet une population potentielle de 350 000 résidents. Avec l’expansion de la Suncoast Parkway et l’élargissement à 6 voies de US 19, le comté est sur la voie d’une croissance considérable.
**Développement communautaire**
- 957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
- Lotissement de 500 lots situé à Citrus Springs par Habitat for Humanity of Citrus County.
- Green Mills Group a construit en 2020 un complexe d’appartements de 106 unités offrant des logements abordables à Inverness.
- Les commissaires du comté ont approuvé un développement prévu pour Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres.
- Jaymelday Holdings LLC prévoit jusqu’à 600 emplacements pour véhicules récréatifs avec des commodités telles qu’une piscine, des locations de voiturettes de golf, un bar-grill, un terrain de basketball et des sentiers pédestres à Crystal River.
- Lotissement de 207 maisons par DR Horton à Beverly Hills, Floride, dans la région de Citrus Ridge.
- Projet de lotissement de 930 unités en planification avec un constructeur national à Lecanto, près de l’extension de la Suncoast Parkway sur SR 44.
