8 1031 Exchange Properties à vendre près de Elgin, TX, USA

702 East Main Street Estate - 702 E Main St

Round Rock, TX 78664

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 143 516 $ CAD
• 2 655 pi²

• Accès 24 heures

Round Rock Bureau à vendre

ACTIF MIXTE RARE GÉNÉRATEUR DE REVENUS | CENTRE-VILLE DE ROUND ROCK Occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété distinctive génératrice de revenus, à usage mixte, située au cœur du centre-ville de Round Rock. Le 702 E Main Street combine un historique d'exploitation en location à court terme avec un potentiel d'utilisation résidentielle et commerciale, offrant une opportunité hautement flexible pour les investisseurs, les utilisateurs propriétaires, les opérateurs hôteliers et les entrepreneurs. Située en toute intimité derrière une entrée sécurisée, la propriété comprend un domaine magnifiquement préservé des années 1920, plusieurs structures, des terrains paysagers spacieux, des arbres matures, un gazebo en plein air présenté dans des magazines, ainsi qu'une serre artisanale en vitraux. La configuration unique et le caractère de la propriété créent un environnement attrayant pour l'hospitalité, les hébergements de charme, le bien-être, un usage professionnel ou créatif, des événements privés ou un concept de vie/travail. Actuellement utilisée pour des revenus de location à court terme, la propriété offre une composante génératrice de revenus établie avec un potentiel supplémentaire pour repositionner, agrandir ou adapter l'actif selon la vision de l'acheteur. Les informations sur les revenus et l'exploitation sont disponibles sur demande. Située sur East Main Street, à distance de marche des restaurants, commerces, divertissements et commodités du centre-ville de Round Rock, cette propriété offre une combinaison rare de caractère historique, potentiel de revenus existants, flexibilité d'usage mixte et emplacement très recherché au centre-ville. Une opportunité unique d'acquérir un actif à usage mixte générateur de revenus avec un potentiel exceptionnel d'adaptation dans l'un des corridors en croissance du centre-ville du Texas central. L'acheteur doit vérifier indépendamment le zonage, les usages autorisés, les exigences de location à court terme et le potentiel de développement auprès de la ville de Round Rock.

Coordonnées pour la location:

Compass RE Texas, LLC.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-14

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2511 San Gabriel - 9 bed student house - 2511 San Gabriel St

Austin, TX 78705

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 084 634 $ CAD
• 3 200 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Austin Multi-résidentiel à vendre - Central

Propriété entièrement rénovée : location étudiante de prestige avec 9 chambres et 4 salles de bain, située à deux blocs de l’Université du Texas à Austin (UT Austin) — offerte à un prix de 230 000 $ en dessous de l’évaluation indépendante d’octobre 2023 (2 425 000 $). Équité dès le premier jour à la signature. Rendement initial de 6,52 % basé sur les loyers actuels en place. Taux de capitalisation stabilisé de 7,10 % à partir d’août 2027. Visibilité des loyers pour trois années consécutives : bail de groupe actuel à 15 000 $/mois jusqu’en juillet 2026 · année de transition soutenue par le vendeur à 15 000 $/mois jusqu’en juillet 2027 · pré-location signée à 17 500 $/mois jusqu’en juillet 2028. Les flux de trésorerie de l’acheteur sont entièrement protégés dès le premier jour. **L’Actif :** Rénové jusqu’à la structure en 2023 — nouvelle fondation, toit, système CVC, électricité, plomberie, cuisine et salles de bain. Tous les travaux ont été autorisés. Classé C2 par l’évaluateur (aucun entretien différé). Comptoirs en granit, planchers en bois, plafonds de 9 pieds, stationnement pour 4 voitures, porche couvert. **L’Emplacement :** West Campus est le corridor de location étudiante à la plus forte densité de UT Austin, desservant plus de 53 000 étudiants inscrits avec un taux d’occupation historique de 94–95 %. Les maisons de groupe de 6 à 10 chambres sont pré-louées 12 à 18 mois à l’avance, et aucune nouvelle offre n’est en construction — le zonage UNO favorise les immeubles de grande hauteur, ce qui entraîne la disparition des grandes maisons plutôt que leur ajout. **Le Potentiel :** Zoné MF-4-NP dans l’University Neighborhood Overlay (UNO) — le seul sous-district d’Austin permettant par droit des immeubles résidentiels de grande hauteur. La Texan Tower est située directement au nord. La stratégie de sortie à long terme est une vente à un promoteur d’immeubles de grande hauteur à une valeur foncière premium (346 $/pi² implicite au prix demandé contre une moyenne de 250–300 $/pi² dans la région), totalement indépendante des fluctuations des taux de capitalisation. UNO (University Neighborhood Overlay) est une superposition de zonage de la Ville d’Austin appliquée au cœur de West Campus entourant UT. Elle permet par droit le développement résidentiel de grande hauteur sur des terrains qui seraient autrement limités par le zonage de base — rendant cette terre fondamentalement plus précieuse que sa seule superficie ne le suggère. En conséquence, la stratégie de sortie naturelle du corridor est une vente à un promoteur d’immeubles de grande hauteur plutôt qu’à un autre propriétaire. Les propriétés unifamiliales et multifamiliales de petite taille situées dans le UNO sont une ressource en diminution : elles sont absorbées dans des projets de grande hauteur et ne sont pas remplacées. Le 2511 San Gabriel est situé dans cette superposition, offrant à l’acheteur un actif générant des flux de trésorerie aujourd’hui et une option de réaménagement gratuite. **Profil de propriété de la Ville d’Austin (Recherche officielle de zonage)** — Entrez « 2511 San Gabriel St » pour accéder au dossier de la parcelle confirmant le zonage MF-4-NP et la superposition UNO sur le titre. **Programme University Neighborhood Overlay — Ville d’Austin** — Page officielle de planification de la Ville expliquant le UNO, ses limites et ses usages permis.

Coordonnées pour la location:

REsavvy, LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-03

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+/- 1.98 Acres Of Redevelopment Land - 2215 E Anderson Ln

Austin, TX 78752

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 106 545 $ CAD
• Lot de 1,98 AC

Austin Terrain à vendre - Northeast

Site de terrain sur la voie de service de l'autoroute 183 en direction est. Situé directement en face de l'installation de réparation Tesla Ridge Point de l'autre côté de l'autoroute 183. À côté de la banque Comerica. Le propriétaire du terrain a conçu une station de recharge pour flottes de véhicules électriques, avec plans et relevé d'arpentage inclus.

Coordonnées pour la location:

A.R.E.A.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-20

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Income Producing Restaurant Asset - 4323 S Interstate 35

Austin, TX 78744

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 972 525 $ CAD
• 8 691 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Restaurant
• Détecteur de fumée

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Possibilité d'acquérir un actif stabilisé, à locataire unique, générant des revenus dans un corridor très visible du sud d'Austin. Cette offre représente l'acquisition d'un flux de trésorerie locatif sécurisé, soutenu par un bâtiment indépendant situé sur l'une des artères les plus fréquentées d'Austin. **Points saillants de l'investissement** Taux de capitalisation pour la première année : 6,32 % Augmentations annuelles des loyers : 3 % Type d'actif : Bâtiment commercial indépendant Exposition au trafic : ±135 000 véhicules par jour (IH-35) Emplacement : Façade de premier choix sur le sud de l'IH-35 **Profil de flux de trésorerie :** L'investissement offre une croissance prévisible des revenus grâce à des augmentations annuelles structurées de 3 %, ce qui améliore le rendement intégré sur la durée du bail. L'augmentation régulière des revenus locatifs soutient la préservation de la valeur à long terme et améliore les indicateurs de rendement global par rapport aux structures de loyers fixes. **Fondamentaux immobiliers** - Façade directe et visibilité le long de l'IH-35 - Comptes de trafic quotidiens élevés (±135 000 véhicules par jour) - Forte densité commerciale et résidentielle environnante - Situé dans l'un des principaux corridors de croissance d'Austin **Thèse d'investissement :** Bien que les taux de capitalisation sur le marché actuel puissent être en hausse, cet actif reflète une prime de stabilité grâce à : - Une façade de premier choix sur une autoroute - Une forte visibilité et un accès pour le locataire - Une croissance locative structurée - Une localisation recherchée dans la région métropolitaine d'Austin (MSA) Cette offre ne concerne pas la vente d'une entreprise de restauration, mais l'acquisition d'un flux de trésorerie durable et croissant, garanti par un bien immobilier stratégiquement situé.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway Home Services Texas Realty

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-23

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2000 Windy Ter

Cedar Park, TX 78613

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 3 091 520 $ CAD
• 6 000 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Réception
• Détecteur de fumée

Cedar Park Industriel à vendre - Far Northwest

ESPACE FLEXIBLE / ENTREPÔT DE 7 500 PI² – OPPORTUNITÉ DE REVENUS ET D'UTILISATION PROPRIÉTAIRE 2000 Windy Terrace | Cedar Park, TX Vous êtes-vous déjà demandé à quoi ressemblent 7 500 pi² de potentiel illimité? Cette propriété moderne de type flex/entrepôt, construite en 2015, offre une opportunité exceptionnelle pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs ou les entreprises en pleine croissance cherchant à allier évolutivité, flexibilité et potentiel de revenus immédiats. La disposition de 7 500 pi² comprend deux unités d'entrepôt connectées pouvant fonctionner ensemble ou indépendamment : Suite #11A – 4 000 pi² Suite #11B – 2 000 pi² 1 500 pi² d'espace bureau / administratif / salle de conférence La propriété dispose de trois (3) baies de garage au niveau du sol, d'une hauteur d'avant-toit de 18 pieds et d'une hauteur centrale dégagée de 21 pieds, offrant une grande hauteur verticale et une efficacité opérationnelle pour une variété d'usages, notamment la distribution, la fabrication légère, la technologie, le soutien aérospatial ou les métiers spécialisés. Un avantage clé est la possibilité d'occuper une unité tout en louant l'autre — ou de louer les deux — créant ainsi plusieurs stratégies de revenus. Les taxes foncières annuelles s'élèvent à environ 35 702 $. Inclus dans la vente, un chariot élévateur Drexel SLT30 à allée étroite (36V) avec fonctionnalité de bras pivotant, évalué à environ 20 000 $, offrant des économies opérationnelles immédiates. Située à Cedar Park, l'un des marchés à la croissance la plus rapide du centre du Texas, cette propriété bénéficie d'une forte croissance démographique, d'une main-d'œuvre hautement qualifiée et de la proximité de grands employeurs dans les secteurs de la technologie et de l'aérospatiale, notamment Firefly Aerospace. Instructions pour les visites : • Préavis minimum de 2 heures préféré : Envoyez un texto à l'agent inscripteur au +1 512 771 0754 pour les instructions et horaires de visite. Polyvalent. Évolutif. Prêt pour les revenus. C'est une opportunité rare de sécuriser un espace d'entrepôt moderne dans un marché en forte croissance.

Coordonnées pour la location:

Douglas Elliman Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-13

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104-106 Northwest Drive - 104 Northwest Dr

Round Rock, TX 78664

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 091 660 $ CAD
• 3 384 pi²

Round Rock Commerce de détail à vendre

Ce portefeuille est situé au 104–106 Northwest Dr, juste à l'ouest du quartier historique commercial du centre-ville de Round Rock (inscrit au registre national, couvrant les blocs 100–200 de E. Main St). Cette localisation place les actifs à quelques pas des restaurants de Main Street, des boutiques et de Centennial Plaza—la pelouse événementielle et amphithéâtre programmés de la ville. Le centre-ville accueille régulièrement des événements civiques et culturels (par exemple, le Round Rock Arts Fest), ce qui maintient un flux piétonnier et une visibilité élevés bien au-delà des heures de bureau. À quelques minutes à l'est se trouve Kalahari Resorts & Conventions, une destination régionale offrant 975 chambres d'invités et 200 000 pieds carrés d'espace de réunion flexible, ainsi qu'un grand parc aquatique intérieur et des lieux de divertissement familial qui attirent des visiteurs tout au long de l'année, des événements corporatifs et des dépenses en hospitalité. Cela complète le trafic quotidien des restaurants et la vie nocturne du centre-ville, renforçant les options de location orientées vers les services sur le site en question. Accès et mobilité. Les propriétés bénéficient de connexions rapides à l'I-35 et à l'US-79/Palm Valley Blvd, les principaux corridors nord-sud et est-ouest de la ville. Zonage et flexibilité d'utilisation. Les deux bâtiments sont commercialisés sous les autorisations C-1 (Commercial), permettant des usages tels que le commerce de détail et les bureaux, ce qui facilite la re-location pour des services professionnels, des boutiques, des studios/academies ou des concepts de bureaux médicaux/professionnels. Avec des locataires prévoyant de rester sous des termes triple net (les locataires couvrent les taxes/assurances/CAM), le portefeuille vise une gestion à faible intervention et des flux de trésorerie durables. La proximité du centre-ville, combinée aux moteurs de demande de calibre destination (Kalahari, événements continus au centre-ville), soutient une occupation à long terme et une flexibilité de sortie—soit en conservant le portefeuille de deux bâtiments, soit en envisageant des ventes futures par découpage.

Coordonnées pour la location:

McAllister & Associates

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-10-06

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8201 & 8203 Longview Rd, Austin TX 78745 - 8203 Longview Rd

Austin, TX 78745

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 634 938 $ CAD
• Lot de 2,79 AC

Austin Terrain à vendre - South

C'est beaucoup de choses à subdiviser. Les maisons neuves de l'autre côté de la rue se vendent entre 750 et 1,2 mm. Il a de beaux arbres et est entièrement clôturé — une occasion rare de construire de nouvelles maisons dans 78745.

Coordonnées pour la location:

Metro 512 Realty

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-01-16

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Wooten Building - 109 E 10th St

Austin, TX 78701

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 4 918 550 $ CAD
• 4 916 pi²

Austin Bureau à vendre - CBD

L'emblématique et historique bâtiment Wooten ! Construit en 1876, terrain de 4916 SF 2 2744 SF. Emplacement piétonnier au centre-ville à seulement 0,3 km du Capitole de l'État du Texas. 3 étages, plusieurs balcons, hauts plafonds, détails en bois d'origine, lumière naturelle, plus de 10 chambres. Occasion commerciale emblématique et historique connue sous le nom de The Wooten Building, au cœur du centre-ville d'Austin. Situé dans le quartier animé et recherché du centre-ville, cet immeuble unique en son genre offre un mélange inégalé d'architecture classique, traditionnelle et de vie urbaine moderne. Niché juste à l'est de South Congress, à seulement 0,3 km du Texas State Capitol Building, cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès facile à de nombreux quartiers de divertissement animés, des restaurants de classe mondiale, des clubs de comédie et de jazz, ainsi qu'au quartier des musées, à portée de main. Avec un attrait intemporel, cette propriété comprend plus de 10 chambres, 3 salles de bain et 4916 pieds carrés d'espace de bureau ou de salon utilisable. Les hauts plafonds, les planchers de bois franc et les détails vintage créent une ambiance chaleureuse et accueillante, tandis que l'aménagement spacieux permet des arrangements de vie ou de travail flexibles. Profitez de la commodité des parcs, des sentiers pédestres et des attractions culturelles à proximité, le tout à quelques pas. Que vous recherchiez une résidence unique au centre-ville ou une opportunité d'investissement stratégique, cette propriété est une découverte rare dans l'un des quartiers les plus convoités d'Austin. Ne manquez pas votre chance de posséder un morceau de l'histoire d'Austin dans le cœur urbain animé !

Coordonnées pour la location:

Christie's International Real Estate

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2024-09-18

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