8 1031 Exchange Properties à vendre près de Fenton, MO, USA

Saint Louis Commerce de détail à vendre - St Louis City

Atelier de mécanique automobile entièrement fonctionnel à vendre, comprenant salle(s) de bain, garage, petit terrain et loft à l'étage. Cette propriété est située au cœur de Soulard, juste derrière Hammerstone's, près du boulevard Russell, l'une des principales artères de Soulard. Le propriétaire, un mécanicien automobile de longue date, prend sa retraite à la campagne. Cet établissement bénéficie d'une excellente réputation locale, et le carnet de clientèle est disponible si l'acheteur est intéressé.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-16

Saint Louis Commerce de détail à vendre - St Louis City

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-16

Washington Commerce de détail à vendre - Franklin County

Ce site de choix au centre-ville de Washington donne sur deux rues et propose trois unités distinctes. Situé au cœur de la ville, sur Main Street et Lafayette. Vue sur la rivière depuis l'unité arrière avec une porte d'entrée sur Lafayette. L'unité de Lafayette se loue à 1600 $/mois, dispose d'un plan ouvert avec plusieurs bureaux, une salle de bain, une zone de réception et une kitchenette. L'unité de Main Street se loue à 1700 $/mois, comprend une zone d'attente à l'entrée, 7 salles de spa, 2 salles de bain, une buanderie, le tout récemment rénové. La troisième unité est au sous-sol avec un garage, un espace bureau, une zone de rangement et une salle de bain complète, qui se louait pour 1650 $. Toutes ces unités sont idéalement situées près d'AMTRAK, du bord de la rivière, et au cœur des restaurants, boutiques et autres attractions du centre-ville. Une occasion unique de posséder une partie du centre-ville de Washington, MO. Venez voir!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-11

Granite City Portefeuille de propriétés à vendre - Illinois

Occasion d’investissement clé en main dans un immeuble multi-résidentiel de 64 unités entièrement occupé – Granite City, Illinois. Berkshire Hathaway HomeServices Select Properties propose une opportunité d’acquérir un portefeuille multi-résidentiel entièrement opérationnel et générateur de revenus à Granite City, Illinois. Cette propriété offre un mélange diversifié de 64 unités résidentielles, comprenant : - Appartements une chambre / une salle de bain – 24 unités (770 pi² par unité) - Appartements deux chambres / une salle de bain – 24 unités (900 pi² par unité) - Maisons en rangée deux chambres / 1,5 salle de bain – 16 unités (1050 pi² par unité) - Une maison unifamiliale – 1200 pi² Points forts de la propriété - Diversité des unités : Attire une large base de locataires, incluant jeunes professionnels, familles et personnes âgées. - Opération clé en main : Entièrement loué, offrant aux investisseurs des revenus immédiats. - Taux de capitalisation solide : Avec un impressionnant taux de capitalisation de 8,29 %, cet actif offre des rendements compétitifs dans le marché actuel. - Stationnement et accès : Stationnement assigné pour les locataires ainsi que des espaces supplémentaires pour les visiteurs, garantissant une utilisation pratique pour les résidents et leurs invités. - Buanderies sur place : Trois buanderies pratiques à pièces générant en moyenne 750 $ de revenus supplémentaires chaque mois. - Sécurité et intimité : La communauté est entièrement clôturée avec une clôture de confidentialité et sécurisée par une entrée principale avec portail et poste de garde, offrant tranquillité d’esprit aux résidents. - Espaces communautaires : Plusieurs cours intérieures favorisent un sentiment de communauté et offrent des espaces extérieurs agréables. - Parc Wilson : Situé à deux pâtés de maisons du parc Wilson, un parc municipal de 74 acres en opération depuis 1921, servant de pilier pour les activités communautaires. Inclut pickleball, disc golf, terrains de baseball/softball, sentiers, terrain de basketball, patinoire, aires de pique-nique, terrains de jeux, courts de tennis, concessions, piscine, site prairie/oiseaux chanteurs et un sentier de marche/course de 3 miles. Valeur d’investissement Ce portefeuille est conçu pour les investisseurs expérimentés cherchant un flux de trésorerie immédiat ainsi que pour ceux souhaitant élargir leurs actifs multi-résidentiels dans un marché en croissance de Metro East. L’accessibilité de Granite City et sa proximité avec le centre-ville de St. Louis en font un marché locatif attrayant, avec une demande constante de la part des locataires recherchant des logements accessibles près des centres d’emploi, des autoroutes et des commodités. Avec son mélange d’appartements, de maisons en rangée et d’une résidence unifamiliale, cette propriété réduit le risque de vacance et maximise le potentiel de loyer auprès de divers groupes démographiques de locataires. Avantages de l’emplacement Granite City, IL, est situé à 10 minutes de St. Louis, MO, à 20 minutes de l’aéroport international Lambert-St. Louis, et offre un accès facile aux principales autoroutes, notamment I-270, I-255 et I-55. La région soutient une base solide de locataires grâce à sa proximité avec les commerces, restaurants, parcs, écoles et employeurs régionaux. Les investisseurs bénéficient d’une demande stable et de tendances locatives favorables dans ce sous-marché bien positionné.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-09-11

Union Terrain à vendre - Franklin County

Fabuleuse opportunité d'acquérir un vaste terrain situé sur une route provinciale très fréquentée qui relie plusieurs grandes villes. Cette route est également prévue par l'État pour passer de deux voies à quatre voies dans un avenir proche. Actuellement, on trouve un grand parc de roulottes d'un côté, un important développement résidentiel de l'autre, ainsi que le Union Community College à proximité. Les possibilités d'utilisation pour un terrain de cette taille, si près du siège du comté de Franklin County, sont nombreuses.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-06-09

Chesterfield Terrain à vendre - Chesterfield/Hwy-40

Un immeuble de bureaux de 24 000 pi2 pourrait être construit sur le site. Antérieurement loué par la Ville de Chesterfield pour une période de 10 ans. Terrain de niveau, limite nord de la propriété partiellement dans la plaine inondable.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2021-10-27

Olivette Commerce de détail à vendre - Creve Coeur/Hwy-67

CVS Pharmacy Absolute NNN | 9141 Olive Boulevard, Olivette, MO 63132 | 5 500 000 $ | Taux de capitalisation en place de 10,75 % Manor Real Estate est ravi de proposer en exclusivité à la vente le magasin CVS Pharmacy #5670, une propriété d'investissement absolue NNN de 13 712 pieds carrés, occupée par un seul locataire, située sur un terrain de 3,0 acres à un coin signalisé à Olivette, Missouri. La propriété est offerte à 5 500 000 $, représentant un taux de capitalisation en place de 10,75 % sur un revenu net d'exploitation actuel de 591 182 $ par an. Il s'agit d'un investissement structuré à coupon zéro — et non d'un véhicule de revenu actuel. La première phase de loyer est calibrée pour correspondre exactement au service de la dette CMBS, produisant un flux de trésorerie net nul pour l'investisseur jusqu'en janvier 2032, par conception. Les acheteurs recherchant des distributions actuelles ne devraient pas poursuivre cette offre. Les acheteurs ciblant une accumulation de capitaux à long terme, un remboursement hypothécaire par un locataire Fortune 10 et des avantages significatifs en matière de dépréciation trouveront cette structure attrayante. L'accord comprend un prêt CMBS transférable d'environ 2,78 M$ à un taux d'intérêt fixe de 7,507 %, entièrement amorti à 0 $ d'ici janvier 2032 — avec le loyer de CVS couvrant 100 % du service de la dette. Une période d'exonération de loyer de 36 mois suit (février 2032–janvier 2035), durant laquelle CVS continue de payer tous les coûts d'exploitation de la propriété. À partir de février 2035, un revenu NNN non grevé de 532 064 $/an commence, sans dette et sans obligations pour le propriétaire. La garantie est une garantie corporative complète de CVS Caremark Corporation (NYSE : CVS), classée investment-grade par S&P (BBB) et Moody's (Baa3), qui survit à toute cession. CVS paie tous les impôts, assurances, toiture, structure, CVC et entretien — le propriétaire détient le titre et rien de plus. La propriété est située au cœur de l'un des corridors de développement les plus actifs du comté de St. Louis, avec plus de 250 M$ de nouvelles constructions commerciales et résidentielles en cours, incluant Costco, Target, Dierbergs et plus de 400 unités d'appartements de luxe. Offert exclusivement par Manor Real Estate | Eddie Cherry, CCIM | 314.322.2510 | Eddie@ManorRealEstate.com Accord de confidentialité requis avant divulgation financière. Paiement comptant, échange 1031 et hypothèque transférable acceptés.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01

De Soto Multi-résidentiel à vendre - Jefferson County

Caesar's Country Acres est une communauté pour tous les âges située à De Soto, Missouri, à environ 45 miles au sud de St. Louis. La propriété comprend deux parcelles fiscales réparties sur 10,24 acres paisibles et offre 14 unités génératrices de revenus : 4 cottages, 8 maisons mobiles appartenant au parc, et 2 emplacements loués avec des maisons mobiles appartenant aux locataires. Consultez les suppléments ou les photos pour les détails sur les chambres/salles de bain, les loyers et les améliorations effectuées pendant la période de propriété des vendeurs. Les dépendances incluent une grange de stockage de 40x30 (actuellement inutilisée) avec une porte de garage de 16x8, ainsi que trois cabanons de stockage (dont deux sont actuellement inutilisés). Caesar's Country Acres est desservi par un système de puits et un système de lagune de stabilisation des eaux usées, tous deux en bon état de fonctionnement. La lagune, située à l'arrière de la propriété, est une station de traitement septique à 3 cellules qui est testée trimestriellement. Le zonage est R-40 (voir les suppléments pour les détails complets). Les opportunités potentielles d'ajout de valeur pourraient inclure l'augmentation des loyers des terrains, la vente des maisons appartenant au parc aux locataires (par contrat ou directement) pour réduire les coûts d'exploitation, l'amélioration des coûts d'assurance, la rénovation du garage pour le louer comme espace de stockage sécurisé, la location des cabanons inutilisés, et la mise à jour des unités non rénovées / augmentation des loyers au fur et à mesure des rotations des unités. Les maisons mobiles appartenant au parc ne sont pas attachées et sont donc taxées comme biens personnels – une économie pour l'acheteur. Les taux d'occupation sont très élevés, la rétention est forte, et les rotations des unités sont courtes. Les maisons sont anciennes, mais beaucoup ont été récemment rénovées et sont en bon état. Les loyers mensuels actuels totalisent 8 920 $; il y a actuellement une vacance, un cottage qui est en cours de rénovation par un ouvrier/locataire en échange du loyer. Avec les loyers existants et un pro forma de 820 $ pour le cottage, le revenu d'exploitation annuel est de 116 880 $. Moins les dépenses d'exploitation de 53 241 $, cela donne un NOI de 63 739 $ – un taux de capitalisation de 12,02 % au prix demandé. De Soto, situé dans le comté de Jefferson, est l'un des comtés à la croissance la plus rapide de l'État. La ville est connue sous le nom de "Fountain City" en raison des nombreux puits artésiens. Les plus grands employeurs sont Union Pacific Railroad, Wal-Mart et le district scolaire de De Soto.

Sous-type de propriété :

Parc mobile

Date de mise en marché :

2026-02-27