Somerville Commerce de détail à vendre - Route 22 West
- Taux de capitalisation exceptionnel de 8,95 %
Un rendement remarquable dans le marché actuel. Entièrement occupé et générant des revenus dès le premier jour — le rêve des investisseurs avec un flux de trésorerie immédiat et fiable, soutenu par un bail à long terme.
- Bail de 8,5 ans — Entièrement occupé
8,5 années restantes sur le bail (avec une option de renouvellement de 5 ans) avec un locataire déjà en place. Aucun risque de vacance, aucune période de montée en régime — simplement percevoir les revenus d’un actif stabilisé et productif.
- Restaurant clé en main de 3 198 pi²
Restaurant entièrement opérationnel avec une salle à manger de 70 places, un lounge de 30 places et une salle privée de 25 places — 125 places au total. Cuisine complète, foyer chaleureux et 2 salles de bain.
- Appartement résidentiel de 2 chambres
Un appartement complet de 2 chambres au deuxième étage — cuisine, salle de bain complète, climatisation, patio privé et espace de rangement dans le grenier. Une composante résidentielle génératrice de revenus précieuse dans le même bâtiment.
- Emplacement en coin
Intersection signalée très visible avec une présence de rue exceptionnelle et un trafic naturel piétonnier et automobile. Un emplacement qui attire l’attention de toutes les directions, chaque jour.
- Zonage B-4 — Usages polyvalents autorisés
Le zonage B-4 permet une large gamme d’usages : bureaux médicaux, commerces de détail, magasins d’automobiles et d’alimentation, banques, garderies, et plus encore — offrant une flexibilité bien au-delà de l’utilisation actuelle comme restaurant.
- À quelques minutes des grandes autoroutes
Accès régional exceptionnel : à quelques minutes des routes 22, 28, 202/206, I-287 et I-78 — connectant ce coin à l’ensemble du marché du centre du New Jersey et au-delà.
- Somerville — Un siège de comté dynamique
Somerville est le siège vibrant du comté de Somerset — un centre-ville primé et accessible à pied avec une scène animée de restauration et de commerce, un accès ferroviaire NJ Transit, et l’un des marchés de petites villes les plus dynamiques du New Jersey.
- Démographie solide du comté de Somerset
Le comté de Somerset figure constamment parmi les comtés les plus riches du New Jersey — avec des revenus médians des ménages bien au-dessus des moyennes de l’État et nationales, et une base de consommateurs instruits et friands de restauration qui soutient des propriétés commerciales haut de gamme.
- Propriété clé en main magnifique
Bâtiment indépendant méticuleusement entretenu sur un terrain de 0,41 acre avec stationnement exclusif en asphalte. Construit en 1975 et bien entretenu — un investissement clé en main prêt pour son prochain propriétaire.
