8 1031 Exchange Properties à vendre près de Frankfort, IL, USA

Commercial Building - 451 Duane St

Glen Ellyn, IL 60137

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 892 033 $ CAD
• 7 200 pi²

Glen Ellyn Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Zoné CB5 au centre-ville de Glen Ellyn ~ Nouvelle construction proposée d'un bâtiment commercial de 3 étages idéal pour bureau/médical/éducation/restaurant/salon ou peut être construit selon les besoins de votre entreprise ~ Taille du terrain est de 48X128 avec une visibilité de premier ordre ~ Taille du bâtiment proposé est de 7200 pieds carrés, environ 2 000 pieds carrés par étage ~ Possibilité d'une porte arrière pour répondre aux besoins de stockage et d'expédition au niveau principal ~ L'extérieur sera en maçonnerie et construction de style Prairie en stuc ~ Espace impressionnant pour votre entreprise avec la possibilité de louer de l'espace pour un revenu supplémentaire ou pour offrir aux clients un arrêt tout-en-un ~ Accessibilité à tout le centre-ville de Glen Ellyn ~ La station Metra est à seulement un pâté de maisons ~ Parking public en face du bâtiment pour utiliser un stationnement supplémentaire ~ Le plan est en cours d'approbation avec le village ~ Début des travaux en 2026.

Coordonnées pour la location:

Realty Group Marino, Inc

Date de mise en marché :

2026-01-21

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2421-2427 W 21 St Place 15,000 Sq ft land - 2427 W 21st Pl

Chicago, IL 60608

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 1 649 248 $ CAD
• Lot de 0,69 AC

Chicago Terrain à vendre - South Chicago

L'OPPORTUNITÉ Occasion rare d'acquérir une emprise contiguë de 15 000 pi² à l'intersection des communautés de Pilsen et Little Village. Ce lot de 3 parcelles représente le dernier espace résidentiel sur un bloc industriel établi, offrant une solution clé en main pour une entreprise nécessitant un espace d'expansion immédiat. Superficie totale du terrain : ±15 000 pi² (contiguë) Composition de l'actif : (1) Duplex, (1) Maison unifamiliale, (1) Terrain vacant NIP : 16-24-428-006, 16-24-428-007, 16-24-428-025 ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Classe de zonage : M2-3 (District d'industrie légère) COS (Coefficient d'Occupation des Sols) : 3.0 Capacité de construction : Jusqu'à 45 000 pi² de densité totale de bâtiment. Usages permis : Entrepôt, distribution, fabrication légère et cours d'entrepreneurs. La désignation M2 permet des activités de travail à impact modéré à l'extérieur des bâtiments fermés. HUB LOGISTIQUE Stratégiquement situé pour les opérations de "dernier kilomètre", ce site offre un accès immédiat aux routes pour camions lourds vers : I-55 (Stevenson Expressway) I-90/94 (Dan Ryan Expressway) Emplacement : À quelques minutes du district médical de l'Illinois et du Loop. REMARQUES PUBLIQUES Ce lot stratégique représente le dernier espace résidentiel sur un bloc industriel établi. Idéal pour les propriétaires-utilisateurs nécessitant un stationnement de flotte, un entreposage d'équipement ou un nouvel aménagement d'espace industriel flexible. Les propriétés sont vendues exclusivement en un seul lot. Revenu immédiat des unités résidentielles existantes pendant la planification du développement.

Coordonnées pour la location:

Jameson Sotheby's International

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-01-14

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Lakeside Tower Condominiums - 1600 S Indiana Ave

Chicago, IL 60616

• 1031 Exchange Property
• Bureau/médical à vendre
• 1 315 190 $ CAD
• 3 000 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Entreposage de vélo
• Système de sécurité
• Concierge
• Système de gicleur
• Accès 24 heures
• Centre de conditionnement physique
• Accès contrôlé
• Cuisine

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Occasion idéale pour propriétaire/utilisateur ou investisseur. Option de vente/location avec retour en location

Coordonnées pour la location:

Jameson Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-05

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5259 S Ashland Ave

Chicago, IL 60609

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 783 137 $ CAD
• 12 901 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé de quelques rues plus loin vers une installation plus moderne. La partie GSA est un bureau de la sécurité sociale qui est dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement intérieur à cet endroit. La date de début du bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 magasins de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 est de +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. L'unité 5257 est de +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 est de +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour l'amélioration des locataires remboursée au propriétaire jusqu'au 31/05/2028 n'est pas prise en compte dans le calcul du revenu net d'exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31/05/2028 est d'environ 370 312 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu'en mai 2028.

Coordonnées pour la location:

Network Commercial Real Estate, llc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

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Lots 16 & 17 Northfield Square Resub - 38 Ken Hayes Drive

Bourbonnais, IL 60914

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 386 250 $ CAD
• Lot de 0,77 AC

Bourbonnais Terrain à vendre

Village de Bradley. Il s'agit d'un terrain qui sera situé près du nouveau parc aquatique proposé.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway HomeServices Speckman Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-21

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7200-02 S Stony Island Ave

Chicago, IL 60649

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 4 568 553 $ CAD
• 21 600 pi²

• Climatisation
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Chicago Multi-résidentiel à vendre - South Chicago

Triton est ravi de présenter le 7200–02 S. Stony Island Avenue, une opportunité d'investissement multifamilial de 24 unités située dans le quartier en pleine valorisation de South Shore à Chicago. Cet immeuble en brique majestueux de style walk-up propose une combinaison très recherchée de douze (12) appartements spacieux de 2 chambres / 1 salle de bain et douze (12) appartements de 1 chambre / 1 salle de bain. La propriété a été entretenue avec soin, avec des améliorations en capital significatives, alliant des mises à jour modernes à un caractère vintage intemporel. Chaque unité offre des plans d'étage spacieux, de grands salons, des chambres généreuses et une abondante lumière naturelle. Les rénovations intérieures incluent des finitions de qualité condo, telles que des électroménagers en acier inoxydable, des buanderies dans les unités, des cuisines et salles de bain modernisées, ainsi que des planchers de bois franc magnifiquement remis à neuf. Tous les appartements sont équipés de systèmes CVC individuels et de réservoirs d'eau chaude, réduisant ainsi les coûts d'exploitation pour le propriétaire. Les améliorations au niveau du bâtiment comprennent des systèmes électriques et de plomberie mis à jour, un porche arrière en acier récent, des travaux de maçonnerie et de rejointoiement étendus, une façade extérieure fraîchement peinte, un système d'entrée sans clé et d'interphone installé, une nouvelle clôture en fer forgé, des caméras de sécurité, de nouvelles portes dans tout le bâtiment et des couloirs intérieurs récemment rénovés. Le quartier de South Shore continue de bénéficier d'investissements publics et privés transformateurs, notamment le Centre Présidentiel Obama à proximité et des améliorations majeures des infrastructures. Depuis l'acquisition de la propriété, en plus des améliorations en capital, les propriétaires ont augmenté le montant des loyers bruts de 23 %. Le 7200–02 S. Stony Island offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif stabilisé et générant des flux de trésorerie dans son état actuel. Un nouveau propriétaire peut débloquer de légères augmentations de loyer et atteindre un taux de capitalisation de 7,42 %, permettant un rendement significatif sur fonds propres pendant de nombreuses années à venir.

Coordonnées pour la location:

Triton Realty Group, LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-19

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PNC Ground Lease w/ Escalations Pad to TJX HG - 7351 Lemont Rd

Downers Grove, IL 60516

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 706 994 $ CAD
• 3 200 pi²

Downers Grove Commerce de détail à vendre - Eastern East/West Corr

HMX Realty Advisors présente exclusivement à la vente un bail foncier de la banque PNC (S&P A-) situé sur 0,85 acres dans l'une des communautés les plus riches de la région métropolitaine de Chicago. La banque a des dépôts élevés dépassant 90 millions de dollars, quatre voies de service au volant et vient d'exercer son avant-dernière option de manière anticipée. La banque est un site de pad pour TJ Maxx, HomeGoods, Shop & Save Market, Old Navy et Best Buy. Les autres sites de pad au centre incluent Panera Bread et Burger King. Kohl’s et Ross Dress for Less se trouvent de l'autre côté de l'intersection. Elle est située sur Lemont Road, qui a un trafic quotidien moyen de 21 000 véhicules. Elle est juste à côté du coin de la 75e rue, qui a des comptages de trafic de 33 900 véhicules par jour. Elle se trouve dans Downers Park Plaza, un centre commercial ancré par une épicerie. Downers Grove offre un emplacement exceptionnel au sein de la troisième plus grande région métropolitaine du monde, la région métropolitaine de Chicago (9,5 millions d'habitants), avec une économie diversifiée et un produit régional brut annuel de 561 milliards de dollars, ainsi que plus de 400 sièges sociaux de grandes entreprises. Cette communauté hautement accessible offre un accès pratique à Chicago avec un trajet en train de 25 minutes vers le centre-ville de Chicago. La propriété est proche de Naperville, régulièrement classée parmi les villes les plus riches, les plus sûres et les plus éduquées du Midwest et du pays.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM - NETLEASENAVIGATOR.COM

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-06-23

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9438 S Ashland Ave

Chicago, IL 60620

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 459 641 $ CAD
• 2 400 pi²

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Nous sommes ravis de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : une propriété Starbucks nouvellement construite, achevée en 2022, avec un bail sécurisé de 10 ans avec Starbucks Corporation (NASDAQ : SBUX S&P : BBB+). Cette propriété est stratégiquement positionnée en tant que site satellite du supermarché Jewel-Osco, garantissant un fort trafic de consommateurs et une grande visibilité. Située à un coin très visible et très fréquenté de S. Ashland Ave. et W. 95th Street. La zone environnante abrite une variété de détaillants bien établis, y compris McDonald's, Taco Bell, Burger King, Walgreens, BMO Bank, Dollar Tree, Dunkin' Donuts, Subway et plus encore, rendant cet emplacement très prisé pour un trafic piétonnier continu et une croissance à long terme. L'actif est soutenu par une structure de bail NN stable, offrant des responsabilités minimales pour le propriétaire et une gestion simplifiée. Avec plus de sept (7) ans restants sur la durée du bail, l'investissement bénéficie de quatre (4) options de prolongation de 5 ans, offrant une stabilité à long terme. De plus, des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans assurent une croissance régulière des revenus tout au long de la durée du bail. Pour plus d'informations ou pour toute demande, veuillez contacter Michael Murphy ou Christopher Mauriello.

Coordonnées pour la location:

Douglas Elliman Commercial

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-04-18

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