Edwards Terrain à vendre
Unique en son genre : le seul terrain pour entrepreneurs de la vallée de Vail (avec un potentiel de développement majeur) — 100 % loué, aucun départ en plus de 5 ans
Il existe des catégories d’actifs où l’on compare les équivalents. Puis, il y a des actifs sans équivalent — parce qu’il n’en existe qu’un seul.
The Stone Yard s’étend sur 50 527 pieds carrés (1,16 acre) de terrain commercial industriel entièrement aménagé et entièrement occupé, situé au cœur d’Edwards, Colorado — le centre géographique et commercial de la vallée de Vail, à quelques minutes de Vail et Beaver Creek. C’est le seul terrain stabilisé de ce type dans le corridor, desservant une économie de construction qui bâtit certains des biens immobiliers les plus précieux des États-Unis, sans autre endroit pour y établir ses activités. Le fond de la vallée est une bande limitée entre les chaînes de montagnes; le comté ne prévoit pas de zonage supplémentaire pour ce type de terrain, et les montagnes n’en produiront pas davantage.
Les revenus sont prouvés — et la preuve réside dans la rétention. Quatorze locataires génèrent un revenu brut annualisé de 316 593 $ avec un taux d’occupation de 100 %. Les locataires représentent les métiers de la construction de la vallée : maçonnerie, carrelage, toiture, irrigation, services arboricoles, entrepreneurs généraux et exploitants de camions-restaurants — y compris des opérateurs soutenant les plus grands projets de construction actifs du corridor. Voici le chiffre le plus important : aucun locataire n’a quitté le terrain depuis plus de cinq ans. La demande est si forte que de nouveaux locataires continuent de signer aux tarifs demandés, le plus récent en août 2026.
La structure est intentionnelle — et c’est le superpouvoir de l’acheteur. Chaque contrat est délibérément à court terme. Pour l’investisseur en revenus, cela signifie un pouvoir de réajustement continu des loyers dans un corridor où les loyers augmentent. Pour le développeur, cela signifie quelque chose de plus rare : un site 100 % occupé, générant des flux de trésorerie, avec une voie claire et rapide vers une possession vacante dès que vos plans sont prêts. Des revenus aujourd’hui, une flexibilité totale demain — la plupart des actifs vous obligent à choisir; celui-ci a été structuré pour que vous n’ayez pas à le faire.
Le moment est un catalyseur. East West Partners — le promoteur derrière trois décennies de projets emblématiques de la vallée de Vail — construit actuellement The West End sur ce même corridor de l’US-6 : 275 résidences, environ 230 000 pieds carrés, 175 millions de dollars de capital privé, avec les premiers résidents attendus en décembre 2027. C’est le plus grand développement de l’histoire du centre-ville d’Edwards, et il transforme le quartier autour de cette parcelle.
Le terrain porte le potentiel. Zonage Commercial Général dans le comté non incorporé d’Eagle. Usage commercial intensif. Utilisation continue depuis le milieu des années 1980.
PROCESSUS D’OFFRE : Tel quel, où il se trouve. Dossier de diligence complet livré dans les 24 heures suivant l’exécution de l’accord de confidentialité : registre des loyers de septembre/octobre, plan de subdivision, engagement de titre, documentation du site. Inspection de 10 jours. Clôture possible en 30 jours. Offres examinées dès réception — le vendeur se réserve le droit d’accepter une offre qualifiée à tout moment. Les plans conceptuels de développement seront transmis à un acheteur qualifié sous NDA.
4 650 000 $. Les revenus sont votre marge de sécurité. La rareté est votre thèse. Et personne ne fabrique plus d’Edwards.
