Edwards Terrain à vendre
Unique en son genre : Le seul terrain pour entrepreneurs de la vallée de Vail (avec un potentiel de développement majeur) — 100 % loué, aucune résiliation en plus de 5 ans
Il existe des catégories d'actifs où l'on compare les biens similaires. Et puis, il y a des actifs sans équivalent — parce qu'il n'en existe qu'un seul.
The Stone Yard s'étend sur 50 527 pieds carrés (1,16 acre) de terrain industriel entièrement aménagé et entièrement occupé, situé au cœur d'Edwards, Colorado — le centre géographique et commercial de la vallée de Vail, à quelques minutes de Vail et Beaver Creek. C'est le seul terrain stabilisé de ce type dans le corridor, desservant une économie de construction qui bâtit certains des biens immobiliers les plus précieux des États-Unis, sans autre endroit pour y baser ses activités. La vallée est une bande limitée entre les chaînes de montagnes; le comté ne prévoit pas de zonage supplémentaire pour ce type de terrain, et les montagnes ne peuvent en produire davantage.
Les revenus sont prouvés — et la preuve réside dans la rétention. Quatorze locataires génèrent un revenu brut annualisé de 274 440 $ avec un taux d'occupation de 100 %. Les locataires représentent divers métiers du bâtiment dans la vallée : maçonnerie, carrelage, toiture, irrigation, services arboricoles, entrepreneurs généraux et vendeurs de camions-restaurants — y compris des opérateurs soutenant les plus grands projets de construction actifs du corridor. Voici le chiffre le plus important : aucun locataire n'a quitté le terrain depuis plus de cinq ans. La demande est si forte que de nouveaux locataires continuent de signer aux tarifs demandés, le plus récemment en juillet 2026.
La structure est intentionnelle — et c'est le superpouvoir de l'acheteur. Chaque contrat est délibérément à court terme. Pour l'investisseur en revenus, cela signifie un pouvoir de réévaluation continue des loyers dans un corridor où les prix augmentent. Pour le développeur, cela offre quelque chose de plus rare : un site 100 % occupé et générant des flux de trésorerie, avec une voie rapide et claire vers une possession vacante dès que vos plans sont prêts. Revenus aujourd'hui, flexibilité totale demain — la plupart des actifs vous obligent à choisir; celui-ci est structuré pour que vous n'ayez pas à le faire.
Le moment est un catalyseur. East West Partners — le développeur derrière trois décennies de projets emblématiques de la vallée de Vail — construit actuellement The West End sur ce même corridor de l'US-6 : 275 résidences, environ 230 000 pieds carrés, 175 millions de dollars de capital privé, avec les premiers résidents attendus en décembre 2027. Il s'agit du plus grand développement de l'histoire du centre-ville d'Edwards, et il transforme le quartier autour de cette parcelle.
Le terrain porte le potentiel. Zonage Commercial Général dans le comté non incorporé d'Eagle — parmi les tableaux d'utilisation les plus larges du comté — avec une désignation de Corridor Mixte (MXC) proposée dans la révision du plan d'utilisation des terres du comté. Subdivision mineure de type A approuvée en 2022 et enregistrée. Accès routier CDOT en place. Adjacent à la réserve protégée de l'Eagle River : votre voisin est un espace ouvert, pour toujours.
PROCESSUS D'OFFRE : Tel quel, où il est. Dossier de diligence complet livré dans les 24 heures suivant l'exécution de l'accord de confidentialité : registre des loyers certifié (juillet 2026), plan de subdivision, engagement de titre, documentation du site. Inspection de 10 jours. Clôture possible en 30 jours. Les offres sont examinées dès réception — le vendeur se réserve le droit d'accepter une offre qualifiée à tout moment. Les plans conceptuels de développement seront transmis à l'acheteur qualifié sous NDA.
4 650 000 $. Les revenus sont votre marge de sécurité. La rareté est votre thèse. Et personne ne peut créer davantage d'Edwards.
