Castaic Portefeuille de propriétés à vendre - Santa Clarita Valley
Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est fier de présenter Vine @ Castaic, une opportunité exceptionnelle d'acquisition d'un centre commercial de détail à valeur ajoutée, situé dans la communauté florissante et en pleine expansion de Castaic, en Californie. Stratégiquement positionné à la sortie du lac Castaic et à seulement quelques minutes du célèbre parc Six Flags Magic Mountain, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix, profitant d'un trafic régional et local considérable. Ancré par une solide sélection de marques nationales reconnues et très prisées, notamment Starbucks (service au volant), El Pollo Loco (service au volant), Waba Grill (service au volant) et O’Reilly Auto Parts, cet actif offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus stables immédiats et d'un potentiel de valorisation substantiel grâce à la location de plus de 50 % d'espaces vacants à des loyers compétitifs.
Situé le long d'une artère majeure animée avec un accès direct au très fréquenté corridor de l'Interstate 5, cet actif à haute visibilité bénéficie d'un trafic quotidien exceptionnel, d'une entrée et sortie faciles, ainsi que d'une exposition inégalée auprès des clients locaux fidèles et des visiteurs régionaux de passage. La zone commerciale environnante se distingue par une démographie aisée et en croissance constante, avec des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, un développement résidentiel dynamique et une base de consommateurs captive dotée d'un fort pouvoir d'achat.
Les trois locataires avec service au volant, Starbucks, El Pollo Loco et Waba Grill, offrent des expériences modernes de restauration rapide et décontractée qui répondent parfaitement aux préférences évolutives des consommateurs pour la rapidité, la qualité et l'accessibilité. Leur présence, combinée à l'empreinte solide d’O’Reilly Auto Parts dans le secteur des pièces automobiles, crée un mélange de locataires dynamique et synergique qui génère un trafic constant et favorise les achats croisés tout au long de la journée.
Les baux de la propriété sont structurés sur une base NNN, minimisant les responsabilités du propriétaire et offrant des flux de revenus prévisibles et croissants, constituant ainsi une solide protection contre l'inflation. Cet actif polyvalent présente aux investisseurs de multiples stratégies potentielles, notamment la location des espaces vacants et la détention à long terme pour une croissance stable des flux de trésorerie, le repositionnement de la propriété pour atteindre une valorisation plus élevée, ou encore la possibilité de diviser et vendre individuellement les parcelles.
Cette rare opportunité de vente au détail représente une entrée convaincante sur un marché du sud de la Californie à forte barrière d'entrée, combinant des locataires nationaux solvables, un emplacement de premier choix à proximité d'attractions régionales majeures et un potentiel de valorisation transformateur — un investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois sécurité et potentiel de croissance significatif.
