Eaton Terrain à vendre - Weld County
Bien positionnée pour l'agriculture productive aujourd'hui avec un potentiel résidentiel futur, cette propriété est une opportunité exceptionnelle dans le nord du Colorado.
La ferme comprend 54 acres de terres cultivées irriguées plus 5 acres supplémentaires loués irrigués, tous soutenus par un système d'irrigation goutte à goutte souterrain de 18 zones conçu pour une distribution d'eau efficace et constante. Un panneau solaire de 13,6 kW alimente à la fois le système de goutte à goutte et l'atelier, réduisant considérablement les coûts d'exploitation et améliorant la durabilité.
L'eau est un atout majeur ici, avec une propriété de 40 % dans un puits d'irrigation non tributaire (Coffin) de 1 200 GPM, ainsi qu'une part de Larimer & Weld Irrigation, une part de For Far Lateral, et une part de Gale Lateral. La propriété est adjacente au North Weld County Water District (NWCWD), avec un potentiel pour un raccordement d'eau à 50 %, ajoutant une flexibilité future.
Les améliorations incluent un hangar en acier de 57’ x 110’ avec sol en béton, construit en 2022, idéal pour le stockage d'équipement, les opérations ou une utilisation agricole future. La propriété est un lot légal pour un site de maison unifamiliale et est située dans le plan d'utilisation des terres résidentielles suburbaines de la ville d'Eaton, offrant un attrait pour la planification et l'investissement à long terme.
Points forts de la propriété
64 acres totales en propriété
54 acres de terres cultivées irriguées
5 acres loués irrigués
Irrigation goutte à goutte souterraine (18 zones)
Hangar en acier de 57’ x 110’ avec sol en béton (2022)
Panneau solaire de 13,6 kW (2021)
Propriété de 40 % dans un puits d'irrigation non tributaire de 1 200 GPM
1 part de Larimer & Weld Irrigation
1 part de Forfar Lateral & 1 part de Gale Lateral
Site légal pour maison unifamiliale
Adjacent au NWCWD avec potentiel pour raccordement à 50 %
Prêt assumable : 218 000 $ à 4,35 % TAEG
Prix demandé : 1 650 000 $
C'est une occasion rare d'acquérir un terrain irrigué productif avec une sécurité d'eau solide, une infrastructure moderne et des considérations de développement futur, le tout dans un emplacement très recherché à Eaton.
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