8 1031 Exchange Properties à vendre près de High Point, NC, USA

Burlington Commerce de détail à vendre - West Burlington/Airport

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter un magasin Hobby Lobby indépendant situé à Burlington, NC. Ce magasin, parmi les meilleurs performants, se classe dans le 91e percentile au niveau national selon PlacerAI, et le locataire a récemment signé une prolongation de bail à long terme, garantissant un flux de trésorerie durable. Stratégiquement situé dans le principal corridor commercial de Burlington, la propriété bénéficie d'une forte co-location, d'une attractivité régionale et d'une excellente visibilité. Cet actif profite également de droits d'affichage sur pylône le long de l'I-40 (plus de 130 000 véhicules par jour), University Dr (40 000) et Garden Rd. Hobby Lobby, avec plus de 1 000 magasins à travers le pays et des revenus de 8 milliards de dollars en 2024, représente un locataire de qualité institutionnelle engagé envers cet emplacement. Avec la stabilité d'un bail à long terme d'un détaillant national performant, cet actif offre aux investisseurs une opportunité attrayante de revenus sécurisés dans un marché en croissance et à forte demande en Caroline du Nord.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-22

Denton Industriel à vendre - South Davidson County

Propriété avec espace de bureau, salle de repos, quais de chargement, 90 % climatisée, système de gicleurs, plus de 30 000 pi². 220 / 3 ph. Bâtiment en brique. Stationnement

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-07

Thomasville Commerce de détail à vendre - North Davidson County

Découvrez une rare opportunité de posséder "The Finch House" - un lieu de mariage et d'événements entièrement opérationnel dans le centre historique de Thomasville, NC. Ce domaine magnifiquement entretenu de 2 acres peut accueillir jusqu'à 185 invités et offre 25 couchages pour la nuit, comprenant un manoir impressionnant de 7 000 pieds carrés, une maison d'hôtes de 2 700 pieds carrés et une maison de calèche de 1 300 pieds carrés, le tout avec un stationnement abondant. La maison principale dispose de plusieurs espaces événementiels, d'une cuisine commerciale, de suites élégantes pour la mariée et le marié, ainsi que d'hébergements pour les invités. La maison d'hôtes propose 5 chambres, 3 salles de bains, une cuisine complète et un garage transformé en espace détente pour hommes/femmes pour une relaxation ultime. La maison de calèche comprend 3 salles de bains supplémentaires et un espace événementiel polyvalent. Cette entreprise clé en main est entièrement équipée et transfère avec des réservations jusqu'en 2026. Niché dans une ville en pleine croissance avec un charme de petite ville, ce lieu historique est parfait pour ceux qui recherchent une propriété unique et rentable avec un attrait intemporel. Vivez, travaillez et créez des moments inoubliables dans ce domaine exceptionnel!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-30

Winston-Salem Terrain à vendre - NE Forsyth County

CityPlat est heureux de proposer à la vente une propriété de stockage extérieur industriel (IOS) entièrement louée et générant des revenus, située au 3105 N Glenn Ave à Winston-Salem, NC. Ce site de ±10,5 acres est loué à AIMCO, un opérateur national de logistique maritime, dans le cadre d'un bail NNN de 3 ans avec une option de prolongation de 2 ans. Le bail génère un revenu d'exploitation net (NOI) annuel de 240 000 $.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2025-07-08

Clemmons Services hôteliers à vendre

Résumé Exécutif Positionné pour la Performance. Prêt pour la Possibilité. Le Village Inn Hotel & Event Center représente une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant un revenu stabilisé avec une flexibilité intégrée pour un repositionnement futur. Située dans le sous-marché en forte croissance de Clemmons, près de Winston-Salem, cette propriété de 104 unités génère des revenus constants grâce à un mélange de chambres d'hôtel traditionnelles et d'unités de style appartement entièrement meublées, soutenues par une forte demande de groupes et des réservations liées à des événements. Les récentes améliorations en capital, le zonage flexible et la proximité des grands employeurs, des complexes sportifs régionaux et des établissements d'enseignement supérieur rendent cet actif particulièrement adaptable—qu'il soit conservé comme hôtel à service complet, transformé en communauté locative multifamiliale, converti en logement pour étudiants, ou vendu en tant que condominiums individuels. La propriété considérera toutes les offres qui reflètent les solides fondamentaux de l'hospitalité, les revenus d'événements et de restauration, et l'emplacement stratégique dans la région du Triad. Une modélisation financière complète est disponible pour les stratégies de conversion en appartements et campus. De plus, un terrain adjacent de 8 acres est disponible à l'achat, créant un potentiel de développement élargi aux côtés de cet actif hautement polyvalent. Résumé de l'Offre Financier • Prix de Vente : 7 500 000 $ • Revenu Net d'Exploitation (Projection 2025) : 931 041 $ • Marge EBITDA de 29,05 % (Projection 2025) • Taux de Capitalisation : 10,34 % • Multiplicateur de Revenu par Chambre (RRM) : 4,73 • Prix/Chambre : 86 500 $ • Taux d'Occupation (Projection 2025) : 60,30 % • ADR : 92,50 $ • RevPAR : 55,78 $ • Revenu Brut : 2 827 945 $ (2024) Opérationnel • Surface Brute du Bâtiment : 102 095 pi² • Total des Unités : 104 (60 chambres d'hôtel + 44 unités de style appartement) • Taille du Terrain : 6,79 acres • Année de Construction / Rénovation : 1973 / 2024 Générateurs de Demande La force opérationnelle du Village Inn est ancrée par une demande récurrente des groupes SMRF (État, Militaire, Religieux, Fraternel), qui réservent des conférences de plusieurs jours et utilisent généralement à la fois l'hébergement et les services de banquet. Beaucoup de ces clients reviennent chaque année ou tous les deux ans, avec des événements réservés bien à l'avance. Une demande supplémentaire est constamment générée par les grands complexes sportifs à moins de deux miles, y compris Rise Indoor Sports et le Truist/BB&T Soccer Park, qui accueillent des tournois régionaux toute l'année. La propriété bénéficie également des affaires de débordement pendant le High Point Furniture Market, et sa proximité avec l'Université Wake Forest, Winston-Salem State et Salem College crée un hébergement régulier lié aux universités. Le Benton Convention Center, situé à seulement 10 miles, se remplit fréquemment à capacité, poussant la demande de groupes et les séjours de nuit au Village Inn plusieurs fois par an. Bien que la propriété soit située près de l'I-40, elle capte peu de trafic transitoire hors autoroute en raison de la concurrence environnante de marques économiques. Son positionnement stratégique attire plutôt les affaires répétées, les voyageurs de groupe et les clients en séjour prolongé recherchant de la valeur et des offres de service complet. Améliorations Récentes en Capital & Stratégie de Repositionnement Depuis 2022, la propriété a investi dans un repositionnement stratégique du Village Inn Hotel & Event Center pour mieux servir le marché du logement de la main-d'œuvre régionale et les clients en séjour prolongé. Ce repositionnement comprenait plusieurs phases de conversions en suites de style appartement : Août 2022 : 52 chambres d'hôtes traditionnelles ont été converties en 26 unités de style appartement meublées, chacune avec un salon, une kitchenette et deux salles de bains complètes. Ce projet, qui a débuté en octobre 2021, a réduit le nombre total de chambres de 141 à 118. Juillet 2024 : 22 chambres supplémentaires ont été converties en 11 appartements meublés, poursuivant le format de style appartement avec salon, kitchenette et deux salles de bains. Cette phase a débuté en janvier 2024, réduisant le nombre total de chambres de 118 à 107. Janvier 2025 : 6 chambres supplémentaires ont été converties en 3 appartements meublés, complétant la transformation en 44 suites de style appartement au total, et réduisant le nombre total de chambres à 104. Stratégie Opérationnelle Ces appartements sont loués sur une base hebdomadaire, principalement à des clients de logement de la main-d'œuvre desservant les entreprises manufacturières voisines. Contrairement aux clients transitoires de nuit, ces locataires reçoivent des services de ménage hebdomadaires, s'alignant sur les efficacités opérationnelles des séjours prolongés. En raison de ces améliorations et des efforts de repositionnement, le RevPAR mixte de la propriété a augmenté à 45,60 $ sur une base de 12 mois glissants en avril 2025. Aperçu de la Propriété • Total des Unités : 104 (60 chambres d'hôtel standard et 44 suites de style appartement) • Taille du Bâtiment : 102 095 pi² | Superficie du Terrain : 6,79 acres (296 469 pi²) • Étages : 2 étages, couloir intérieur | Année de Construction : 1973 | Rénové : 2024 • Construction : Maçonnerie, Classe C | État : Moyen | Âge Effectif : 15 ans • Commodités pour les Clients : Restaurant, bar/salon, piscine extérieure saisonnière, centre de fitness, buanderie élargie, centre d'affaires, marché de garde-manger • Installations d'Événements & Banquets : 13 769 pi² d'espace flexible, deux salles de banquet, plusieurs salles de réunion, réservations récurrentes et revenus F&B solides Faits Saillants Financiers (Basé sur l'Évaluation) • Valeur Évaluée 'En l'État' (Juin 2024) : 9 100 000 $ • Valeur Stabilisée (à partir de Sept 2024) : 9 280 000 $ • Taux de Capitalisation (Projeté) : 10,34 % • NOI (Projection 2025) : 931 041 $ (marge EBITDA de 29,05 %) • Sources de Revenu : Revenu des chambres (66 %), Nourriture & Boissons (26,9 %), Golf & Autres (7,1 %) Opportunités de Valeur Ajoutée 1. Optimisation de l'ADR pour les séjours prolongés 2. Marketing segmenté ciblé pour le logement de la main-d'œuvre, le personnel médical et le logement de relocalisation 3. Gestion dynamique des tarifs pour les week-ends d'événements 4. Stratégie de changement de canal pour augmenter les réservations directes 5. Partenariats de vente avec les employeurs régionaux 6. Tirer parti des rénovations pour se positionner contre l'inventaire obsolète Aperçu du Marché Le Village Inn est situé à Clemmons, NC, faisant partie de la MSA de Winston-Salem. Le marché du Triad abrite de nombreux sièges sociaux d'entreprises, des établissements d'enseignement supérieur robustes et des pôles touristiques régionaux tels que Tanglewood Park et l'Université Wake Forest. Clemmons bénéficie à la fois de la visibilité de l'autoroute et de solides démographies de classe moyenne.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2025-05-23

Winston-Salem Commerce de détail à vendre - Winston-Salem CBD

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-03-06

Mayodan Spécialité à vendre - Rockingham County

Incroyable assortiment de propriétés dans la charmante ville de Mayodan. Cette ville est à proximité du corridor I-73 et se développe à un rythme rapide. L'offre totale comprend 8 unités génératrices de revenus. Niveau rue : comprend 4 unités commerciales louées à Beach House Grille, RoCo Wellness et le Barber Shop. Niveau 2 : propose 2 appartements occupés par des locataires (2 chambres, 1 salle de bain) et (1 chambre, 1 salle de bain), 1 appartement inoccupé (2 chambres, 1 salle de bain) entièrement rénové et prêt à l'emploi, ainsi qu'une unité de 1500 pieds carrés qui a été vidée et offre un potentiel infini. La propriété comprend également un bâtiment de stockage de 37' x 24' et une aire de stationnement en gravier derrière les bâtiments. Contactez l'agent inscripteur pour plus de détails!

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-06-26

Madison Terrain à vendre - Rockingham County

Le propriétaire vous offre 2 façons de TIRER PROFIT de cette propriété : 1) Achetez par 1031 @ 2 M$ AVEC BAIL et gagnez 15 % par année (300 000$ par année passivement). Nous faisons cela pour financer notre nouvelle entreprise, embellir davantage la ferme et renforcer l'agriculture biologique et les serres, 2) alternativement, vous pouvez choisir de PRÊTER 1 million de dollars garantis par un premier acte de fiducie (entente ci-jointe), ce qui vous rapportera 15 % d'intérêt annuel avec paiement du capital par ballon à la fin de la période de 4 ans (150 000$ de revenu passif annuel). Pour plus de détails, visitez www.15percentpassiveincome.com. Quoi qu'il en soit Vous recevrez des paiements d'intérêts mensuels de 15 000 $/mois pour le PRÊT de 1 M$, ou si un achat de 1 031 pour 2 M$ vous gagnerez 30 000 $/mois PURE PROFIT avec un paiement final par ballon après quatre ans... Bien sûr, vous bénéficiez du report des impôts dus sur une autre propriété que vous avez vendue et d'établir un intérêt de 15 % à partir de MAINTENANT. Notre avocat immobilier transmettra notre entente à votre courriel pour examen.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-07-04