Sellersburg Commerce de détail à vendre - Outlying Clark County
Accès privilégié à l'autoroute : Situé au 240 S Indiana Ave, Sellersburg, IN, à seulement 300 mètres de la bretelle d'entrée/sortie de l'I-65 (87 446 véhicules par jour), ce Hardee’s bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de trafic important. Le site se trouve sur un corridor commercial clé avec 15 863 véhicules par jour sur S Indiana Ave, reliant un réseau plus large de routes très fréquentées comme County Road 311 (25 637 véhicules par jour). Sa proximité avec Louisville, KY (19 km) étend son rayonnement à un marché métropolitain majeur.
Bail NNN absolu : Ce bail de 20 ans avec Hardee’s est entièrement absolu NNN, le locataire étant responsable de toutes les taxes, assurances et de l'entretien, y compris le toit, la structure et le stationnement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, projetant une croissance significative des revenus d'ici la 20e année. Cette structure sans gestion directe garantit un investissement passif sans obligations pour le propriétaire.
Proximité avantageuse des écoles : Situé à quelques minutes de 6 écoles accueillant un total de plus de 5 700 étudiants : Ivy Tech Community College - Sellersburg Campus (environ 1 900 étudiants), Silver Creek High School (943 étudiants), Silver Creek Middle School (760 étudiants), Silver Creek Elementary School (899 étudiants), Rock Creek Community Academy (661 étudiants) et Silver Creek Primary School (550 étudiants).
Construction moderne : Construit en 2022, ce Hardee’s de 170 m² sur un terrain de 0,26 hectare offre 20 places de stationnement et un panneau pylonique bien visible depuis l'I-65, maximisant l'accès et la visibilité pour les clients. Le design reflète l'accent mis par Hardee’s sur la commodité, avec un service au volant et un aménagement intérieur optimisé pour gérer efficacement les périodes de forte affluence. Sa construction récente réduit les dépenses en capital à court terme, augmentant ainsi les rendements pour les investisseurs.
Force démographique et synergie commerciale : Dans un rayon de 8 km, on compte 41 530 adultes, un chiffre qui devrait atteindre 44 168 d'ici 2029, avec un revenu médian des ménages de 86 506 $ (en hausse à 101 063 $). À 1,6 km, 3 714 adultes avec un revenu médian de 57 501 $ (prévu à 64 234 $ d'ici 2029) constituent une solide clientèle locale. Cette croissance des revenus et la densité de population assurent un pouvoir d'achat soutenu. Entouré de zones résidentielles et de chaînes de restauration rapide nationales comme McDonald’s et Arby’s, le site bénéficie d'un environnement commercial compétitif mais complémentaire. Sa position près de l'I-65 et des générateurs de trafic locaux augmente la fréquentation, avec 92 % des adultes ayant visité des restaurants rapides au cours des 6 derniers mois. La forte présence de marques voisines renforce l'attractivité de Hardee’s.
