San Pedro Services hôteliers à vendre - Beach Cities/Palos Verdes
L'Hôtel Royal offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir une propriété SRO bien entretenue de 20 unités au cœur du centre-ville de San Pedro, l'un des sous-marchés les plus dynamiques et en pleine transformation du sud de la Californie. Situé à quelques pas du réaménagement du front de mer de West Harbor, d'une valeur de 150 millions de dollars, la propriété offre aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation significatif grâce à la location et à l'optimisation opérationnelle.
Actuellement occupée à 65 %, la propriété génère un revenu brut programmé de 244 092 $ avec des loyers en place d'une moyenne de 1 565 $ par unité. Avec des loyers du marché à 1 500 $+, l'actif offre un potentiel d'augmentation de loyer de 32 % et une voie claire vers des rendements stabilisés avec un taux de capitalisation de 9,0 % et un GRM de 6,67 une fois l'occupation complète atteinte. Une unité de gestion sur place, comprenant une chambre et une salle de bain, soutient une gestion pratique ou professionnelle de la propriété pour maximiser la rétention des locataires.
L'Hôtel Royal a bénéficié d'investissements en capital significatifs de la part des propriétaires actuels, garantissant une durabilité à long terme et réduisant les dépenses en capital à court terme pour le prochain acheteur. En 2018, la propriété a reçu une mise à niveau complète de l'électricité et de la plomberie, traitant les principaux systèmes du bâtiment. En 2023, les propriétaires ont installé un nouveau toit et remplacé l'escalier métallique extérieur, renforçant ainsi l'intégrité structurelle et l'attrait extérieur de la propriété. Les améliorations intérieures incluent des planchers modernes en LVP, une peinture fraîche et des intérieurs d'unités rafraîchis — offrant un actif clé en main avec des finitions contemporaines. Les unités sont individuellement meublées avec télévision, mini-frigo et coiffeuse, avec des salles de bains partagées rénovées comprenant des douches carrelées. Toutes les utilités sont incluses dans le loyer — eau, électricité, gaz, câble et internet — permettant aux propriétaires de commander des loyers premium tout en simplifiant les opérations.
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité des principaux moteurs économiques. San Pedro abrite le port de Los Angeles, le port à conteneurs le plus fréquenté d'Amérique du Nord, soutenant plus de 190 000 emplois et générant une demande soutenue pour le logement de la main-d'œuvre. Le World Cruise Center accueille plus d'un million de passagers chaque année, tandis que le centre-ville de San Pedro offre un accès à pied aux restaurants, commerces de détail et au théâtre historique Warner Grand. Le développement à venir de West Harbor — comprenant 42 acres de restaurants en bord de mer, de commerces de détail, un amphithéâtre et une promenade publique — est prêt à transformer davantage la région et à stimuler la demande locative.
Avec un inventaire limité de SRO dans la South Bay, des barrières à l'entrée élevées et des vents démographiques favorables des industries portuaires et maritimes, l'Hôtel Royal représente un investissement convaincant pour les acheteurs recherchant rendement, potentiel de valorisation et appréciation à long terme dans un emplacement de remplissage éprouvé.
