Salem Commerce de détail à vendre - Marion County
Colliers International est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle de redéveloppement au 400 High Street NE à Salem, Oregon – un ancien grand magasin emblématique occupant un pâté de maisons complet, situé au cœur de la capitale de l’Oregon. Totalisant 188 144 pieds carrés d’espace commercial, de bureaux et utilitaire répartis sur trois étages principaux et une mezzanine, la propriété s’étend sur un site de 2,65 acres avec des intersections à feux de circulation aux quatre coins et un volume de trafic combiné dépassant 35 000 véhicules par jour.
L’actif comprend une structure de stationnement sécurisée de cinq étages avec plus de 600 places, offrant une capacité de stationnement inégalée au centre-ville et un accès direct à plusieurs points du bâtiment. Une passerelle privée relie la propriété au Salem Center Mall adjacent, permettant une intégration fluide avec une liste de détaillants nationaux tels que Kohl’s, American Eagle, Victoria’s Secret, Kay Jewelers, Famous Footwear, et bien d’autres.
Conçu à l’origine comme un magasin phare régional, le bâtiment dispose des infrastructures et caractéristiques attendues d’un grand détaillant, notamment de grandes hauteurs libres, plusieurs quais de chargement, des fosses pour camions et un monte-charge. Le site bénéficie d’un emplacement exceptionnellement stratégique au sein du noyau gouvernemental et commercial de Salem, à distance de marche du Capitole de l’État de l’Oregon, de l’Université Willamette et de l’Hôpital de Salem, tout en affichant un Walk Score de 92.
Avec une vacance totale et un zonage flexible CB, la propriété se prête à une large gamme d’utilisations potentielles, y compris le commerce de détail à grande échelle, le redéveloppement à usage mixte, l’occupation par des agences gouvernementales, la réutilisation adaptative ou un campus pour un utilisateur-propriétaire. Les investisseurs peuvent également tirer parti de l’emplacement de la propriété dans une Zone d’Opportunité et dans la zone de renouvellement urbain Riverfront Downtown de Salem, offrant des possibilités de subventions de réhabilitation significatives dépassant 750 000 $, ainsi que des crédits d’impôt et d’autres programmes incitatifs.
Offerte à un prix bien inférieur au coût de remplacement, cette propriété représente une occasion rare de contrôler un pâté de maisons entier dans un corridor du centre-ville en pleine revitalisation, entouré de développements émergents, de fondamentaux en amélioration et d’investissements substantiels du secteur public.
