Waseca Commerce de détail à vendre
Investissement dans le commerce de détail à valeur ajoutée — Waseca, MN
1270 / 1234 / 1230 N State Street | Unités 2, 3 et 4 | 43 693 pi²
Revenus existants combinés à un potentiel de repositionnement de 33 825 pi², à un prix bien inférieur au coût de remplacement, situé sur le corridor commercial dominant de Waseca.
Financement transférable
L'ancre du centre est Bomgaars Fleet & Farm (nap).
Cette offre de commerce de détail multi-locataires combine des flux de trésorerie actuels durables avec un composant rare à valeur ajoutée dans un marché où la construction neuve est difficilement rentable. Les trois unités sont occupées et génèrent des revenus — Elevate Eyecare (2 931 pi²), un détaillant national de tabac (2 937 pi²) et Cash Wise Grocery and Liquor (38 000 pi²).
Le bien immobilier est situé sur North State Street (MN Trunk Highway 13), qui enregistre les plus hauts volumes de circulation à Waseca, avec une façade et un accès signalé.
La zone commerciale immédiate constitue l'axe commercial de la ville — Walmart, McDonald's et Verizon attirent dans le même secteur — et le site est situé à proximité des écoles secondaires et intermédiaires de Waseca, générant un trafic constant en journée et après les cours, en plus de l'attrait régional. Pour un propriétaire prêt à louer ou repositionner l'espace vacant, l'emplacement facilite grandement la demande.
Points forts de l'investissement
Revenus existants dès le premier jour — le prix de vente représente un taux de capitalisation de 10 % sur le revenu net d'exploitation actuel avec trois unités occupées (soins oculaires, tabac et Cash Wise), offrant des flux de trésorerie immédiats tout en repositionnant le grand espace vacant, réduisant ainsi le risque lié au composant à valeur ajoutée.
Possibilité de PAD — un détaillant national souhaite acheter un terrain avec un service au volant.
Prix inférieur au coût de remplacement — le coût d'acquisition est bien inférieur à celui de la construction, offrant une protection contre les baisses et une marge pour un rendement attrayant après la location.
33 825 pi² de potentiel flexible — l'espace vacant peut accueillir un utilisateur de grande surface, une division multi-locataires ou une conversion non commerciale comme un entrepôt de stockage, un espace médical/clinique, un centre de fitness ou un espace éducatif/de formation.
Emplacement stratégique et très visible — les plus hauts volumes de circulation en ville sur N State St / Hwy 13, avec un accès signalé et Bomgaars comme ancre intégrée.
Secteur commercial établi — proximité de Walmart, McDonald's et Verizon, ainsi que du corridor des écoles secondaires, soutenant la demande pour le commerce de détail et les services/médicaux.
Multiples options de sortie — stabiliser et conserver pour le rendement, louer et vendre sur la marge, ou repositionner l'espace vacant et recapitaliser.
L'Opportunité
Un acheteur acquiert une base de revenus stabilisée sur trois unités tout en contrôlant la location et le repositionnement d'un espace vacant de 33 825 pi² dans un marché à offre limitée — le scénario classique d'investissement à valeur ajoutée consistant à acheter l'occupation et la base aujourd'hui et à créer de la valeur grâce à la vacance. Que ce soit par le remplissage d'une grande surface nationale, une division multi-locataires ou une conversion à usage alternatif, le trafic et la co-location avec des enseignes ancrées offrent au prochain propriétaire un plan d'action crédible.
