Windsor Commerce de détail à vendre - Weld County
Le bâtiment commercial situé au 428 Main St. au centre-ville de Windsor, CO, offre une superficie totale de 5 775 pieds carrés combinant espace de vente au détail, atelier et appartement. Cela inclut 1 242 pieds carrés de vitrine, 3 033 pieds carrés d'espace arrière et de bureaux, ainsi qu'un appartement au deuxième étage de 1 500 pieds carrés. Cette opportunité, idéale pour un propriétaire-exploitant ou un investisseur, comprend une façade sur Main St., des options de développement, un accès par l'allée avec stationnement, et une vue sur le lac Windsor.
Situé du côté nord de Main St. au centre-ville de Windsor, le 428 Main St. bénéficie d'une visibilité sur l'autoroute 392, offrant un emplacement commercial de premier choix avec vitrine, espace atelier et appartement. Ce bâtiment historique dispose d'un accès arrière et d'une porte roulante donnant sur l'allée, où les travaux de mise en souterrain des services publics sont en cours pour permettre le développement d'un stationnement au niveau actuel. Une expansion verticale est possible, car le centre-ville de Windsor autorise des bâtiments jusqu'à 45 pieds de hauteur, avec des opportunités potentielles futures d'atteindre 65 pieds, sous réserve des décisions législatives à venir de la ville de Windsor. Il est également possible d'acquérir les bâtiments adjacents connectés au 426 et 424 Main St.
**Structures**
Construit en briques et blocs, ce bâtiment a subi une importante rénovation de façade en 2022, incluant de grandes vitrines en verre, un éclairage architectural, des lumières décoratives, des auvents, une nouvelle porte d'entrée et des plafonds atrium. Un excellent éclairage pour les espaces de vente traverse les deux bâtiments, offrant une grande visibilité aux présentations. Les murs en briques vintage et les plafonds en bois historique accentuent la zone de vente au détail du 428 Main St., avec une zone arrière comprenant un bureau, un atelier équipé d'une alimentation électrique triphasée, une salle de bain, ainsi qu'un appartement au deuxième étage avec accès depuis Main St.
Le 428 Main St. est adjacent à un autre bâtiment en vente par le même propriétaire, le 426 Main St. Ces bâtiments commerciaux sont reliés entre eux par plusieurs ouvertures dans l'espace de vente au détail à l'avant et l'espace atelier à l'arrière.
**Détails des superficies :** Les dimensions récemment rapportées par Appraisal Dimensions sont disponibles dans les plans joints. Toutes les dimensions des pièces, y compris les données de superficie, sont approximatives et doivent être vérifiées par l'acheteur.
Le 428 Main St. comprend un total de 4 275 pieds carrés d'espace au rez-de-chaussée, dont 1 242 pieds carrés pour l'espace de vente au détail, tandis que 3 033 pieds carrés sont dédiés aux bureaux et à l'atelier à l'arrière. De plus, il y a un appartement studio de 1 500 pieds carrés au deuxième étage avec une entrée séparée par un escalier sur Main St. et une terrasse sur le toit donnant sur le lac Windsor.
Les ouvertures qui relient le 426 Main St. peuvent être fermées par un entrepreneur agréé suivant les codes appropriés.
**Détails de l'espace du bâtiment :**
**428 Main St :**
- Construit en 1909
- Plafonds de 14 pieds dans la zone de vente au détail, 9-10 pieds dans la zone arrière
- Alimentation électrique triphasée
- Re câblé en cuivre en 1994, y compris l'appartement
- Tuyaux d'eau remplacés par du PEX en 2018
- Chauffages infrarouges au plafond installés en 1993/reconstruits en 2023
- Climatisation/Chauffage sur le toit pour l'appartement
- Fournaise installée en 1998
- Pas de servitude actuelle avec le DDA pour l'amélioration de la façade
- Coût total de la façade : 250 000 $ (pour 426 et 428 Main) en 2022
- Unités HVAC sur le toit remplacées en 2013
- Nouveau chauffe-eau en 2000
- Éclairage principalement LED
- Nouveau revêtement de sol dans la zone de vente au détail lors de la rénovation de la façade
- Pas de lettre concernant l'ancienne entreprise de nettoyage à sec (il y a 33 ans)
**Appartement Studio 428.5 :**
- Appartement studio de 1 500 pieds carrés
- Plafonds de 14 pieds
- Loué - 1 600 $/mois, bail mensuel, locataire depuis 2,5 ans, bail brut modifié
- Le locataire paie le gaz et l'électricité, le propriétaire paie l'eau, les égouts et les déchets
- Rénové en 2022
- Toit remplacé en 2008
- Toit pulvérisé avec "rubber defense" en 2015
- Nouveau HVAC sur le toit en 2013
- Chauffe-eau en 2024
- Nouvelles fenêtres avant avec rénovation de la façade en 2022
- Appareils électroménagers mis à jour inclus dans la vente
**Occupation :**
Le 428 Main St. est occupé par le propriétaire du bâtiment, et l'emménagement est négociable. L'appartement 428.5 est occupé par un locataire résidentiel avec un bail mensuel.
**Services publics :**
- Électricité : XCEL
- Gaz : XCEL
- Eau : Ville de Windsor
**Emplacement :**
Le centre-ville de Windsor offre des boutiques, des restaurants, des entreprises professionnelles, des parcs et des activités récréatives, créant un environnement idéal pour divers types d'entreprises. Avec plus de 12 000 véhicules passant quotidiennement devant cet emplacement, il offre d'excellentes opportunités de visibilité et de branding.
**Loisirs :**
Le centre-ville de Windsor, CO, propose un mélange charmant d'activités récréatives adaptées à tous les âges. Promenez-vous le long du pittoresque lac Windsor, où vous pouvez faire du paddleboard, du kayak ou profiter d'un pique-nique relaxant au bord de l'eau. La région est parsemée de boutiques uniques, de cafés chaleureux et de brasseries locales, parfaits pour une exploration tranquille. Pour les plus actifs, le parc Boardwalk accueille des événements communautaires, des concerts en direct et un terrain de jeu pour les familles. Que vous soyez amateur d'aventures en plein air ou que vous souhaitiez simplement profiter du charme d'une petite ville, le centre-ville de Windsor a de quoi plaire à tout le monde.
