8 1031 Exchange Properties à vendre près de Lansdowne, VA, USA

Washington Multi-résidentiel à vendre - East End

Fortune Realty est ravi de présenter en exclusivité le 1117 10th Street NW, environ 1 663 pieds carrés de condo commercial. Opportunité rare d'acquérir un bâtiment de café/commerce dans un emplacement de choix, à seulement deux blocs de la station de métro 9th Street et du Walter Washington Convention Center. Veuillez ne pas déranger l'opérateur actuel ! Le courtier organisera toutes les visites de la propriété pour les acheteurs sérieux et qualifiés.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

Burke Bureau à vendre - Springfield/Burke

Date de mise en marché :

2025-11-10

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. L'immeuble est actuellement entièrement loué. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church. À moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). L'immeuble compte 25 petits locataires, dont certains sont présents depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Date de mise en marché :

2025-10-09

Alexandria Multi-résidentiel à vendre - Old Town Alexandria

Voici une occasion unique d'acquérir la dernière maison de chambres encore en activité dans le Vieux-Alexandria. Ce magnifique bâtiment, niché au cœur du quartier historique du Vieux-Alexandria, comprend 8 chambres louées individuellement à des résidents, situées au-dessus d'un salon de services de beauté prospère. Situé à un coin de rue très visible avec trois points d'accès, cet immeuble offre un espace commercial au rez-de-chaussée de 1 611 pi² disponible. Cette propriété représente une opportunité pour un nouveau propriétaire de convertir les chambres en unités résidentielles traditionnelles pour des locations de type Airbnb. L'espace commercial occupe le niveau principal au 300 N. Patrick Street à Alexandria, VA (1 323 pi²). Le locataire actuel exploite sous un bail triple net renouvelé annuellement. Le loyer mensuel augmente de 3 % chaque année (la prochaine augmentation est prévue pour avril 2026). Le locataire actuel est en règle et gère avec succès un salon de microblading dans cette propriété depuis janvier 2020. La maison de chambres occupe le deuxième niveau de la propriété, directement au-dessus de l'espace commercial (l'adresse est toutefois 1001 Queen Street). L'étage supérieur comprend 8 chambres et 2 salles de bain complètes. Tous les locataires ont signé des baux mensuels renouvelables. Le propriétaire assume les frais des services publics et autres dépenses liés à la maison de chambres. La propriété dispose également d'un espace extérieur clôturé d'environ 200 pi², ainsi que d'une petite salle utilitaire au niveau principal. Des installations de buanderie sont disponibles pour les locataires sous l'escalier menant à la maison de chambres.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-14

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif de 10201 Fairfax Blvd, LLC, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, dans la ville de Fairfax, en Virginie. Cette offre, louée à 93 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages, d’une superficie de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 dans la ville de Fairfax. La propriété offre un portefeuille locatif stable et diversifié, composé de services professionnels, de sous-traitants gouvernementaux, d’utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec des revenus solides en place et un potentiel significatif de redéveloppement en un projet mixte de plus grande envergure. La propriété est proposée à un prix d’achat de 15 940 937 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,00 % sur le revenu net d’exploitation actuel de 1 594 093 $. Le vendeur s’engage à louer les 7 % de suites vacantes via un bail principal afin de livrer l’immeuble entièrement loué à 100 %. En plus de l’excellent taux de capitalisation, cette opportunité d’investissement offre l’avantage supplémentaire de permettre à l’acheteur de tirer parti du potentiel de redéveloppement de cette propriété de bureaux en un projet mixte plus vaste (avec un ratio d’occupation au sol plus élevé) incluant des espaces commerciaux et résidentiels multifamiliaux. Idéalement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité à l’I-66 et à la Route 123, et est à distance de marche des commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec un revenu moyen élevé par ménage à Fairfax et une base d’emploi solide, cet actif profite de fondamentaux de marché robustes. Cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs d’acquérir un actif stabilisé, générateur de revenus, nécessitant peu d’entretien, dans un sous-marché de choix en Virginie du Nord, avec une forte occupation locative, une gestion professionnelle et un potentiel de redéveloppement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-07-29

Fairfax Commerce de détail à vendre - Fairfax City

Échange 1031.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-06-13

Vienna Commerce de détail à vendre

Potentiel d'opportunité pour un utilisateur propriétaire partiel, car un acheteur pourrait décider d'emménager dans un espace disponible lorsque le bail actuel expire et n'est pas renouvelé.

Date de mise en marché :

2025-06-02

Rockville Bureau à vendre - North Bethesda/Potomac

L'ensemble du bâtiment autonome est à vendre. Il est composé de 5 unités de condominiums distinctes situées dans le parc de bureaux exécutifs. **714 995 $ - À VENDRE - PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR OU INVESTISSEUR** 6177 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852 (unités 6175 et 6177 incluses) **359 995 $ - À VENDRE - INVESTISSEUR** 6179 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852 **482 995 $ - À VENDRE - INVESTISSEUR** 6181 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852 **1 029 995 $ - À VENDRE - PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR OU INVESTISSEUR** 6183 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852 **Revenu net d'exploitation (NOI) 2024 : 143 729 $** Projection du NOI en 2025 si entièrement loué : 166 548 $ Minimum de 2 unités vendues ensemble, sauf pour l'unité 6183 qui peut être vendue seule. **Frais de condo pour toutes les unités :** Incluent la gestion professionnelle, l'entretien extérieur, le toit, la structure, l'aménagement paysager, les bennes à ordures, les bacs de recyclage, le déneigement et l'assurance extérieure. **Stationnement gratuit** À distance de marche du centre commercial Pike and Rose et du métro. ### **Détails des unités :** **1 029 995 $ - 6183 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852** - Locataire actuel (thérapie médicale) présent depuis 2016, bail en cours jusqu'au 30/06/2028 (possibilité de départ anticipé ou de rester). - Condo de bureau sur 2 étages entièrement rénové avec de nombreuses améliorations. - Plafonds hauts, réception meublée spacieuse. - Superficie : 2 999 pi², incluant un espace de rangement supplémentaire. - Taxes foncières (01/07/2024-30/06/2025) : 11 295,59 $. - Frais de condo : 563 $/mois. - Locataire rembourse les taxes et frais de condo excédant le taux de l'année de base. - Locataire responsable des réparations, entretien HVAC, services publics et nettoyage. - Cuisine équipée avec armoires sur mesure et comptoir en granit. - Salle de conférence, 2 salles de bain privées, 11 bureaux (7 au rez-de-chaussée, 4 à l'étage). - Fenêtres surdimensionnées offrant beaucoup de lumière naturelle. - Systèmes HVAC avec zones multiples. - Système de sécurité, cour extérieure paysagée. - Améliorations de rénovation incluses : 114 000 $. --- **482 995 $ - 6181 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852** - Locataire actuel (thérapie médicale) avec bail de 5 ans jusqu'au 31/03/2028. - Condo de bureau sur 2 étages entièrement rénové. - Superficie : 1 463 pi², incluant un espace de rangement supplémentaire. - Taxes foncières (01/07/2024-30/06/2025) : 5 637,46 $. - Frais de condo : 275 $/mois. - Locataire rembourse les taxes et frais de condo excédant le taux de l'année de base. - Cuisine équipée, salle de conférence, salle de bain privée, 9 bureaux (6 au rez-de-chaussée, 3 à l'étage). - Fenêtres surdimensionnées offrant beaucoup de lumière naturelle. - Système HVAC avec zones multiples. - Améliorations de rénovation incluses : 77 000 $. --- **714 995 $ - 6177 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852 (unités 6175 et 6177)** - Locataire actuel (thérapie médicale) présent depuis 2016, bail en cours jusqu'au 30/06/2028. - L'unité 6177 est subdivisée en deux unités distinctes (6175 et 6177), mais la vente inclut les deux. - Taxes foncières (01/07/2024-30/06/2025) : 7 140,92 $. - Frais de condo : 351 $/mois. - Locataire rembourse les taxes et frais de condo excédant le taux de l'année de base. **6175 Executive :** - Locataire principal utilise 2 des 5 bureaux et sous-loue les 3 autres à des professionnels médicaux. - Superficie : 930 pi² (sur un total de 1 871 pi² combinés). - Cuisine neuve, salle de conférence, salle de bain privée, 5 bureaux. - Améliorations de rénovation incluses : 57 000 $. **6177 Executive :** - Locataire principal ne utilise pas cet espace, sous-loué à une entreprise de rénovation et un studio de yoga. - Superficie : 941 pi² (sur un total de 1 871 pi² combinés). - Cuisine neuve, grande salle de conférence, salle de bain privée, 2 bureaux. - Améliorations de rénovation incluses : 42 000 $. --- **359 995 $ - 6179 Executive Blvd, North Bethesda, MD 20852** - Locataire actuel (thérapie médicale) présent depuis 2020, bail en cours jusqu'au 28/02/2029. - Condo de bureau au rez-de-chaussée entièrement rénové. - Superficie : 913 pi². - Taxes foncières (01/07/2024-30/06/2025) : 3 611,33 $. - Locataire rembourse les taxes excédant le taux de l'année de base. - Salle de réception meublée, salle de bain privée, 4 bureaux d'examen. - Améliorations de rénovation incluses : 41 000 $. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-30