51 1031 Exchange Properties à vendre à Virginie, USA

Portefeuille de propriétés à vendre

Portefeuille de quatre lots disponible à l'achat individuellement, en regroupements sélectionnés ou en assemblage complet. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un mélange diversifié de terrains commerciaux et résidentiels dans plusieurs sous-marchés très recherchés de Virginie, idéal pour les promoteurs, les investisseurs et les stratégies de conservation de terrains à long terme. Le portefeuille comprend un terrain commercial de 1,69 acre situé à Chase City, parfaitement adapté à une large gamme d'usages commerciaux ou industriels légers. Sa flexibilité et son emplacement en font un candidat solide pour le commerce de détail, les activités commerciales basées sur les services ou le développement industriel à petite échelle, sous réserve des approbations du comté. Sont également inclus trois parcelles à vocation résidentielle : 3,49 acres dans le comté de Gloucester, 0,96 acre dans le comté de Halifax et 4,47 acres dans le comté de Westmoreland. Ces sites offrent un fort potentiel pour le développement résidentiel unifamilial ou la conservation stratégique de terrains. La parcelle du comté de Westmoreland pourrait potentiellement être subdivisée en jusqu'à sept lots avec une façade minimale d'environ 100 pieds, sous réserve de vérification par l'acheteur auprès du comté. Toutes les parcelles sont proposées individuellement ou en portefeuille combiné, offrant une flexibilité pour un développement ciblé ou une acquisition d'investissement à grande échelle. Les acheteurs sont encouragés à vérifier indépendamment le zonage, le potentiel de subdivision, les services publics et tous les paramètres de développement auprès des comtés respectifs. C'est une excellente occasion de sécuriser des actifs fonciers bien situés en Virginie avec des avantages immédiats et à long terme dans les secteurs commercial et résidentiel.

Date de mise en marché :

2026-06-18

Harrisonburg Multi-résidentiel à vendre

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-22

Suffolk Commerce de détail à vendre - Harbourview/N Suffolk

Lee & Associates et Bang Realty sont ravis de présenter à la vente une succursale récemment rénovée de Chase Bank située à Suffolk, en Virginie, au sein de la région aisée de Hampton Roads MSA. La propriété comprend un bâtiment commercial indépendant de 5 458 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ 1,55 acre au 6249 College Drive, dans le très fréquenté corridor commercial Harbour View East. Initialement construit en 2003 et entièrement reconverti en 2025 en une succursale moderne prototype de Chase avec un guichet automatique accessible en voiture, l'actif est sécurisé par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec JPMorgan Chase Bank, N.A. (NYSE : JPM), l'une des institutions financières les plus importantes et les plus fiables au monde, bénéficiant d'une cote de crédit "AA-" attribuée par S&P.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-14

Forest Terrain à vendre

Superficie totale : 5,7 acres (terrain propre) Emplacement : Autoroute 221 / Forest, VA (façade premium sur 4 voies) Zonage : Très favorable pour diverses applications commerciales. Disponibilité : Bail foncier ou vente directe (possibilités de construction sur mesure disponibles).

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-06

Parksley Terrain à vendre

La propriété n'a ni privilèges ni autres problèmes qui pourraient entraver une vente.

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2026-05-03

Kilmarnock Commerce de détail à vendre

CONVIENT POUR UNE GRANDE ENTREPRISE OU IDÉAL POUR DEUX OU PLUSIEURS ENTREPRISES AVEC DEUX ENTRÉES SÉPARÉES ET UN STATIONNEMENT COMMUN. INVESTISSEMENT IDÉAL POUR UN PROPRIÉTAIRE AVEC UN ESPACE LOCATIF SUPPLÉMENTAIRE POUR GÉNÉRER DES REVENUS, OU POUR DEUX ENTREPRISES POSSÉDANT CHACUNE 50 % DU BÂTIMENT. UN TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE ENTRE CETTE PROPRIÉTÉ ET LE BUREAU DE POSTE DE KILMARNOCK EST INCLUS DANS CETTE VENTE, OFFRANT LA POSSIBILITÉ D'AGRANDIR L'ESPACE EXTÉRIEUR SI DÉSIRÉ. CE GRAND BÂTIMENT SE TROUVE À UNE COURTE DISTANCE DE MARCHE DU CENTRE-VILLE, DES ENTREPRISES LOCALES, DU BUREAU DE POSTE, DU PARC MUNICIPAL, DE LA BIBLIOTHÈQUE LOCALE ET DES COMMERÇANTS DU CENTRE-VILLE. UN BIJOU DE BÂTIMENT AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DANS CET EMPLACEMENT IDÉAL EN VILLE. SI VOUS ENVISAGEZ D'ÉTABLIR VOTRE ENTREPRISE DANS LA VILLE DE KILMARNOCK, CE BÂTIMENT OFFRE ENVIRON 4400 PIEDS CARRÉS D'ESPACE. J'AI MON BUREAU D'AFFAIRES DEPUIS 34 ANS JUSTE EN FACE DE CE BÂTIMENT, DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE PRINCIPALE, ET C'EST UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR MON ÉQUIPE ET MES CLIENTS. APPELEZ-MOI DÈS AUJOURD'HUI POUR UNE VISITE ET POUR DÉCOUVRIR TOUTES LES POSSIBILITÉS QUE CET EMPLACEMENT PEUT OFFRIR.

Date de mise en marché :

2026-04-30

Newport News Industriel à vendre - Oyster Point

9614, 9616 et 9800 Hosier Street, Newport News, VA 23608 offrent une opportunité intéressante d'acquérir un actif polyvalent de type entrepôt/bureau dans un emplacement très accessible à Newport News. Située juste à côté de Warwick Blvd, avec un accès pratique au pont James River, cette propriété est idéale pour les utilisateurs propriétaires, les investisseurs ou les entreprises à la recherche d'un espace industriel fonctionnel sur le marché de la péninsule. L'offre comprend environ 18 561 pieds carrés d'espace bureau/entrepôt louable au sein d'un bâtiment en quatre sections totalisant 20 031 pieds carrés. Les améliorations incluent un toit neuf, plusieurs configurations d'entrepôt, des espaces de bureau dédiés et des fonctionnalités de chargement avec accès par quai et porte au niveau du sol. Les hauteurs de plafond varient entre environ 14 et 15 pieds, permettant une variété d'utilisations industrielles légères, de stockage, de distribution et de services. Chaque section est équipée de compteurs séparés, offrant une flexibilité pour une occupation multi-locataires ou des opérations par phases. Le site dispose également d'un service électrique triphasé dans les principales zones d'entrepôt, augmentant la capacité opérationnelle pour une large gamme d'utilisateurs. Offert à la vente pour 1 000 000 $, cette propriété combine utilité, flexibilité et emplacement stratégique dans un investissement industriel à forte valeur ajoutée.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-24

Manassas Park Industriel à vendre - Manassas

Occasion d’investissement de premier ordre dans un excellent emplacement. Terrain de 1,63 acre comprenant un entrepôt industriel avec 2 baies, aires de cour extérieure pour entreposage, électricité triphasée, système de levage DEMAG, bureaux, aire de réception, espace d’entreposage à l’étage, salle de vente, possibilité d’agrandissement, 2 entrées (à partir de Euclid Ave et Industry Dr). Parfait pour propriétaire‑occupant ou investisseur. Visite sur rendez-vous seulement.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-15

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners a le plaisir de présenter en exclusivité une occasion de bail foncier net de premier ordre : un Valvoline Instant Oil Change situé au sein du projet à usage mixte Compass Creek, à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier net garanti par la société mère, soutenu par Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation pour le propriétaire, dans l’un des marchés suburbains les plus contraints en offre et les plus aisés de la côte Est. Leesburg constitue le pôle commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis selon le revenu médian des ménages, porté par une croissance résidentielle fulgurante, l’aéroport international de Dulles, la ligne de métro Silver Line et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 5 milles autour du site, et la zone de chalandise environnante continue d’absorber de nouveaux toits à l’un des rythmes les plus rapides de la Virginie. Situé à l’intersection de trois artères majeures générant plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour au total, le site offre à Valvoline la visibilité, l’accessibilité et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour parmi les plus élevées de l’industrie. Sans équivalent en commerce en ligne, sans rendez-vous requis et avec des clients qui reviennent tous les 3 à 4 mois, il s’agit de l’une des catégories de locataires les plus défendables dans le secteur des baux nets, appuyée par un crédit corporatif de premier ordre et implantée dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners a le plaisir de présenter en exclusivité une occasion d’investissement en bail net : un Starbucks situé à Compass Point Plaza, au sein du projet à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 200 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,60 acre, offre aux investisseurs un immeuble neuf, garanti par la société mère, dans l’un des sous‑marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid‑Atlantic. Starbucks est la plus grande chaîne de cafés au monde et l’une des marques de consommation les plus reconnaissables à l’échelle mondiale, avec plus de 36 000 établissements. Sa garantie corporative, sa fréquence de visites parmi les plus élevées de l’industrie et son modèle avec service au volant en font l’un des locataires en bail net les plus recherchés au pays, capable de soutenir des prix de vente élevés et une demande d’acheteurs soutenue à travers tous les cycles de marché. Le site est situé au cœur de Compass Creek, avec un accès à plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour combinés sur la Leesburg Bypass (US 15/VA 7), la Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche des États‑Unis, avec des revenus moyens des ménages de plus de 212 000 $ dans un rayon de 5 milles, et l’une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide en Virginie. Washington, DC se trouve à 38 milles à l’est, et Baltimore à 72 milles au nord‑est.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners a le plaisir de présenter en exclusivité une occasion d’investissement dans un bail foncier absolu NNN, un restaurant Popeyes Louisiana Kitchen situé à Compass Point Plaza, au sein du projet à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 500 pieds carrés, sur un terrain de 0,73 acre, offre aux investisseurs un revenu entièrement passif, sans aucune obligation de propriétaire, garanti au niveau corporatif par l’une des marques les plus reconnues dans l’industrie mondiale de la restauration rapide (QSR). Le Popeyes est franchisé par le deuxième plus important franchisé Popeyes aux États‑Unis, offrant un crédit de qualité institutionnelle derrière un bail foncier de 20 ans, avec 16 ans restants et des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans, faisant croître le revenu net d’exploitation (NOI) de 130 000 $ à plus de 209 000 $ sur toute la durée du bail. Avec deux options de renouvellement additionnelles de 5 ans prolongeant la durée potentielle jusqu’en 2052, cet actif offre une flexibilité exceptionnelle quant à la période de détention et une visibilité des revenus dès le premier jour. Le site est situé à l’intérieur de Compass Creek, la principale destination de commerce de détail de Leesburg, à l’intersection de trois artères générant plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour au total. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche aux États‑Unis, avec un revenu moyen des ménages de plus de 212 000 $ dans un rayon de 5 milles, et l’une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide sur la côte Est, stimulée par l’aéroport de Dulles.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est heureuse de présenter en exclusivité une occasion de bail foncier net de premier ordre : un restaurant Chipotle Mexican Grill situé au 510 Compass Point Plaza, au sein du projet à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 325 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,14 acre, offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un actif de bail foncier à long terme, garanti par la société, dans l’un des sous‑marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid‑Atlantic. Leesburg constitue le centre commercial et culturel du comté de Loudoun, en Virginie, le comté le plus riche des États‑Unis selon le revenu médian des ménages. La ville a connu une croissance exceptionnelle, stimulée par sa proximité avec l’aéroport international Dulles, le prolongement de la ligne Silver du métro et le corridor technologique de Dulles, qui abrite la plus grande concentration de centres de données au monde. Il en résulte un afflux soutenu de ménages à revenu élevé et une zone de chalandise pratiquement sans plafond en matière de demande des consommateurs. L’immeuble est situé au cœur de Compass Creek, la principale destination commerciale de Leesburg, avec un accès direct à plus de 100 000 déplacements de véhicules par jour sur le Leesburg Bypass (US 15/VA 7), le Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Washington, D.C. se trouve à 38 milles à l’est, offrant l’ampleur et la densité d’un grand marché métropolitain, tandis que le site bénéficie des prix et de la trajectoire de croissance d’un corridor suburbain en forte expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

Harrisonburg Commerce de détail à vendre

Silber Investment Properties est heureuse d’offrir à la vente un immeuble à locataire unique, loué en bail NNN à Moe’s Southwest Grill, situé au 1604 Stone Port Blvd à Harrisonburg, en Virginie. L’actif est offert à 1 306 600 $ reflétant un taux de capitalisation de 6,75 % sur un loyer annuel de 88 200 $. L’immeuble bénéficie d’une structure de bail NNN véritable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, une échéance de bail en 2030 et une option de renouvellement de 5 ans avec augmentation de loyer à la juste valeur marchande. Le bâtiment de 3 053 pi² est implanté sur un terrain de 0,97 acre au cœur du corridor commercial de Stone Port, l’un des principaux pôles de croissance commerciale de détail de Harrisonburg. Le site profite d’une excellente visibilité et d’un fort achalandage, Port Republic Road et Stone Spring Road supportant chacune environ 14 000 véhicules par jour, et l’autoroute I‑81 à proximité immédiate avec plus de 57 000 véhicules par jour. Les commerces nationaux avoisinants incluent Wendy’s, Bojangles, Walmart, Costco, Chipotle, Taco Bell et CubeSmart. La propriété se trouve également à quelques minutes de l’Université James Madison, un important moteur de demande pour le secteur commercial immédiat.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-09

Norfolk Commerce de détail à vendre - Central Norfolk

Excellente occasion pour un propriétaire-occupant d’acheter un bâtiment de 10 031 pi² situé sur un terrain de 0,6 acre, offrant une excellente visibilité et un emplacement central. Le bâtiment comprend actuellement environ 2 511 pi² de salle de montre, 1 472 pi² de bureaux et 6 048 pi² d’entrepôt.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-08

Manassas Commerce de détail à vendre

Bâtiment commercial en brique avec façade sur rue, situé au cœur du Vieux Manassas. 2 niveaux finis. Rez-de-chaussée (875 pi²), appartement au 2e étage (805 pi²) comprenant 1 chambre, 1 salle de bain complète, une cuisine, un salon et des planchers de bois franc. Excellente opportunité d'investissement.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-02

Buffalo Junction Commerce de détail à vendre

Positionnez votre entreprise pour réussir au 6663 Highway 58 à Clarksville, VA—une opportunité commerciale très visible le long de l’un des corridors les plus fréquentés de la région. Cette propriété offre une excellente façade sur la route et un trafic quotidien constant, ce qui en fait un emplacement idéal pour des commerces de détail, des bureaux, des entreprises de services ou un concept à usage mixte. Le site bénéficie d’un accès pratique, d’un potentiel de stationnement généreux et d’un espace flexible adapté à une variété de besoins commerciaux, avec plusieurs conteneurs d’expédition sur place offrant un espace de stockage supplémentaire précieux. Sa localisation stratégique vous place à proximité du centre-ville de Clarksville, du lac Kerr et des principales routes régionales, attirant à la fois des clients locaux et un trafic de passage. Que vous cherchiez à étendre votre présence ou à lancer une nouvelle entreprise, cette propriété offre l’exposition et l’accessibilité nécessaires pour faire prospérer votre activité. Profitez de cet emplacement privilégié sur la Highway 58 et donnez vie à votre vision dans l’un des corridors commerciaux en pleine croissance du sud de la Virginie. Le propriétaire actuel pourrait éventuellement louer la propriété après la clôture, offrant ainsi un revenu potentiel immédiat! Le toit de l’entrepôt a été refait en 2016!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-29

Richmond Commerce de détail à vendre - Monroe Ward

Financement par le vendeur envisagé. Échange 1031 également envisagé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-24

Newport News Commerce de détail à vendre - Oyster Point

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de présenter en exclusivité à la vente l’immeuble abritant le restaurant Sushi King, situé au 11883 Jefferson Avenue, à Newport News, VA. Sushi King est en activité à cet emplacement depuis plus de 15 ans. Le locataire est disposé à signer un nouveau bail à long terme ou à libérer les lieux pour un propriétaire-occupant. Le site comprend un restaurant clé en main de 10 684 pi², situé sur un terrain surdimensionné de 2,3 acres. L’immeuble se trouve à distance égale, à environ un mille, du City Center, un projet à usage mixte à haute densité, et du Marketplace at Tech Center (Whole Foods, DSW, HomeSense, Ulta Beauty). La propriété est zonée C1, ce qui permet de multiples usages, notamment commercial de détail, bureaux et hôtel.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Sperryville Commerce de détail à vendre - Rappahannock County

Deux terrains, un prix! Niché au cœur du pittoresque village de Sperryville, ce bâtiment commercial de 1 200 pieds carrés à façade plate, magnifiquement restauré, allie charme historique et confort moderne. Servant à l'origine de magasin général vers 1920, la façade classique à plat et le design traditionnel de la vitrine évoquent l'esprit des jours passés. À l'intérieur, vous découvrirez un équilibre saisissant entre l'ancien et le moderne : les murs et plafonds en lambris d'origine ont été méticuleusement préservés, tandis que tous les systèmes ont été soigneusement mis à jour. La restauration comprend une plomberie, une électricité, un système de chauffage et climatisation (CVC), ainsi qu'une isolation entièrement neuves, garantissant efficacité énergétique et fiabilité pour les années à venir. L'éclairage sur mesure et les nouveaux revêtements de sol complètent les détails historiques, créant un espace accueillant prêt à recevoir des clients ou des visiteurs. À l'extérieur, vous trouverez une structure de stationnement en gravier récemment construite pour desservir la propriété, ainsi qu'un cabanon de rangement à l'arrière. Zoné « Commercial Routier (HC) » pour un usage commercial, la propriété offre une opportunité idéale pour une boutique, une galerie, un café, un bureau ou une activité dans le secteur de l'hospitalité. Que vous recherchiez un espace charmant pour votre entreprise ou un investissement intemporel dans la communauté dynamique de Sperryville, ce bâtiment classique à façade plate offre patrimoine, savoir-faire et fonctionnalité moderne — tout cela dans un ensemble parfaitement restauré, situé dans l'une des petites villes les plus appréciées de Virginie. Situé sur la route 211, en face de l'une des deux entrées de la rue principale de Sperryville et à quelques minutes du parc national de Shenandoah. Avec un trafic routier d'environ 2 millions de voitures par an, cet emplacement est fantastique et très visible. Cette annonce concerne deux terrains, vendus ensemble pour un total de 0,84 acre (0,40 + 0,47 acre). L'agent inscripteur détient un intérêt dans la propriété.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-29

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. L'immeuble est actuellement loué à 100 %. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church et à moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). L'immeuble compte 25 petits locataires, dont certains sont présents depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Date de mise en marché :

2025-10-09

Alexandria Multi-résidentiel à vendre - Old Town Alexandria

Voici une occasion unique d'acquérir la dernière maison de pension en activité dans le Vieux-Town Alexandria. Ce magnifique bâtiment, niché au cœur du quartier historique du Vieux-Town Alexandria, comprend 8 chambres louées à des locataires résidentiels au-dessus d'un salon de services de beauté prospère. Emplacement exceptionnel, à quelques pâtés de maisons de King Street, à quelques minutes de la ceinture périphérique de la capitale et du siège social d'Amazon HQ2. Situé à un coin très visible avec trois points d'accès, cette propriété offre la possibilité à un nouveau propriétaire de rénover et de convertir le deuxième étage en unités résidentielles destinées à la location à court terme. Le locataire commercial du rez-de-chaussée, occupant une superficie de 1 611 pieds carrés, souhaite renouveler son bail avec le nouveau propriétaire. Le locataire actuel est sous un bail triple net et est devenu locataire au mois à mois depuis le 1er mai 2026. Ce locataire est en règle et exploite avec succès un salon de microblading et de maquillage permanent dans la propriété depuis janvier 2020. La maison de pension occupe tout le deuxième étage de la propriété, directement au-dessus de l'espace commercial (adresse de la maison de pension : 1001 Queen Street). L'étage supérieur comprend 8 chambres et 2 salles de bain complètes. Tous les locataires ont signé des baux au mois à mois. Le propriétaire prend en charge toutes les factures de services publics et autres dépenses liées à la maison de pension. Il y a également un espace extérieur clôturé d'environ 200 pieds carrés, ainsi qu'une petite salle utilitaire au rez-de-chaussée. Des installations de buanderie sont disponibles pour les locataires de la maison de pension.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-14

Blackstone Commerce de détail à vendre

Incroyable opportunité d'investissement avec un potentiel illimité! Ce bâtiment polyvalent est actuellement divisé en deux espaces de bureaux, une zone d'atelier à l'arrière, et offre la possibilité de créer deux appartements locatifs à l'étage. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou visionnaire, cette propriété a tout ce qu'il vous faut. Vous rêvez en grand? Ce lieu serait parfait pour une brasserie ou une distillerie! Enlevez le mur central pour créer un espace ouvert et convivial pour un bar ou un restaurant, et utilisez l'atelier à l'arrière pour votre installation de brasserie/distillerie, où les clients pourront observer le processus et profiter de visites guidées—une attraction unique pour la région! Vous préférez garder les choses simples? Laissez le bâtiment tel quel pour un immeuble de bureaux générant des revenus et aménagez l'étage pour deux logements locatifs afin de maximiser le rendement. Cette propriété offre flexibilité, potentiel de revenus et caractère—tant d'opportunités sous un même toit. Venez découvrir cet espace et transformez-le en votre prochaine entreprise rentable!

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-08-29

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS en structure Zero Cash Flow située dans une région prospère et en forte croissance au sud de Fredericksburg, dans le nord de Richmond. Avec une superficie de 5 389 pi², cette pharmacie CVS présente le format préféré de la marque. Le loyer est bas, à seulement 179 820 $, ce qui rend cet actif particulièrement attrayant. Cette propriété est proposée avec une structure Zero Cash Flow et une option de réavancement après remboursement, permettant à un investisseur de récupérer 60 % du prix d'achat immédiatement après la clôture, sans conséquences fiscales. Le taux d'intérêt sur la dette auto-liquidative à déclenchement automatique est de seulement 3,42 %. La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure Zero Cash Flow permet à un acheteur 1031 d'acquérir l'actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les fonds hypothécaires issus du prêt réavancé ne sont pas soumis à l'impôt sur les gains en capital ni à l'impôt sur le revenu; cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux. Le bâtiment de 5 389 pi² est situé sur un terrain de 1,25 acre et est loué pour une durée de plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, sous un bail triple net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La dette existante s'auto-liquidera sur 13 ans à un taux de 3,42 %, avec une période de suspension de loyer de trois ans à partir de novembre 2038. Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l'Interstate 95, à l'intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, VA. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond (MSA) et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 banques de réserve fédérales. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu'à un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus à l'échelle nationale ou régionale incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie aisée et en croissance.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif de 10201 Fairfax Blvd, LLC, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, dans la ville de Fairfax, en Virginie. Cette offre, louée à 84 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages, d’une superficie de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 dans la ville de Fairfax. La propriété offre un portefeuille locatif stable et diversifié, composé de services professionnels, de sous-traitants gouvernementaux, d’utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec des revenus solides en place et un potentiel significatif de redéveloppement en un projet mixte beaucoup plus vaste. La propriété est proposée à un prix d’achat de 14 500 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,02 % sur le revenu net d’exploitation actuel de 1 452 995 $. Le vendeur s’engage à louer les 16 % de suites vacantes afin de livrer l’immeuble entièrement loué à 100 %. En plus de l’excellent taux de capitalisation, cette opportunité d’investissement offre l’avantage supplémentaire pour l’acquéreur de tirer parti du potentiel de redéveloppement de cette propriété de bureaux en un projet mixte de plus grande envergure (avec un ratio d’occupation au sol plus élevé) et une possibilité d’ajouter des espaces commerciaux et résidentiels. Idéalement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété bénéficie d’un excellent accès à l’I-66 et à la Route 123, et se trouve à distance de marche des commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec un revenu moyen élevé par ménage à Fairfax et une base d’emploi solide, cet actif profite de fondamentaux de marché robustes. Cette offre représente une occasion rare pour les investisseurs d’acquérir un actif stabilisé, générant des revenus, nécessitant peu d’entretien, dans un sous-marché de choix en Virginie du Nord—avec une forte occupation, une gestion professionnelle et un potentiel de redéveloppement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-07-29