49 1031 Exchange Properties à vendre à Virginie, USA

Chester Terrain à vendre - Iron Bridge Corridor

Positionnez votre prochain investissement dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du comté de Chesterfield. Ce terrain agricole de 4,064 acres offre environ 50 pieds de façade sur la route Jefferson Davis/Route 1, avant de s'ouvrir sur une parcelle spacieuse de 200 pieds de large sur une profondeur de 846 à 1019 pieds. La partie arrière de la propriété est entièrement clôturée et offre une flexibilité exceptionnelle pour une variété d'usages futurs, sous réserve des approbations du comté ainsi que des exigences en matière de planification et de zonage. Entouré par une croissance continue résidentielle et commerciale, cet emplacement très visible bénéficie de milliers de véhicules passant quotidiennement, offrant une exposition exceptionnelle pour un futur développement ou investissement. Que vous soyez un promoteur, un investisseur ou un acheteur de terrain cherchant à sécuriser une propriété dans une zone en pleine expansion, cette parcelle combine taille, emplacement et potentiel à long terme. Offerte à 499 000 $, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une parcelle substantielle au cœur du corridor florissant de la Route 1 à Chesterfield. Apportez votre vision et explorez les possibilités qu'offre cette propriété exceptionnelle.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-29

Virginia Beach Bureau à vendre - Lynnhaven

Prix d'achat : 1 800 000 $, Opportunité pour propriétaire-occupant avec 5 685 pi² disponibles pour occupation le 1er octobre 2026, Propriété multi-locataires à usage bureau/commercial avec huit (8) unités locatives allant de 825 pi² à 2 860 pi², Stationnement asphalté clôturé à l'arrière de chaque unité locative, Cour ouverte clôturée sur le côté de la propriété, Parcelle de terrain adjacente également incluse dans la vente, Taille du bâtiment : 12 000 pi² sur un terrain de 1,73 acre, Nouvelles rénovations intérieures effectuées dans plusieurs suites au cours des trois dernières années.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-07-27

Ruckersville Commerce de détail à vendre

Découvrez une opportunité exceptionnelle au 8707 Seminole Trail à Ruckersville, en Virginie, où polyvalence et visibilité se rencontrent avec un flux quotidien d'environ 30 000 véhicules selon les données de VDOT. Cette propriété spacieuse, couvrant 4 000 pieds carrés sur un terrain stratégiquement situé le long de la U.S. Route 29 North/Seminole Trail, est actuellement zonée pour des activités commerciales de type Business-3 (B-3), ce qui en fait un investissement idéal pour divers projets commerciaux. Le bâtiment offre 2 000 pieds carrés dédiés à l'espace d'exposition et aux bureaux, favorisant créativité et productivité. Un entrepôt supplémentaire de 2 000 pieds carrés est équipé de grandes portes roulantes, facilitant l'accès et le stockage. Le stationnement sur place ajoute à la commodité de cet emplacement très visible sur une autoroute majeure, un atout clé pour attirer des clients et partenaires potentiels. Avec une classification de zonage (B-3) permettant une variété d'activités telles que boutiques de détail, restaurants, salons de toilettage pour animaux et animaleries, magasins généraux, centres de jardinage, dépanneurs, vente et réparation d'équipements, ateliers de réparation de véhicules, vente de véhicules, galeries d'art, salons de manucure, bureaux professionnels, entreprises de santé et de fitness, salons de beauté ou de coiffure, banques alimentaires, institutions financières, cafés, garderies, et bien plus encore, cet espace offre des possibilités infinies pour répondre aux besoins de la communauté dynamique. Situé à proximité de Charlottesville et à seulement deux heures de Washington D.C., cette propriété bénéficie de son accès aux commodités urbaines tout en conservant le charme d'une communauté en pleine croissance. Ruckersville est entourée de paysages magnifiques, notamment les pittoresques montagnes Blue Ridge, offrant non seulement des vues spectaculaires mais aussi des opportunités de loisirs en plein air. Alors que le comté de Greene continue de croître avec de nouvelles constructions résidentielles à proximité, cet emplacement est idéal pour attirer une population en quête de services et de biens dans leur communauté. Que vous cherchiez à établir une présence commerciale ou à étendre vos opérations dans une région riche en potentiel et en demande croissante, le 8707 Seminole Trail représente une opportunité inégalée pour prospérer dans un environnement dynamique. Saisissez l'occasion de laisser votre empreinte dans cette région florissante où affaires et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-20

Lynchburg Bureau à vendre

Occasion idéale pour propriétaire-utilisateur ou investisseur! Cette propriété bien entretenue offre plusieurs niveaux avec des intérieurs rénovés, proposant des espaces flexibles pour des salles d'exposition de détail, des bureaux professionnels, six (6) cuisines, dix (10) salles de bain et un vaste espace de rangement au sous-sol. Idéalement située au cœur de Lynchburg, à quelques minutes des restaurants, des boutiques et d'autres commodités locales. Zonée B-3, permettant une variété d'usages commerciaux ou de bureaux. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez June Smith au 804-402-3725. Sur rendez-vous uniquement.

Date de mise en marché :

2026-07-14

Norfolk Portefeuille de propriétés à vendre - Norfolk-ODU/Ghent

Contactez Mary Elizabeth Beck au (757) 816-0804 ou David Corliss au (757) 285-2259 pour plus d'informations. Occasion rare d'acquérir un portefeuille professionnellement entretenu de cinq maisons unifamiliales locatives générant des revenus, stratégiquement situées près de l'Université Old Dominion. Réparti sur un total de sept parcelles, l'offre comprend deux lots supplémentaires qui offrent un espace de stationnement dédié de cinq places desservant deux des maisons—un atout précieux dans ce marché très prisé du logement étudiant. Le portefeuille comprend deux maisons construites en 2018, une en 2020, une en 2008 et une en 2005, offrant aux investisseurs une collection de biens récents avec des besoins d'entretien à long terme réduits. Les cinq maisons sont entièrement louées à des étudiants de l'ODU jusqu'à l'été 2027, générant un revenu locatif brut combiné de 214 800 $ par an. Chaque bail est garanti par des parents/cautionnaires, offrant une sécurité supplémentaire pour les revenus. Les registres fiscaux identifient quatre des maisons comme des résidences de quatre chambres et une comme une résidence de trois chambres, bien que le nombre de salles de bain enregistré diffère pour certaines propriétés. Cependant, les cinq maisons disposent actuellement de trois salles de bain complètes, et chacune comprend des pièces supplémentaires offrant une utilisation flexible comme chambres supplémentaires, espaces d'étude, bureaux à domicile ou pièces polyvalentes. Les propriétés ont récemment fait l'objet d'un roulement de locataires et ont été rafraîchies avec une nouvelle peinture intérieure, ainsi que de nouveaux tapis et revêtements de sol en vinyle dans certaines pièces, minimisant ainsi les dépenses en capital prévues à court terme. Situé dans l'un des marchés de logements hors campus les plus établis de Hampton Roads, le portefeuille offre un flux de trésorerie immédiat et prévisible, un taux d'occupation constant, des revenus diversifiés provenant de cinq actifs distincts et des économies opérationnelles grâce à la gestion d'un portefeuille. Le vendeur préfère vendre les propriétés en un seul lot. Les états financiers, le registre des loyers, les résumés des baux et des informations supplémentaires sur les propriétés sont disponibles sur demande. Ne manquez pas cet investissement clé en main dans le logement étudiant, composé de cinq maisons unifamiliales locatives entièrement louées (sept parcelles au total) situées près de l'Université Old Dominion, générant 214 800 $ de revenus locatifs bruts annuels avec des baux sécurisés jusqu'à l'été 2027. - 5 maisons unifamiliales locatives | 7 parcelles au total - Situées près de l'Université Old Dominion - 100 % occupées par des locataires étudiants de l'ODU - Baux sécurisés jusqu'à l'été 2027 - Revenu locatif brut : 17 900 $/mois (214 800 $/an) - Garanties parentales/cautionnaires sur chaque bail - Deux maisons construites en 2018, une en 2020, une en 2008, une en 2005 - Deux maisons avec un espace de stationnement hors rue dédié de 5 places inclus via deux parcelles supplémentaires - Peinture intérieure récente, nouveaux tapis et revêtements de sol en vinyle dans certaines maisons - Le vendeur préfère une vente en portefeuille - États financiers, registre des loyers et résumés des baux disponibles sur demande Contactez Mary Elizabeth Beck au (757) 816-0804 ou David Corliss au (757) 285-2259 pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-06-27

Portefeuille de propriétés à vendre

Portefeuille de quatre lots disponible à l'achat individuellement, en regroupements sélectionnés ou en assemblage complet. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un mélange diversifié de terrains commerciaux et résidentiels dans plusieurs sous-marchés très recherchés de Virginie, idéal pour les promoteurs, les investisseurs et les stratégies de conservation de terrains à long terme. Le portefeuille comprend un terrain commercial de 1,69 acre situé à Chase City, parfaitement adapté à une large gamme d'usages commerciaux ou industriels légers. Sa flexibilité et son emplacement en font un candidat solide pour le commerce de détail, les activités commerciales basées sur les services ou le développement industriel à petite échelle, sous réserve des approbations du comté. Sont également inclus trois parcelles à vocation résidentielle : 3,49 acres dans le comté de Gloucester, 0,96 acre dans le comté de Halifax et 4,47 acres dans le comté de Westmoreland. Ces sites offrent un fort potentiel pour le développement résidentiel unifamilial ou la conservation stratégique de terrains. La parcelle du comté de Westmoreland pourrait potentiellement être subdivisée en jusqu'à sept lots avec une façade minimale d'environ 100 pieds, sous réserve de vérification par l'acheteur auprès du comté. Toutes les parcelles sont proposées individuellement ou en portefeuille combiné, offrant une flexibilité pour un développement ciblé ou une acquisition d'investissement à grande échelle. Les acheteurs sont encouragés à vérifier indépendamment le zonage, le potentiel de subdivision, les services publics et tous les paramètres de développement auprès des comtés respectifs. C'est une excellente occasion de sécuriser des actifs fonciers bien situés en Virginie avec des avantages immédiats et à long terme dans les secteurs commercial et résidentiel.

Date de mise en marché :

2026-06-18

Harrisonburg Multi-résidentiel à vendre

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-22

Suffolk Commerce de détail à vendre - Harbourview/N Suffolk

Lee & Associates et Bang Realty sont ravis de présenter à la vente une succursale récemment rénovée de Chase Bank située à Suffolk, en Virginie, au sein de la région aisée de Hampton Roads MSA. La propriété comprend un bâtiment commercial indépendant de 5 458 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ 1,55 acre au 6249 College Drive, dans le très fréquenté corridor commercial Harbour View East. Initialement construit en 2003 et entièrement reconverti en 2025 en une succursale moderne prototype de Chase avec un guichet automatique accessible en voiture, l'actif est sécurisé par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec JPMorgan Chase Bank, N.A. (NYSE : JPM), l'une des institutions financières les plus importantes et les plus fiables au monde, bénéficiant d'une cote de crédit "AA-" attribuée par S&P.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-14

Forest Terrain à vendre

Superficie totale : 5,7 acres (propre) Emplacement : Autoroute 221 / Forest, VA (façade premium sur 4 voies) Zonage : Très favorable pour diverses applications commerciales. Disponibilité : Bail foncier ou vente directe (possibilités de construction sur mesure disponibles).

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-06

Parksley Terrain à vendre

La propriété n'a aucun privilège ni autre problème qui pourrait entraver une vente.

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2026-05-03

Kilmarnock Bureau à vendre

CONVIENT POUR UNE TRÈS GRANDE ENTREPRISE OU IDÉAL POUR DEUX OU PLUSIEURS ENTREPRISES AVEC DEUX ENTRÉES SÉPARÉES ET UN STATIONNEMENT PARTAGÉ. INVESTISSEMENT IDÉAL POUR UN PROPRIÉTAIRE AVEC UN ESPACE SUPPLÉMENTAIRE À LOUER POUR GÉNÉRER DES REVENUS, OU POUR DEUX ENTREPRISES POSSÉDANT CHACUNE 50 % DU BÂTIMENT. UN TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE ENTRE CETTE PROPRIÉTÉ ET LE BUREAU DE POSTE DE KILMARNOCK EST INCLUS DANS CETTE VENTE, OFFRANT LA POSSIBILITÉ D'AGRANDIR L'ESPACE EXTÉRIEUR SI DÉSIRÉ. CE VASTE BÂTIMENT SE TROUVE À UNE COURTE DISTANCE À PIED DU CENTRE-VILLE, DES ENTREPRISES LOCALES, DU BUREAU DE POSTE, DU PARC MUNICIPAL, DE LA BIBLIOTHÈQUE LOCALE ET DES COMMERÇANTS DU CENTRE-VILLE. UN BIJOU DE BÂTIMENT AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS DANS CET EMPLACEMENT IDÉAL EN VILLE. SI VOUS ENVISAGEZ D'ÉTABLIR VOTRE ENTREPRISE DANS LA VILLE DE KILMARNOCK, CE BÂTIMENT OFFRE ENVIRON 4400 PIEDS CARRÉS D'ESPACE. JE GÈRE MON BUREAU D'AFFAIRES DEPUIS 34 ANS JUSTE EN FACE DE CE BÂTIMENT, DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE PRINCIPALE, ET C'EST UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR MON ÉQUIPE ET MES CLIENTS. APPELEZ-MOI AUJOURD'HUI POUR UNE VISITE ET JE VOUS MONTRERAI TOUTES LES POSSIBILITÉS QUE CET EMPLACEMENT PEUT OFFRIR.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-30

Newport News Industriel à vendre - Oyster Point

9614, 9616 et 9800 Hosier Street, Newport News, VA 23608 représentent une opportunité intéressante d'acquérir un espace polyvalent entrepôt/bureau dans un emplacement très accessible à Newport News. Située juste à côté de Warwick Blvd, avec un accès pratique au pont James River, cette propriété est idéale pour les propriétaires-utilisateurs, les investisseurs ou les entreprises à la recherche d'un espace industriel fonctionnel sur le marché de la péninsule. L'offre comprend environ 18 561 pieds carrés d'espace bureau/entrepôt louable au sein d'un bâtiment divisé en quatre sections totalisant 20 031 pieds carrés. Les améliorations incluent un toit neuf, plusieurs configurations d'entrepôt, des espaces de bureau dédiés et des fonctionnalités de chargement avec accès par quai et porte au niveau du sol. Les hauteurs de plafond varient entre environ 14 et 15 pieds, permettant une variété d'utilisations industrielles légères, de stockage, de distribution et de services. Chaque section est équipée de compteurs séparés, offrant une flexibilité pour une occupation multi-locataires ou des opérations par phases. Le site dispose également d'un service électrique triphasé dans les principales zones d'entrepôt, augmentant la capacité opérationnelle pour une large gamme d'utilisateurs. Offert à la vente pour 1 000 000 $, cette propriété combine utilité, flexibilité et emplacement stratégique dans un investissement industriel axé sur la valeur.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-24

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité exceptionnelle de bail foncier net, un centre Valvoline Instant Oil Change situé au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier garanti par la société mère, Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation de gestion pour le propriétaire, dans l'un des marchés suburbains les plus riches et les plus limités en termes d'offre sur la côte Est. Leesburg est le centre commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages, alimenté par une croissance résidentielle explosive, l'aéroport international de Dulles, la ligne Silver du métro et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 8 kilomètres autour du site, et la zone commerciale environnante continue d'absorber de nouvelles constructions résidentielles à l'un des rythmes les plus rapides de Virginie. Situé à l'intersection de trois artères principales générant plus de 100 000 trajets quotidiens combinés, le site offre à Valvoline la visibilité, l'accès et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour, leader dans l'industrie. Sans alternative de commerce électronique, sans rendez-vous nécessaire et avec des clients revenant tous les 3 à 4 mois, cette catégorie de locataires est parmi les plus défendables dans le domaine des baux nets, soutenue par un crédit corporatif de premier ordre et située dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

Norfolk Commerce de détail à vendre - Central Norfolk

Excellente opportunité pour un propriétaire-occupant d'acquérir un bâtiment de 10 031 pi² situé sur un terrain de 0,6 acre, offrant une grande visibilité et un emplacement central. Le bâtiment comprend actuellement environ 2 511 pi² de salle d'exposition, 1 472 pi² de bureaux et 6 048 pi² d'entrepôt.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-08

Manassas Commerce de détail à vendre

Bâtiment commercial en brique avec façade sur rue, situé au cœur du Vieux Manassas. 2 niveaux finis. Rez-de-chaussée (875 pi²), appartement au 2e étage (805 pi²) comprenant 1 chambre, 1 salle de bain complète, une cuisine, un salon et des planchers de bois franc. Excellente opportunité d'investissement.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-02

Buffalo Junction Commerce de détail à vendre

Positionnez votre entreprise pour réussir au 6663 Highway 58 à Clarksville, VA—une opportunité commerciale très visible le long de l’un des corridors les plus fréquentés de la région. Cette propriété offre une excellente façade sur la route et un trafic quotidien constant, ce qui en fait un emplacement idéal pour des commerces de détail, des bureaux, des entreprises de services ou un concept à usage mixte. Le site bénéficie d’un accès pratique, d’un potentiel de stationnement généreux et d’un espace flexible adapté à une variété de besoins commerciaux, avec plusieurs conteneurs d’expédition sur place offrant un espace de stockage supplémentaire précieux. Sa localisation stratégique vous place à proximité du centre-ville de Clarksville, du lac Kerr et des principales routes régionales, attirant à la fois des clients locaux et un trafic de passage. Que vous cherchiez à étendre votre présence ou à lancer une nouvelle entreprise, cette propriété offre l’exposition et l’accessibilité nécessaires pour faire prospérer votre activité. Profitez de cet emplacement privilégié sur la Highway 58 et donnez vie à votre vision dans l’un des corridors commerciaux en pleine croissance du sud de la Virginie. Le propriétaire actuel pourrait éventuellement louer la propriété après la clôture, offrant ainsi un revenu potentiel immédiat! Le toit de l’entrepôt a été refait en 2016!

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-29

Richmond Commerce de détail à vendre - Monroe Ward

Financement par le vendeur envisagé. Échange 1031 également envisagé.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-24

Quantico Multi-résidentiel à vendre - Quantico Marine Base

Harbor View Apartments est un immeuble multifamilial de 16 unités composé de deux bâtiments de huit unités chacun, idéalement situé à quelques pas de la base des Marines de Quantico, l'un des moteurs de demande locative les plus stables de la région. La propriété totalise environ 8 000 pieds carrés, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible soutenu par une clientèle militaire/gouvernementale, une occupation constante et une efficacité mesurable des dépenses. Les opérations sont simplifiées grâce à l'électricité et au gaz payés par les locataires, tandis que le propriétaire prend en charge l'eau, ce qui minimise l'exposition aux services publics et améliore le contrôle des dépenses. Le propriétaire a également effectué des mises à niveau continues des systèmes, notamment le remplacement de plusieurs systèmes CVC, l'installation de chaudières et de chauffe-eau, ainsi que des améliorations lors des rotations d'unités, réduisant ainsi les besoins en dépenses d'investissement à court terme et facilitant la gestion de l'actif pour le prochain propriétaire. Avec un revenu net d'exploitation (NOI) en place de ±102 811 $, Harbor View offre un rendement initial solide au prix demandé, avec un potentiel de création de valeur grâce à la modernisation des unités et à une croissance progressive des loyers. Cette acquisition représente une opportunité d'acquérir un actif bien entretenu et générant des flux de trésorerie dans un marché à offre limitée, caractérisé par une demande locative stable et peu de nouveaux projets locatifs dans la zone immédiate.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-21

Newport News Commerce de détail à vendre - Oyster Point

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est ravie de présenter en exclusivité à la vente le restaurant Sushi King situé au 11883 Jefferson Avenue, à Newport News, VA. Sushi King exploite cet emplacement depuis plus de 15 ans. Le locataire est disposé à signer un nouveau bail à long terme ou à quitter les lieux pour un propriétaire/utilisateur. Le site comprend un restaurant clé en main de 10 684 pieds carrés situé sur un terrain surdimensionné de 2,3 acres. La propriété est idéalement située à environ un mile du City Center, un développement à usage mixte à haute densité, ainsi que du Marketplace at Tech Center (Whole Foods, DSW, HomeSense, Ulta Beauty). La propriété est zonée C1, permettant de multiples usages, notamment le commerce de détail, les bureaux et les hôtels.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Sperryville Commerce de détail à vendre - Rappahannock County

Deux terrains, un prix! Niché au cœur du pittoresque village de Sperryville, ce bâtiment commercial de 1 200 pieds carrés à façade plate, magnifiquement restauré, allie charme historique et confort moderne. Servant à l'origine de magasin général vers 1920, la façade classique à plat et le design traditionnel de la vitrine évoquent l'esprit des jours passés. À l'intérieur, vous découvrirez un équilibre saisissant entre l'ancien et le moderne : les murs et plafonds en lambris d'origine ont été méticuleusement préservés, tandis que tous les systèmes ont été soigneusement mis à jour. La restauration comprend une plomberie, une électricité, un système de chauffage et climatisation (CVC), ainsi qu'une isolation entièrement neuves, garantissant efficacité énergétique et fiabilité pour les années à venir. L'éclairage sur mesure et les nouveaux revêtements de sol complètent les détails historiques, créant un espace accueillant prêt à recevoir des clients ou des visiteurs. À l'extérieur, vous trouverez une structure de stationnement en gravier récemment construite pour desservir la propriété, ainsi qu'un cabanon de rangement à l'arrière. Zoné « Commercial Routier (HC) » pour un usage commercial, la propriété offre une opportunité idéale pour une boutique, une galerie, un café, un bureau ou une activité dans le secteur de l'hospitalité. Que vous recherchiez un espace charmant pour votre entreprise ou un investissement intemporel dans la communauté dynamique de Sperryville, ce bâtiment classique à façade plate offre patrimoine, savoir-faire et fonctionnalité moderne — tout cela dans un ensemble parfaitement restauré, situé dans l'une des petites villes les plus appréciées de Virginie. Situé sur la route 211, en face de l'une des deux entrées de la rue principale de Sperryville et à quelques minutes du parc national de Shenandoah. Avec un trafic routier d'environ 2 millions de voitures par an, cet emplacement est fantastique et très visible. Cette annonce concerne deux terrains, vendus ensemble pour un total de 0,84 acre (0,40 + 0,47 acre). L'agent inscripteur détient un intérêt dans la propriété.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-29

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou un investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. L'immeuble est actuellement loué à 100 %. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church et à moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). L'immeuble compte 25 petits locataires, dont certains y sont installés depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Date de mise en marché :

2025-10-09

Alexandria Multi-résidentiel à vendre - Old Town Alexandria

Voici une occasion unique d'acquérir la dernière maison de pension en activité dans le Vieux-Town Alexandria. Ce magnifique bâtiment, niché au cœur du quartier historique du Vieux-Town Alexandria, comprend 8 chambres louées à des locataires résidentiels au-dessus d'un salon de services de beauté prospère. Emplacement exceptionnel, à quelques pâtés de maisons de King Street, à quelques minutes de la ceinture périphérique de la capitale et du siège social d'Amazon HQ2. Situé à un coin très visible avec trois points d'accès, cette propriété offre la possibilité à un nouveau propriétaire de rénover et de convertir le deuxième étage en unités résidentielles destinées à la location à court terme. Le locataire commercial du rez-de-chaussée, occupant une superficie de 1 611 pieds carrés, souhaite renouveler son bail avec le nouveau propriétaire. Le locataire actuel est sous un bail triple net et est devenu locataire au mois à mois depuis le 1er mai 2026. Ce locataire est en règle et exploite avec succès un salon de microblading et de maquillage permanent dans la propriété depuis janvier 2020. La maison de pension occupe tout le deuxième étage de la propriété, directement au-dessus de l'espace commercial (l'adresse de la maison de pension est 1001 Queen Street). Il y a 8 chambres et 2 salles de bain complètes à l'étage supérieur. Tous les locataires ont signé des baux au mois à mois. Le propriétaire prend en charge toutes les factures de services publics et autres dépenses liées à la maison de pension. Il y a également un espace extérieur clôturé d'environ 200 pieds carrés, ainsi qu'une petite salle utilitaire au rez-de-chaussée. Des installations de buanderie sont disponibles pour les locataires de la maison de pension.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-14

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS en structure Zero Cash Flow située dans une région prospère et en forte croissance au sud de Fredericksburg, dans le nord de Richmond. Avec une superficie de 5 389 pi², cette pharmacie CVS présente le format préféré de la marque. Le loyer est bas, à seulement 179 820 $, ce qui rend cet actif particulièrement attrayant. Cette propriété est proposée avec une structure Zero Cash Flow et une option de réavancement après remboursement, permettant à un investisseur de récupérer 60 % du prix d'achat immédiatement après la clôture, sans conséquences fiscales. Le taux d'intérêt sur la dette auto-liquidative à déclenchement automatique est de seulement 3,42 %. La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure Zero Cash Flow permet à un acheteur 1031 d'acquérir l'actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les fonds hypothécaires issus du prêt réavancé ne sont pas soumis à l'impôt sur les gains en capital ni à l'impôt sur le revenu; cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux. Le bâtiment de 5 389 pi² est situé sur un terrain de 1,25 acre et est loué pour une durée de plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, sous un bail triple net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La dette existante s'auto-liquidera sur 13 ans à un taux de 3,42 %, avec une période de suspension de loyer de trois ans à partir de novembre 2038. Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l'Interstate 95, à l'intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, VA. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond (MSA) et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 banques de réserve fédérales. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu'à un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus à l'échelle nationale ou régionale incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie aisée et en croissance.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif de 10201 Fairfax Blvd, LLC, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, dans la ville de Fairfax, en Virginie. Cette offre, louée à 84 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages, d’une superficie de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 dans la ville de Fairfax. La propriété offre un portefeuille locatif stable et diversifié, composé de services professionnels, de sous-traitants gouvernementaux, d’utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec des revenus solides en place et un potentiel significatif de redéveloppement en un projet mixte de plus grande envergure. La propriété est proposée à un prix d’achat de 14 500 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,02 % sur le revenu net d’exploitation actuel de 1 452 995 $. Le vendeur s’engage à louer les 16 % de suites vacantes afin de livrer l’immeuble entièrement loué à 100 %. En plus de l’excellent taux de capitalisation, cette opportunité d’investissement offre l’avantage supplémentaire de permettre à l’acquéreur de tirer parti du potentiel de redéveloppement de cette propriété de bureaux en un projet mixte de plus grande taille (FAR plus élevé), avec une possibilité d’ajouter des espaces commerciaux et résidentiels multifamiliaux. Idéalement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété bénéficie d’un accès exceptionnel à l’I-66 et à la Route 123, et se trouve à distance de marche des commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec un revenu moyen élevé des ménages à Fairfax et une base d’emploi solide, cet actif profite de fondamentaux de marché robustes. Cette offre représente une occasion rare pour les investisseurs d’acquérir un actif stabilisé, générateur de revenus, nécessitant peu d’entretien, dans un sous-marché de choix en Virginie du Nord—avec une forte occupation locative, une gestion professionnelle et un potentiel de redéveloppement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-07-29