8 1031 Exchange Properties à vendre près de Leesburg, VA, USA

Burke Bureau à vendre - Springfield/Burke

Date de mise en marché :

2025-11-10

Falls Church Bureau à vendre

Incroyable opportunité pour un propriétaire occupant et/ou investisseur à la recherche d'une propriété de premier choix dans un emplacement fantastique à l'intérieur du périphérique. L'immeuble est actuellement entièrement loué. Tous les baux peuvent être résiliés prématurément pour un propriétaire occupant. L'emplacement est au cœur de la ville de Falls Church, en face du centre gouvernemental de Falls Church City. À environ 1 mile de la station de métro East Falls Church. À moins de 10 miles de Washington DC. Accessible à pied depuis les boutiques, restaurants, pistes cyclables, parc et bibliothèque. Emplacement idéal pour une école privée, un cabinet d'avocats, un cabinet d'architecture, une firme d'ingénierie ou la plupart des entreprises. Certains usages commerciaux sont autorisés par le zonage actuel. Beaucoup de stationnement disponible. Potentiel énorme pour un futur développement. Les projets de réaménagement de la ville de Falls Church sont en plein essor. À 2 blocs de Kaiser Permanente et à 3 blocs d'un grand projet de réaménagement à Broad Street et N. Washington Street (projet Whole Foods). L'immeuble compte 25 petits locataires, dont certains sont présents depuis plus de 10 ans. Faible entretien et facile à gérer. Liste d'attente de locataires potentiels. Idéal pour un échange 1031.

Date de mise en marché :

2025-10-09

Fairfax Bureau à vendre - Fairfax City

Legat Commercial Real Estate, LLC, en tant que représentant exclusif pour 10201 Fairfax Blvd, LLC, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Gatewood Plaza, situé au 10201 Fairfax Boulevard, Fairfax City, Virginie. L'offre, louée à 93 %, comprend un immeuble de bureaux de classe A de cinq étages de 88 995 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,0 acres, zoné C-2 à Fairfax City. La propriété offre un loyer stable et diversifié provenant de services professionnels, de contractants gouvernementaux, d'utilisateurs médicaux et de locataires technologiques, avec un revenu en place solide et un potentiel de réaménagement significatif pour un projet à usage mixte beaucoup plus grand. La propriété est proposée à un prix d'achat de 15 940 937 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,00 % sur le revenu net d'exploitation actuel de 1 594 093 $. Le vendeur prendra en charge le bail principal des 7 % de suites vacantes pour livrer l'immeuble entièrement loué. En plus de l'excellent taux de capitalisation, cette opportunité d'investissement offre l'avantage supplémentaire pour l'acheteur de profiter du potentiel de réaménagement de cette propriété de bureaux en un projet à usage mixte de taille accrue (FAR plus élevé) avec un potentiel pour le commerce de détail et le multifamilial. Stratégiquement situé sur la Route 50 (Fairfax Blvd), la propriété offre une excellente accessibilité à l'I-66 et à la Route 123, et est accessible à pied aux commerces, hôtels, restaurants et services bancaires. Avec le revenu moyen élevé des ménages à Fairfax et une base d'emploi saine, cet actif bénéficie de fondamentaux de marché solides. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé, générateur de revenus, nécessitant peu d'entretien, dans un sous-marché de choix du nord de la Virginie avec une forte occupation, une gestion professionnelle et un potentiel de réaménagement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-07-29

Vienna Commerce de détail à vendre

Potentiel d'opportunité pour un utilisateur propriétaire partiel, car un acheteur pourrait décider d'emménager dans un espace disponible lorsque le bail actuel expire et n'est pas renouvelé.

Date de mise en marché :

2025-06-02

Rockville Bureau à vendre - North Bethesda/Potomac

Le bâtiment entier autonome est à vendre. Il est composé de 5 unités de condominium séparées dans le parc de bureaux exécutif. $714,995 À VENDRE PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR OU INVESTISSEUR 6177 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 (Unités 6175 & 6177) $359,995 À VENDRE INVESTISSEUR 6179 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 $482,995 À VENDRE INVESTISSEUR 6181 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 $1,029,995 À VENDRE PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR OU INVESTISSEUR 6183 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 NOI 2024 $143,729 mais si Proforma est entièrement loué en 2025, le NOI projeté est de $166,548 Minimum 2 unités vendues ensemble sauf 6183 qui peut être vendue seule. Les frais de condo pour toutes les unités incluent la gestion professionnelle, l'entretien extérieur, le toit, la structure, l'aménagement paysager, les bennes à ordures, les bacs de recyclage, le déneigement, l'assurance externe. Stationnement gratuit À distance de marche du centre commercial Pike and Rose et du métro Détails ci-dessous : $1,029,995 6183 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 Le locataire actuel en thérapie médicale occupe cette unité depuis 2016 et le bail actuel se termine le 30/06/28 mais est prêt à quitter plus tôt ou peut rester dans l'espace. Condo de bureau de 2 étages magnifiquement rénové avec de nombreuses améliorations Plafonds hauts avec une grande zone de réception meublée 2,999 pi² incluant une zone de stockage supplémentaire Taxes foncières (01/07/24-30/06/25) $11,295.59 Frais de condo $563.00/mois Le locataire rembourse les taxes et les frais de condo en excès du taux de l'année de base Le bail du locataire en thérapie médicale se termine le 30/06/28. Augmentations annuelles de 3% Le locataire est responsable de toutes les réparations, de l'entretien du CVC, des services publics, du nettoyage Les services publics/eau/égouts/électricité sont tous facturés avec un compteur séparé. Le propriétaire est responsable des taxes foncières de l'année de base, des frais de condo de l'année de base, des dépenses en capital Le locataire est responsable de toute augmentation des taxes foncières de l'année de base et des frais de condo de l'année de base Kitchenette avec armoires sur mesure et comptoir en granit Salle de conférence 2 salles de bains privées 11 bureaux (7 niveau principal et 4 niveau supérieur) Bureaux supérieurs magnifiquement vitrés Éclairage économe en énergie Beaucoup de lumière naturelle avec des fenêtres surdimensionnées 2 systèmes CVC avec plusieurs zones Possibilité d'avoir tout le bureau entièrement meublé avec la vente $114,000 en améliorations de rénovation incluses Grande zone de stockage Système de sécurité Entrée de cour extérieure paysagée paisible et embellie $482,995 6181 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 Le locataire actuel en thérapie médicale a signé un bail de 5 ans qui se termine le 31/03/28 Condo de bureau de 2 étages magnifiquement rénové avec de nombreuses améliorations Plafonds hauts avec une grande zone de réception meublée 1,463 pi² incluant une zone de stockage supplémentaire Taxes foncières (01/07/24-30/06/25) $5,637.46 Le locataire rembourse les taxes foncières en excès du taux de l'année de base Frais de condo $275.00/mois Le locataire rembourse les frais de condo en excès du taux de l'année de base et ils sont ajoutés au loyer Le bail du locataire en thérapie médicale se termine le 31/03/28. Augmentations annuelles de 3% Le locataire est responsable de toutes les réparations, de l'entretien du CVC, des services publics, du nettoyage Les services publics/eau/égouts/électricité sont tous facturés avec un compteur séparé. Le propriétaire est responsable des taxes foncières de l'année de base, des frais de condo de l'année de base, des dépenses en capital Le locataire est responsable de toute augmentation des taxes foncières de l'année de base et des frais de condo de l'année de base Kitchenette avec armoires sur mesure et comptoirs en granit Salle de conférence Salle de bain privée 9 bureaux (6 niveau principal et 3 niveau supérieur) Bureaux supérieurs magnifiquement vitrés Éclairage et carreaux de plafond économe en énergie améliorés Beaucoup de lumière naturelle avec des fenêtres surdimensionnées Système CVC avec plusieurs zones $77,000 en améliorations de rénovation incluses Zone de stockage Système de sécurité Entrée de cour extérieure paysagée paisible et embellie $714,995 6177 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 (Unités 6175 & 6177) Le locataire principal actuel en thérapie médicale occupe cette unité depuis 2016 et le bail actuel se termine le 30/06/28. Cette unité 6177 Executive a été subdivisée en deux unités séparées avec les adresses 6175 Executive et 6177 Executive mais la vente est pour les deux unités listées sous l'adresse 6177 Executive. Taxes foncières (01/07/24-30/06/25) $7,140.92 Frais de condo $351.00/mois Le locataire rembourse les taxes foncières et les frais de condo en excès du taux de l'année de base Le bail du locataire en thérapie médicale se termine le 30/06/28. Augmentations annuelles de 3% Le locataire est responsable de toutes les réparations, de l'entretien du CVC, des services publics, du nettoyage Les services publics/eau/égouts/électricité sont tous facturés avec un compteur séparé. Le propriétaire est responsable des taxes foncières de l'année de base, des frais de condo de l'année de base, des dépenses en capital Le locataire est responsable de toute augmentation des taxes foncières de l'année de base et des frais de condo de l'année de base Info 6175 Executive : Le locataire principal utilise 2 des 5 bureaux et a sous-loué 3 des 5 bureaux de cette unité à d'autres professionnels médicaux et est prêt à quitter ces 2 bureaux qui pourraient être utilisés par le nouveau propriétaire/utilisateur ou loués pour un revenu locatif supplémentaire. Les sous-locataires ont des sous-baux actuels allant de 1 à 3 ans Caractéristiques 6175 : Condo de bureau au rez-de-chaussée avec entrée de plain-pied magnifiquement rénové avec de nombreuses améliorations Grande zone de réception meublée Environ 930 pi² sur un total de 1,871 pi² (6175 Executive et 6177 Executive combinés) Nouvelle kitchenette Salle de conférence Salle de bain privée 5 bureaux (tous au niveau principal) Éclairage économe en énergie Beaucoup de lumière naturelle avec des fenêtres surdimensionnées Système CVC avec plusieurs zones $57,000 en améliorations de rénovation incluses Système de sécurité Entrée de plain-pied facile au niveau de la rue Caractéristiques 6177 : Le locataire principal n'utilise aucun de cet espace de bureau. Les sous-locataires sont une entreprise de rénovation et un studio de yoga. Le sous-bail vient d'être renouvelé tôt et expire maintenant le 31/10/27. Condo de bureau au rez-de-chaussée avec entrée de plain-pied magnifiquement rénové avec de nombreuses améliorations Zone de réception Environ 941 pi² sur un total de 1,871 pi² (6175 Executive et 6177 Executive combinés) Nouvelle kitchenette Grande salle de conférence Salle de bain privée 2 bureaux Éclairage économe en énergie Fenêtres surdimensionnées $42,000 en améliorations de rénovation Entrée de plain-pied au niveau de la rue $359,995 6179 Executive Blvd North Bethesda, MD 20852 Le locataire actuel en thérapie médicale occupe cette unité depuis 2020 et le bail actuel se termine le 28/02/29 et a déjà été renouvelé deux fois. Condo de bureau au rez-de-chaussée avec entrée de plain-pied magnifiquement rénové avec de nombreuses améliorations Grande zone de réception meublée avec poste de travail de réceptionniste médical 913 pi² Taxes foncières (01/07/24-30/06/25) $3,611.33 Le locataire rembourse les taxes foncières en excès du taux de l'année de base Le bail du locataire médical se termine le 28/02/26. Augmentations annuelles de 2% Le locataire est responsable de toutes les réparations, de l'entretien du CVC, des services publics, du nettoyage Les services publics/eau/égouts/électricité sont tous facturés avec un compteur séparé. Le propriétaire est responsable des taxes foncières de l'année de base, des frais de condo de l'année de base, des dépenses en capital Le locataire est responsable de toute augmentation des taxes foncières de l'année de base et des frais de condo de l'année de base Salle de bain privée 4 bureaux de salle d'examen (tous au niveau principal) Éclairage et carreaux de plafond économe en énergie améliorés Lumière naturelle avec des fenêtres surdimensionnées Systèmes CVC pour un environnement de température idéal $41,000 en améliorations de rénovation incluses Entrée de plain-pied facile au niveau de la rue

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-30

Frederick Bureau à vendre

Bureau magnifiquement décoré de 2 848 pi² (sans espace de vente) situé dans le centre historique de Frederick. Comprend cinq bureaux, une salle de conférence, trois grandes zones ouvertes avec des cubicules, et une grande cuisine. Bâtiment de 44 840 pi² sur un terrain de 1,49 acre (64 620 pi²). Zonage DB. Ce site sur East Street se trouve directement sur le futur corridor principal de circulation menant à la ville de Frederick depuis un nouvel échangeur de l'Interstate 70. Emplacement idéal pour les professionnels souhaitant vivre près de leur entreprise. Frederick est l'une des cinq villes ou sections urbaines à avoir reçu le prix "Great American Main Street Award" en 2005, décerné chaque année par le National Trust for Historic Preservation. À distance de marche des restaurants du centre-ville. Un total de 61 places de stationnement, dont 18 actuellement assignées.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-05-16

Silver Spring Bureau à vendre

CPG, en tant que représentant exclusif du vendeur, est heureuse de présenter le 8807 Colesville Road au centre-ville de Silver Spring, MD. (le « bien »). La propriété de 1,50 acre est améliorée par un immeuble de 5 étages de 17 390 bureaux avec 52 places de stationnement en surface qui est loué à Adventist Healthcare, Inc. Le 8807 Colesville Road est bien en vue à l'intersection nord-est du chemin Colesville et de la rue Spring.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-10

Winchester Flex à vendre - Frederick County

Cette propriété est située près de l'I-81. Cela rend la propriété tout à fait accessible aux navetteurs et aux résidents.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-01-22