West Palm Beach Terrain à vendre - North Palm Beach
OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT À SINGER ISLAND
1,45 Acres | 1165 + 1141 E Blue Heron Blvd, Singer Island, Floride
- Bienvenue à l'une des dernières grandes opportunités de développement à grande échelle sur Singer Island, l'un des marchés côtiers de luxe les plus prisés et à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Cet assemblage exceptionnel de 1,45 acre composé de cinq parcelles contiguës, situé à seulement un pâté de maisons de l'océan Atlantique, offre aux investisseurs et développeurs une rare chance d'acquérir un actif générationnel dans une destination de premier plan connue pour son horizon de plusieurs milliards de dollars, sa forte demande touristique haut de gamme et ses solides fondamentaux immobiliers.
- Ce site est idéalement positionné pour soutenir un développement à usage mixte de grande valeur, un hôtel boutique ou de marque, une tour de condominiums de luxe, une communauté multifamiliale en location très demandée, ou une destination moderne de type vivre-travailler-jouer avec des commerces au rez-de-chaussée et des résidences au-dessus. Les opportunités avec cette combinaison d'emplacement, de flexibilité de zonage, de taille et de potentiel vertical futur sont presque inexistantes sur Singer Island aujourd'hui.
Un emplacement stratégique et très demandé
- Singer Island est reconnue internationalement pour ses plages immaculées, sa plongée de classe mondiale, ses condominiums de luxe en hauteur, ses complexes hôteliers en bord de mer et son style de vie côtier vibrant. Avec un afflux constant de visiteurs nationaux et internationaux, ainsi que des résidents aisés à l'année, l'île continue de connaître une demande croissante pour les hébergements de vacances et la vie résidentielle haut de gamme.
- Cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité de premier ordre avec un accès rapide à :
-- Le pont Blue Heron, l'une des portes d'entrée les plus pittoresques et fréquentées vers Singer Island
-- Plages, marinas, parcs et loisirs en bord de mer à quelques pas
-- De nombreux restaurants, hôtels, complexes hôteliers et destinations de vente au détail de boutique
-- Aéroport international de Palm Beach (environ 20 minutes)
-- West Palm Beach, Palm Beach Gardens, Jupiter, Fort Lauderdale et Miami
Le site offre une connectivité rare à la fois aux commodités en bord de mer et à la grande région métropolitaine de Palm Beach, ce qui le rend idéal pour le développement hôtelier, résidentiel ou commercial.
Zonage flexible avec un potentiel de développement puissant
- La propriété est actuellement zonée Downtown General (DG), ce qui permet :
-- Développement à usage mixte
-- Unités résidentielles
-- Commerce de détail et commercial
-- Restaurant / café
-- Bureau
-- Opérations hôtelières ou d'hébergement
-- 3 étages de droit
Cependant, le site présente également un fort potentiel de rezonage ou d'approbation d'entitlement pour 8 à 12 étages, sous réserve de l'autorisation de la ville, ou pour une plus grande hauteur et densité conformément à la loi Live Local de Floride, permettant aux développeurs de maximiser l'efficacité du terrain et de profiter des vues imprenables sur l'océan et l'Intracoastal Waterway depuis les étages supérieurs.
- Singer Island continue d'évoluer avec des développements de luxe modernes à plus haute densité. La ville a montré une ouverture à l'augmentation de la densité lorsqu'elle apporte des avantages économiques, une embellie et une amélioration de la fonctionnalité du quartier — faisant de ce site un candidat solide pour des ajustements supplémentaires de hauteur et de FAR.
Grandes parcelles contiguës — Extrêmement rares sur Singer Island
- Le site se compose de cinq lots contigus, offrant une flexibilité inégalée pour la disposition des bâtiments, la conception des parkings, les exigences d'espace ouvert et la planification du développement vertical.
- Les lots 1, 2, 3 et 5 sont entièrement vacants et prêts pour la construction.
- Le lot 4 comprend une structure à usage mixte de 2 344 pieds carrés (1 bureau + 3 appartements) pouvant générer des revenus locatifs pendant le processus d'approbation.
- Les parcelles contiguës de cette taille sur Singer Island sont presque impossibles à acquérir aujourd'hui. La plupart des lots restants sont petits, fragmentés ou grevés par des exigences de démolition coûteuses. Cet assemblage n'a aucun de ces inconvénients, ce qui le rend très désirable pour un développement immédiat.
- Solides fondamentaux du marché et forte demande des investisseurs
Singer Island connaît une appréciation constante due à :
- La rareté des terrains disponibles
- La montée du tourisme de luxe
- L'augmentation de la population et de la migration vers la Floride
- Une forte demande à court terme pour les locations et les hébergements de longue durée
- Des taux d'occupation élevés dans les hôtels et complexes hôteliers à proximité
- Le mouvement continu des individus fortunés vers le comté de Palm Beach
Un projet bien conçu sur ce site est prêt à capter des revenus de multiples sources, y compris le tourisme, les résidents saisonniers, les locataires à l'année, les acheteurs de condos de luxe et les professionnels à revenu élevé travaillant à West Palm Beach, Palm Beach Gardens et Jupiter.
Avantage concurrentiel par rapport aux propriétés comparables
- Les parcelles voisines et les ventes récentes soutiennent des évaluations significativement plus élevées pour des sites similaires ou même plus petits — en particulier ceux adaptés au développement vertical.
- Ce site se distingue par :
-- De faibles coûts de démolition
-- Une grande configuration contiguë
-- Une visibilité de coin de premier ordre
-- Une accessibilité à pied à la plage et aux commodités
-- Une structure existante générant des revenus
-- Un zonage flexible avec un potentiel de hausse
Les annonces comparables dans la région varient largement de 17 millions à 65 millions de dollars, selon la taille, le potentiel de hauteur et l'accès au front de mer.
Étant donné l'échelle et l'emplacement de la propriété, elle représente l'une des opportunités d'investissement les plus rentables et à fort potentiel sur Singer Island.
Idéal pour un développement à usage mixte haut de gamme
- La demande sur Singer Island favorise un projet à usage mixte de luxe, tel que :
1. Hôtel de luxe boutique : Capturer le tourisme et les voyageurs haut de gamme cherchant un accès à l'océan.
2. Tour de condominiums : Pour les acheteurs cherchant des résidences secondaires ou des propriétés d'investissement dans le comté de Palm Beach.
3. Multifamilial de luxe / Appartements : Forte demande locative pour la vie côtière avec des commodités accessibles à pied.
4. Commerce de détail + Résidentiel à usage mixte : Boutiques et restaurants au premier niveau avec des résidences au-dessus.
5. Multipropriété ou propriété de vacances : Un modèle de plus en plus rentable dans les marchés à fort tourisme.
Les développeurs peuvent également créer un modèle hybride — commerce de détail + résidentiel + hospitalité — pour maximiser le NOI, réduire le risque et diversifier les sources de revenus.
Une opportunité rare dans un marché côtier de classe mondiale
- Singer Island est l'une des zones les plus belles, premium et à l'offre limitée en Floride. Alors que la disponibilité des terrains continue de diminuer et que les coûts de construction augmentent, les grandes opportunités de développement en remplissage avec proximité à l'océan deviennent exponentiellement plus précieuses.
- Ce site de 1,45 acre est prêt à devenir une propriété emblématique — un actif transformateur dans une zone où le développement futur sera limité par la géographie, le zonage et l'inventaire décroissant des terrains.
- Le moment de sécuriser cette opportunité de développement est maintenant.
APPELEZ / TEXTEZ +1 (561) 331 - 7731 - POUR PLANIFIER UNE VISITE PRIVÉE.
