Grants Pass Industriel à vendre
Aperçu Exécutif
RE/MAX Platinum présente en exclusivité, à la vente, le 1990 NW Washington Blvd. Stratégiquement situé au cœur de la zone industrielle de North Grants Pass, cette installation de 20 200 pi² sur un terrain de 2,44 acres offre une accessibilité exceptionnelle à proximité immédiate de l’I-5. Dotée d’environ 6 000 pi² de bureaux et d’un entrepôt entièrement isolé, équipé de gicleurs, chauffé et climatisé, la propriété comprend trois portes au niveau du sol, une porte de quai divisée, de grands auvents extérieurs et une cour clôturée sécurisée. Actuellement partiellement louée à Platt Electric, elle est idéale pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires recherchant flexibilité et revenus. À seulement quelques minutes du centre-ville, de la Redwood Hwy et de la côte sud de l’Oregon.
Opportunité pour Utilisateur-Propriétaire
Cette propriété représente une opportunité rare pour un utilisateur-propriétaire à Grants Pass d’acquérir une installation industrielle hautement fonctionnelle avec flexibilité intégrée et visibilité. Avec environ 6 000 pi² de bureaux et plus de 14 000 pi² d’espace d’entrepôt conditionné, elle convient parfaitement à une variété d’usages industriels, manufacturiers ou de distribution. Située juste à côté de l’I-5 et à quelques minutes du centre-ville, elle offre des avantages logistiques pour les opérations régionales, tandis que la cour sécurisée et les multiples options de chargement soutiennent un flux de travail efficace. Le locataire existant offre un revenu potentiel pendant une transition progressive ou une expansion, ce qui en fait un scénario idéal pour une entreprise en croissance cherchant à assurer un contrôle et une stabilité à long terme.
Opportunité d’Investissement
Avec Platt Electric comme locataire à long terme payant 0,75 $/pi² net absolu pour une partie du bâtiment, cette installation de 20 200 pi² offre un revenu stable dès le premier jour. Les 12 890 pi² restants de bureaux et d’espace d’entrepôt sont disponibles aux taux actuels du marché — les espaces industriels à Grants Pass se louent généralement entre 9 $ et 11 $/pi²/an (0,75 $ à 0,90 $/pi²/mois), ce qui est conforme aux offres comparables dans la région. La demande supplémentaire pour les 11 800 pi² sous auvent, historiquement loués entre 500 $ et 1 500 $/mois, augmente encore le potentiel de revenus. Sur une base entièrement louée, le revenu net d’exploitation projeté dépasse 180 000 $/an, ce qui équivaut à un taux de capitalisation supérieur à 6 % dans un marché secondaire où les rendements industriels se situent généralement autour de 7 %. Cela rend la propriété attrayante pour les investisseurs cherchant des flux de trésorerie intégrés, un potentiel de valorisation grâce à la location et la flexibilité de conserver ou d’étendre la location à long terme.
Où et Pourquoi ?
Située à moins d’un quart de mile de l’I-5, au cœur du corridor industriel de North Grants Pass, cette propriété bénéficie d’une connectivité logistique exceptionnelle vers le nord-ouest du Pacifique et au-delà. Sa proximité avec le centre-ville de Grants Pass, la Redwood Highway et les routes régionales clés en fait un emplacement idéal pour la distribution locale et les opérations interétatiques.
Grants Pass offre un environnement favorable aux entreprises avec une base industrielle en croissance, des coûts d’énergie faibles et une main-d’œuvre qualifiée, le tout dans une communauté qui soutient le développement économique. En tant que plus grande ville du comté de Josephine, elle sert de plaque tournante pour les industries manufacturières, logistiques et de services, offrant une demande constante pour les espaces industriels.
Le sud de l’Oregon continue d’attirer les utilisateurs industriels grâce à son emplacement stratégique entre les grandes zones métropolitaines de Portland et Sacramento, sans les embouteillages ni les coûts des grands marchés urbains. Avec des terrains disponibles, un accès à l’I-5 et un climat réglementaire local coopératif, la région est de plus en plus prisée par les entreprises recherchant l’abordabilité, la flexibilité et des opportunités de croissance à long terme.
Grants Pass sert de plaque tournante stratégique pour le commerce et la distribution dans le sud de l’Oregon et le nord de la Californie. Située au carrefour de l’I-5 et de l’OR-199, la ville offre un accès direct aux côtes sud de l’Oregon et nord de la Californie, reliant efficacement les villes côtières de Drain, OR (via l’OR-38) à Weaverville, CA (via la CA-299). Cet emplacement central permet aux entreprises d’atteindre facilement des marchés clés à Medford, Roseburg, Redding et Eureka, en faisant une base idéale pour les opérations logistiques régionales, la livraison de services et les chaînes d’approvisionnement dans tout le nord-ouest du Pacifique et le corridor côtier.
