Newtown Bureau à vendre
17 BERKSHIRE ROAD
Bâtiment autonome de bureaux / espace flexible | Sandy Hook, Newtown, Connecticut
À VENDRE $1,295,000 OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR
Une opportunité unique pour un propriétaire d’entreprise d’acquérir et d’occuper un bâtiment autonome de bureaux/espace flexible dans l’un des emplacements les plus reconnaissables de Newtown. Situé directement en face du lycée de Newtown sur la Route 34, le 17 Berkshire Road combine une image professionnelle, un espace opérationnel flexible, un excellent stationnement, une infrastructure de bâtiment substantielle et les avantages à long terme de la propriété.
Maîtrisez vos coûts d’occupation. Personnalisez le bâtiment. Construisez votre patrimoine. Mettez le nom de votre entreprise sur la porte—et gardez le propriétaire hors de la salle de conférence.
Aperçu de la propriété
La propriété comprend environ 7 500 pieds carrés louables sur environ 1,01 acre, avec environ 151 pieds de façade le long de Berkshire Road (Route 34). Construit en 1988, le bâtiment a été entretenu et adapté à un usage commercial contemporain, offrant un mélange pratique d’espaces de bureaux, d’accueil client, d’opérations, de stockage et de fonctions flexibles.
DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ
*Superficie du bâtiment : Environ 7 500 pieds carrés louables
*Superficie du terrain : Environ 1,01 acre
*Façade : Environ 151 pieds sur Berkshire Road / Route 34
*Stationnement : Environ 36 places de stationnement en surface
*Configuration : Espace de bureaux professionnel avec composante arrière flexible/entrepôt
*Chargement / Accès : Portes basculantes
*Électricité : Service triphasé de 400 ampères, 208/120 volts
*Systèmes du bâtiment : Chauffage, ventilation et climatisation (CVC) complet, climatisation centrale, chauffage au propane et générateur de secours Generac
*Point de repère : Directement en face du lycée de Newtown
*Zonage : Zone de bureaux professionnels et commerciaux; l’acheteur doit vérifier l’utilisation prévue
Configuration flexible du bâtiment
La partie bureau est conçue pour accueillir à la fois les employés et les visiteurs, avec plusieurs bureaux privés, des espaces de réception et d’attente, des salles de réunion ou de formation, des espaces de travail ouverts et trois salles de bain accessibles aux personnes handicapées. La disposition peut être adaptée à une large gamme d’utilisateurs professionnels, liés à la santé, à la formation, à la technologie, au design, aux services, aux salles d’exposition ou administratifs, sous réserve de l’approbation municipale.
La zone flexible arrière, initialement conçue pour un usage industriel, dispose de trois portes basculantes, d’un chauffage au propane et d’un service électrique triphasé substantiel. Cela permet à un propriétaire de combiner des opérations de bureau soignées avec des fonctions de stockage, d’équipement, d’assemblage léger, de manutention de produits, de services ou d’autres activités de soutien aux entreprises sous un même toit. Un générateur de secours Generac ajoute une mesure importante de continuité des affaires en cas d’interruption des services publics. Le stationnement d’environ 36 places offre un ratio solide pour les employés, les clients, les consommateurs et les visiteurs.
Pourquoi cela fonctionne pour un propriétaire-utilisateur
• Contrôle de l’occupation : Réduisez l’exposition aux renouvellements de bail futurs, au risque de relocalisation et aux négociations de loyer imprévisibles.
• Création de patrimoine : Redirigez les dépenses d’occupation vers la propriété et la valeur d’actif à long terme.
• Liberté opérationnelle : Contrôlez les améliorations, la signalisation, les normes d’entretien, les systèmes du bâtiment et le calendrier des projets d’investissement.
• Identité d’entreprise : Établissez un siège permanent et très visible dans une propriété autonome plutôt que de disparaître dans un complexe multi-locataires.
• Utilisation adaptable : Combinez bureaux, service client, stockage, équipement, chargement et fonctions opérationnelles dans une seule installation.
• Flexibilité future : Reconfigurez l’intérieur à mesure que l’entreprise se développe ou que les besoins opérationnels évoluent, sous réserve d’approbations.
Sandy Hook et Newtown : Un emplacement d’affaires avec un attrait communautaire
Newtown offre une combinaison de plus en plus difficile à reproduire : un accès au comté de Fairfield avec le caractère, les espaces ouverts et l’échelle personnelle d’une communauté traditionnelle de la Nouvelle-Angleterre. Fondée en 1711, Newtown comprend le Borough, Sandy Hook, Hawleyville, Botsford et Dodgingtown, chacun contribuant à l’identité distincte de la ville.
Sandy Hook est un village historique au sein de Newtown, connu pour ses restaurants, boutiques, services locaux et son fort sentiment d’appartenance. Le centre du village, le campus de Fairfield Hills, les commodités communautaires et le réseau routier régional créent un cadre attrayant pour les employés, les clients et les propriétaires d’entreprises qui apprécient à la fois la commodité et la qualité de vie.
Newtown est géographiquement la plus grande municipalité du comté de Fairfield, tout en conservant une atmosphère de petite ville. La communauté offre plus d’une douzaine de parcs publics, une forêt d’État, des loisirs en bord de mer et environ 30 sentiers pittoresques, ainsi que des activités culturelles, gastronomiques, récréatives et communautaires tout au long de l’année.
Directement en face du lycée de Newtown. Le lycée de Newtown est situé au 12 Berkshire Road, immédiatement en face de la propriété. Cela offre une adresse facilement reconnaissable, une excellente orientation et une exposition importante le long d’une section très fréquentée de la Route 34. Pour de nombreuses entreprises, pouvoir dire « en face du lycée » est considérablement plus simple que de donner des indications complexes impliquant une grange, un mur de pierre et la deuxième allée non marquée.
Accès régional et visibilité
Berkshire Road est une route est-ouest clé reliant Sandy Hook et Newtown à Oxford et aux communautés environnantes. La propriété est à quelques minutes de l’Interstate 84, offrant un accès pratique à Danbury, Brookfield, Bethel, Southbury, Waterbury, ainsi qu’aux marchés plus larges du comté de Fairfield et de l’ouest du Connecticut.
La façade sur la Route 34, le stationnement sur place, l’identité autonome et la proximité d’un point de repère communautaire majeur se combinent pour créer une forte visibilité pour un propriétaire-utilisateur cherchant un emplacement d’affaires reconnaissable et accessible.
Applications potentielles pour propriétaire-utilisateur
• Bureaux professionnels ou corporatifs
• Services médicaux, bien-être, thérapie ou liés à la santé
• Organisations de formation, d’éducation ou d’instruction
• Entreprises de technologie, ingénierie, design ou conseil
• Salles d’exposition, démonstration de produits ou opérations de service client
• Entreprises de services nécessitant des bureaux, des équipements et des zones de stockage
Résumé de l’offre
Le 17 Berkshire Road offre à un propriétaire-utilisateur une combinaison rare d’espace de bureaux professionnel, de capacité flexible fonctionnelle, de service électrique substantiel, de portes basculantes, d’excellent stationnement, de puissance de secours, de visibilité sur la Route 34 et d’identité autonome.
Avec le locataire actuel prévoyant de quitter les lieux, la propriété peut être repositionnée en tant que siège d’entreprise ou installation opérationnelle spécialisée adaptée aux besoins du prochain propriétaire.
Offert à la vente pour $1,295,000.
Pour plus d’informations ou une visite privée, appelez :
J. Michael Struna 203-733-1290 ou Chris Cosio 203-524-8635
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