2 1031 Exchange Properties à vendre à Newberg, OR, USA

1606 NE 223rd Ave

Fairview, OR 97024

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 195 721 $ CAD
• 1 200 pi²

Fairview Commerce de détail à vendre - East Columbia Corridor

Bâtiment Commercial Indépendant Rare avec Deli en Activité et Jeux Vidéo de Loterie de l’Oregon Occasion exceptionnelle d’acquérir un bâtiment commercial indépendant accompagné d’un deli en activité et d’une entreprise de jeux vidéo de loterie de l’Oregon, situé au 1606 NE 223rd Avenue à Fairview, Oregon. Ce bâtiment d’environ 1 200 pieds carrés est implanté sur un terrain d’angle de 0,24 acre, près de l’intersection de NE Halsey Street et NE 223rd Avenue. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’une signalisation bien en vue, d’un accès pratique pour les clients, d’un stationnement sur place et d’une structure extérieure de stockage. L’entreprise en activité est un deli entièrement équipé proposant des plats préparés, des sandwiches, des items inspirés de la cuisine coréenne ainsi que des jeux vidéo de loterie de l’Oregon. La vente inclut le nom de l’entreprise, les meubles, les installations et l’équipement. L’exploitation actuelle comprend, selon les rapports, trois terminaux de jeux vidéo de loterie de l’Oregon, la climatisation centrale, un chauffage à air pulsé et un cabanon extérieur pour le stockage des inventaires et des fournitures. L’entreprise fonctionne actuellement avec des horaires limités, offrant ainsi un potentiel de croissance grâce à l’expansion des heures d’ouverture le matin et le soir, la mise en place d’un service de livraison, les commandes en ligne, le service traiteur, l’ajout d’options au menu et un marketing local renforcé. Le zonage commercial du centre-ville de la propriété permet une large gamme de concepts, notamment des restaurants, des services alimentaires, des commerces de détail, des services personnels, des divertissements, des bureaux et des projets à usage mixte, sous réserve des approbations applicables de la Ville de Fairview.

Coordonnées pour la location:

Realty First

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-03

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Minit Mart Food Store - 1610 NE 223rd Ave

Fairview, OR 97024

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 688 076 $ CAD
• 2 800 pi²

Fairview Commerce de détail à vendre - East Columbia Corridor

Rare opportunité d'investissement dans une épicerie et un dépanneur autonome Realty First, LLC est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale autonome et à locataire unique située au 1610 NE 223rd Avenue à Fairview, Oregon. Le bâtiment d'environ 2 800 pieds carrés est occupé par 365 Convenience Store, un exploitant établi d'épicerie et de dépanneur de quartier. Selon les informations disponibles, la propriété fonctionne comme épicerie et dépanneur depuis plus de 30 ans, offrant une forte reconnaissance et une familiarité auprès des résidents locaux, des navetteurs et des entreprises environnantes. La propriété bénéficie d'un emplacement très visible et à fort trafic, avec un accès pratique pour les clients, environ 10 espaces de stationnement, une grande enseigne pylône autonome et une signalisation locataire bien en vue sur le bâtiment. Son utilisation en tant que commerce de détail répondant aux besoins quotidiens génère des visites régulières tout au long de la journée et offre une stabilité face aux fluctuations économiques. Le bail brut actuel a débuté le 3 juillet 2023 et expire le 30 juin 2028, avec une option de renouvellement supplémentaire de cinq ans. Le loyer actuel est de 4 500 $ par mois, générant un revenu locatif brut annuel de 54 000 $, soit environ 19,29 $ par pied carré. Les registres publics identifient la propriété comme un bâtiment commercial de 2 800 pieds carrés construit vers 1955 et situé sur un terrain d'environ 0,13 acre. La propriété se trouve dans le sous-marché du corridor East Columbia et est classée sous le zonage TCC. Cette offre fournit à un investisseur un revenu locatif stable en place, un emplacement de commerce de détail établi dans le quartier, une excellente visibilité, une configuration de bâtiment autonome facile à gérer et un potentiel d'augmentation future des loyers. De plus, la propriété adjacente et l'entreprise Fairview deli & video poker située au 1606 NE 223rd Ave sont également disponibles à la vente sur loopnet.com. ??? POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT ??? ? Bâtiment autonome de commerce de détail de quartier, rarement disponible ? Environ 2 800 pieds carrés ? Prix demandé : 1 200 000 $ ? Occupé par 365 Convenience Store ? Utilisation en tant qu'épicerie et dépanneur établie depuis plus de 30 ans ? Loyer brut actuel : 4 500 $ par mois ? Revenu locatif brut annuel : 54 000 $ ? Expiration du bail : 30 juin 2028 ? Une option de renouvellement supplémentaire de cinq ans ? Potentiel d'augmentation future des loyers ? Emplacement très visible et à fort trafic ? Enseigne pylône autonome et signalisation bien en vue sur le bâtiment ? Environ 10 espaces de stationnement pour les clients ? Terrain d'environ 0,13 acre ? Taxes foncières 2025–2026 : environ 4 022,25 $ ? Construction durable en blocs de béton ? Emplacement pratique dans la région métropolitaine de Portland

Coordonnées pour la location:

Realty First

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-08-03

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0 Dekum St

Portland, OR 97211

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 429 053 $ CAD
• Lot de 0,10 AC

Portland Terrain à vendre - NE Close-In

Excellente opportunité de construire soit une maison unifamiliale de rêve, soit plusieurs unités à Portland. Le vendeur effectue un échange 1031 sans frais pour l'acheteur.

Coordonnées pour la location:

Portland Digs Real Estate

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-22

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The George Apartments - 2285 NW Flanders St

Portland, OR 97210

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 20 397 586 $ CAD
• 29 574 pi²

• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Portland Multi-résidentiel à vendre - NW Close-In

CBRE est ravi de présenter The George, un bien immobilier unique à usage mixte situé sur NW 23rd Avenue, le corridor commercial le plus prisé de Portland. La propriété comprend 10 unités de maisons en rangée entièrement rénovées avec deux chambres, d'une superficie moyenne de 1 323 pieds carrés, ainsi que 16 344 pieds carrés d'espace commercial entièrement loué, abritant le magasin phare de SnowPeak, le restaurant Takibi et le siège nord-américain de SnowPeak. Points forts de l'investissement : - Rénovations de qualité institutionnelle : 11,135 millions de dollars investis récemment dans la rénovation du bâtiment et les améliorations locatives, avec des rénovations résidentielles haut de gamme achevées en 2016 à raison de 60 000 $ par unité. - Revenus commerciaux stables : Espace commercial entièrement loué avec un renouvellement de bail de 5 ans récemment signé par SnowPeak jusqu'en août 2031 — à des loyers combinés 22 % en dessous du marché, offrant un potentiel significatif à la prochaine renégociation. - Emplacement privilégié sur NW 23rd Avenue : Situé sur le corridor commercial le plus cher de Portland, avec un Walk Score de 97 et un Bike Score de 84, offrant une visibilité et un trafic piétonnier inégalés. Pour plus d'informations, visitez : www.CBRE-TheGeorge.com

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-29

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12255-12297 SW Main St

Tigard, OR 97223

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 305 816 $ CAD
• 9 950 pi²

Tigard Commerce de détail à vendre

Une occasion rare d'acquérir une propriété commerciale entièrement louée, générant des revenus, avec plusieurs locataires de détail et de bureau, située au cœur du centre-ville de Tigard, Oregon. Offerte à 2 350 000 $ (236 $/pi²), ce bâtiment d'environ 9 950 pi² sur un seul étage offre un flux de trésorerie immédiat grâce à six locataires diversifiés, avec un taux de capitalisation attractif de 6,72 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 158 031 $ pour la première année. Avec un rendement interne projeté sur 10 ans de 11,82 %, la propriété offre des rendements ajustés au risque exceptionnels. Située dans une zone d'opportunité fédérale désignée, un secteur de recensement qualifié et le district de renouvellement urbain/TIF de Tigard, les investisseurs bénéficient du programme d'investissement public de 42,8 M$ de la ville (actif jusqu'à l'exercice 2035-36). Le Johnson Building profite également d'importants investissements publics dans l'aménagement des rues et les infrastructures environnantes. Zonée MU-CBD — la désignation commerciale la plus flexible de Tigard — la propriété offre un potentiel significatif à long terme grâce à la croissance des loyers et aux possibilités de réaménagement. Pour les investisseurs à la recherche de revenus immédiats, d'un effet de levier positif, des avantages liés à la zone d'opportunité et d'une appréciation à long terme dans l'un des centres-villes les plus activement revitalisés de l'Oregon, le Johnson Building est une opportunité d'investissement incontournable.

Coordonnées pour la location:

SVN | Imbrie Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-22

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ecoFlats - 3947-3951 N Williams Ave

Portland, OR 97227

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 6 963 314 $ CAD
• 18 084 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Portland Multi-résidentiel à vendre - NE Close-In

EcoFlats (3947–3951 N Williams Ave) est un bien immobilier mixte de premier plan conçu pour offrir une valeur à long terme et un flux de trésorerie stable. Situé dans le corridor établi de North Williams à Portland, la propriété comprend 18 unités d'appartements au-dessus de 3 657 pieds carrés d'espace commercial sur un terrain de 11 800 pieds carrés zoné EXD. Contrairement aux propriétés standards vulnérables aux fluctuations du marché, EcoFlats a été conçu pour protéger le propriétaire contre la plus grande menace pour les revenus locatifs : la hausse des coûts des services publics. Fonctionnant avec une efficacité énergétique 65 % supérieure à celle des bâtiments traditionnels, il est équipé d’un système solaire de 21 kW et d’espaces communs ouverts qui éliminent entièrement les frais généraux liés aux systèmes CVC partagés. Le rez-de-chaussée est entièrement loué à des marques locales stables sous des baux NNN/CAM jusqu'à la mi-2028, garantissant une base de revenus prévisible. De plus, une empreinte arrière pré-équipée permet d’ajouter 12 unités supplémentaires sans frais de raccordement coûteux à la ville. POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT Coûts d’exploitation réduits et profits accrus : Un système solaire de 21 kW, une treille thermique et un système avancé de chauffage de l’eau maintiennent les factures de services publics à un niveau bas. Les couloirs ouverts éliminent les coûts de chauffage et de climatisation des espaces communs, réduisant les frais généraux mensuels et protégeant votre rentabilité. Revenus commerciaux fiables : Le rez-de-chaussée est entièrement loué jusqu'à la mi-2028 à des entreprises locales populaires, Migration Brewing et Bigtime Tattoo. Les baux triple net (NNN/CAM) garantissent que les locataires couvrent les dépenses, offrant un flux de trésorerie stable indépendant des cycles du marché des appartements. Facilité d’expansion : Le zonage permet d’ajouter 12 unités supplémentaires sur le terrain arrière de 50x50. Les lignes de services publics sont déjà installées sur le site, permettant à l’acheteur d’éviter les frais de raccordement coûteux de la ville (SDCs) et de se brancher directement aux systèmes solaires et de chaudière existants. POURQUOI CET ACTIF ? POURQUOI MAINTENANT ? Le marché actuel ne repose pas sur des hausses spéculatives des loyers, mais sur le contrôle des coûts et la sécurisation d’un flux de trésorerie fiable. EcoFlats offre les deux. La propriété propose un mélange équilibré d’usages mixtes avec 18 unités d’appartements et 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Avec des locataires commerciaux engagés dans des baux fixes avec des remboursements CAM, vous bénéficiez d’une base de revenus stabilisée et prévisible qui protège l’actif, peu importe les cycles du marché des appartements. De plus, le design écologique n’est pas un simple argument marketing ; il protège directement votre rentabilité contre la hausse des tarifs des services publics. Combiné aux espaces communs ouverts, vous évitez entièrement les frais généraux traditionnels liés aux systèmes CVC. Enfin, avec un zonage permettant 12 unités supplémentaires et des services publics déjà installés sur le terrain arrière, vous pouvez vous agrandir dès que vous êtes prêt, en évitant les frais de raccordement coûteux à la ville.

Coordonnées pour la location:

Metric Real Asset Strategies Inc

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-19

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Cornell Place Apartments - 1046 NE 17th Ave

Hillsboro, OR 97124

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 4 431 200 $ CAD
• 15 212 pi²

• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Hillsboro Multi-résidentiel à vendre - Sunset Corridor/Hillsboro

Taux de capitalisation proforma de 7,1 %. Bienvenue à votre prochaine opportunité d'investissement. Ce complexe d'appartements de 18 unités, bien entretenu, est situé dans un quartier recherché avec un accès pratique aux commerces, aux grandes routes et aux commodités quotidiennes. La propriété est gérée par le propriétaire et est occupée à 100 %, reflétant une exploitation stable. Une buanderie sur place génère des revenus supplémentaires. Tous les baux sont mensuels, à l'exception d'une unité dont le bail reste valide pour environ cinq mois. Aucun ajustement de loyer n'a été effectué au cours des 17 derniers mois, offrant un potentiel immédiat de hausse pour un nouveau propriétaire. Veuillez NE PAS déranger les locataires. Aucune visite sur place sans rendez-vous programmé.

Coordonnées pour la location:

Great Western Real Estate Co

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-17

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318-320 N Morrison Rd Duplex - 318 N Morrison Rd

Vancouver, WA 98664

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 844 038 $ CAD
• 3 180 pi²

• Climatisation

Vancouver Spécialité à vendre - St Johns/Cntrl Vancouver

Excellente région avec des locataires à long terme. Une unité est louée sur une base mensuelle, offrant une possibilité d'occupation par le propriétaire.

Coordonnées pour la location:

City Commercial Group

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-06-12

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