Shawnee Commerce de détail à vendre
Propriété commerciale zonée C-1 Commercial Local, située à environ 0,3 mile de la rue E. 45th, l’un des principaux corridors est-ouest de Shawnee. Sur un terrain d’angle de 1,1 acre, le site comprend un bâtiment métallique avec une structure durable et un intérieur adapté à une variété d’usages commerciaux orientés vers le quartier.
Il s’agit d’un actif commercial fonctionnel offrant une grande flexibilité tant dans la structure que dans l’aménagement du site.
Le bâtiment
Le bâtiment existant en construction métallique offre une structure durable qui se prête à une large gamme de configurations intérieures. Les plafonds hauts, une zone au niveau supérieur et des options de disposition flexibles le rendent idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un concept multi-locataires, selon la manière dont un futur acheteur choisit de l’aménager.
Les commodités intérieures incluent des vestiaires pour hommes et femmes avec douches et installations sanitaires, ainsi qu’une kitchenette située dans la zone de bureau derrière le comptoir d’accueil, avec des branchements pour lave-linge. La structure peut également être divisée en plusieurs unités pour un concept multi-locataires ou une configuration en location.
À l’arrière du bâtiment se trouve une véranda fermée de style Floride avec des fenêtres sur trois côtés, donnant sur une terrasse en bois environnante. Avec des améliorations et des approbations appropriées, cet espace pourrait accueillir des sièges de style café, un petit bistro ou concept de café, un bar à vin ou une zone d’accueil orientée client dans le cadre d’un usage commercial plus large.
Le terrain derrière le bâtiment est fortement boisé et comprend un ruisseau asséché avec un pont piétonnier, offrant un espace extérieur qui pourrait être intégré à une cour, des sièges de jardin ou une zone de rassemblement informelle, selon l’utilisation future et la planification du site.
Le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) est actuellement hors service et devra être pris en charge par le nouveau propriétaire. Cette condition a été prise en compte dans le prix et le positionnement de la propriété.
Site et stationnement
La propriété offre actuellement 12 espaces de stationnement sur place pour soutenir les activités commerciales quotidiennes. La configuration en coin permet une flexibilité pour la planification future du site, y compris une éventuelle expansion du stationnement selon l’utilisation et la disposition.
Un cabanon de rangement situé du côté nord de la propriété n’est pas inclus dans la vente.
Zonage et flexibilité d’utilisation
La propriété est zonée C-1 Commercial Local, un district destiné à soutenir les activités commerciales orientées vers le quartier et à servir de transition entre les zones résidentielles et les zones commerciales à plus forte intensité.
Pour stimuler l’imagination, voici des exemples d’usages à échelle de quartier qui s’alignent bien avec l’intention du C-1 et le tableau des usages adopté :
• Bureau professionnel, cabinet médical ou services administratifs
• Services d’assurance et financiers
• Entreprises de services personnels (salon, bien-être, services de type studio)
• Usages de formation ou d’instruction
• Magasin de détail ou boutique spécialisée
• Restaurant, café ou concepts de café
• Préparation et vente de nourriture
Note pour la planification : dans le tableau des usages adopté de Shawnee, un restaurant est permis dans le C-1. Certains usages, y compris les bars, les brasseries artisanales et les services au volant, peuvent nécessiter des approbations supplémentaires selon le concept spécifique.
Contexte de localisation
La rue E. 45th fonctionne comme l’un des principaux corridors est-ouest de Shawnee, reliant les quartiers, écoles et services commerciaux à proximité. Être situé à 0,3 mile de ce corridor offre une accessibilité sans la congestion ou la pression tarifaire souvent rencontrées directement sur les artères principales.
Cet équilibre rend le site particulièrement attrayant pour les entreprises qui privilégient la commodité, le stationnement et la fonctionnalité plutôt que l’exposition au trafic élevé.
Les résidents locaux reconnaîtront la propriété comme l’ancien Crain’s Muscle World, une entreprise de quartier de longue date, bien que le bâtiment soit bien adapté à une large gamme d’usages commerciaux futurs.
