Deland Spécialité à vendre - NW Volusia County
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT ET PRINCIPAUX APERÇUS
? Le projet est situé dans l'une des zones les plus dynamiques et à croissance rapide des États-Unis.
? Proximité des principales attractions récréatives et touristiques.
? L'installation est neuve avec un design et une disposition ultra-modernes, un aménagement paysager soigné et un système d'arrosage, ainsi que deux systèmes de sécurité à la fine pointe de la technologie, un système de caméras 24 heures sur 24 (25 emplacements) et un système d'alarme à détection de mouvement laser, accompagnés d'un logiciel de gestion et d'un système d'entrée très sécurisés.
? L'installation propose des caractéristiques et des commodités que peu de ses concurrents offrent, telles que :
Personnel amical et professionnellement formé Prélèvement automatique disponible
Sécurité ultra-sécurisée Toilettes propres
Espaces pour personnes handicapées Chèques acceptés
Fournitures de nettoyage à vendre Installation clôturée et éclairée
Réductions pour prépaiement de 12 mois Réductions militaires
Station de préparation sur place pour VR, bateaux et autos
Salle d'exposition de stockage d'autos classiques et uniques avec chargeurs de batterie
La plus grande variété d'unités et d'espaces de stockage en Floride centrale
? Les statistiques de juin 2025 estiment qu'environ 3 200 nouvelles unités résidentielles sont en développement dans un rayon de 5 miles de l'installation.
? Démographie forte et croissance de la population locale.
? Base économique en croissance et opportunités d'emploi.
? L'installation est située à quelques instants du corridor I-4, qui a l'un des plus hauts décomptes de trafic par jour dans l'État de Floride. L'I-4 relie Daytona Beach à Orlando à Tampa Bay et toutes les communautés entre les deux.
? Le département des routes de l'État de Floride a enregistré en 2023 plus de 15 000 véhicules par jour passant devant l'installation sur la route SR 44 West, Deland, Floride.
? La phase 1 existante de l'installation comprend trois bâtiments qui sont occupés à 100 % avec une liste d'attente, une structure de canopée qui est occupée à 100 % et a une liste d'attente, et le reste de l'installation est occupé à 86 %.
? Le revenu réel pour 2024 était de 260 053,00 $ et le revenu pour 2025 était de 295 856,00 $.
? Le dossier de défauts de paiement et de saisies de l'installation illustre à la fois la demande refoulée dans la région et la durée moyenne de séjour des clients qui est bien au-dessus des moyennes nationales. 2023 zéro saisies; 2024 une saisie; 2025 zéro saisies.
DÉTAILS ET AVANTAGES DE LA PHASE 2
? Adjacent et contigu à la Phase 1, se trouvent 17,50 +/- acres (Phase 2) zonés et conçus pour le développement de l'auto-stockage avec une façade sur SR 44 West et 1 558,02 pieds de façade sur Paradise Drive. Le site est prêt à commencer la construction.
? Phase 2 : Le plan de site approuvé comprend plus de 200 000 pieds carrés louables, composés de 402 unités réparties sur 2 bâtiments, 5 structures de canopée et des espaces extérieurs non couverts pour véhicules allant de 10 x 20 à 11 x 70.
? Phase 2 : AMÉLIORATIONS Les 17,5 acres sont zonés, et le plan de site est approuvé; le site est amélioré avec une clôture standard de 6 pieds entourant l'ensemble du terrain de 17 + - acres; l'entrée de l'allée d'accès depuis SR 44 W a été complétée avec une voie de décélération. Le relevé a été complété, la topographie de la propriété a été complétée, une étude environnementale a été complétée; l'électricité, l'eau et le téléphone sont sur place et disponibles, une borne d'incendie est située sur la propriété et la majorité du site est dégagée des arbres majeurs.
? Les frais généraux opérationnels pour la phase 2 seront considérablement réduits car les frais généraux de l'installation de bureau, le logiciel de gestion et le programme de sécurité de la phase 1 engloberont l'opération de la phase 2.
? La phase 2 a un potentiel de 402 unités et un revenu brut potentiel de 1 577 256,00 $ basé sur les taux de location comparables actuels dans la région géographique.
Revenu brut potentiel annuel pour la phase 2 1 577 256,00 $
Revenu brut potentiel annuel pour la phase 1 314 508,00 $
Revenu brut potentiel annuel pour les phases 1 et 2 1 891 764,00 $
(La majorité des dépenses d'exploitation pour la phase 2 ont déjà été engagées dans les dépenses d'exploitation pour la phase 1 (salaires, sécurité, frais généraux de bureau et logiciel).
