8 1031 Exchange Properties à vendre près de Oviedo, FL, USA

2553-2565 Park Dr

Sanford, FL 32773

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 914 458 $ CAD
• 10 623 pi²

Sanford Commerce de détail à vendre

- **Performance Actuelle Solide**: Générant un taux de capitalisation attrayant de 7,12%+ au prix demandé - **Opportunité de Valorisation**: Baux approchant de leur fin de terme dans l'année, offrant le moment idéal pour ajuster les taux de location - **Loyers Inférieurs au Marché**: Locataires actuels sécurisés à des taux inférieurs au marché, préparant le terrain pour une amélioration immédiate de la valeur - **Emplacement de Choix**: Situé dans le marché en croissance de Sanford, bénéficiant d'une activité consommateur accrue et d'une croissance démographique - **Mix de Locataires Diversifié**: Variété d'entreprises établies assurant un flux de trésorerie stable et un risque réduit - **Potentiel de Croissance**: Excellente opportunité d'augmenter le revenu net d'exploitation grâce à des stratégies de location et des améliorations de propriété Ce centre commercial représente une trouvaille rare sur le marché actuel - un actif stabilisé avec des voies claires vers l'appréciation de la valeur. Les loyers actuels inférieurs au marché offrent une opportunité immédiate d'augmenter les rendements à mesure que les baux arrivent à échéance dans l'année à venir.

Coordonnées pour la location:

Premium Properties Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-09

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McDonald's - 14902 Narcoossee Rd

Orlando, FL 32832

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 692 169 $ CAD
• 4 388 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Restaurant

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

Solid Investments est heureux de proposer un bail foncier absolu NNN McDonald's Corporate situé le long de Narcoossee Road à l'entrée du corridor Lake Nona / Medical City — l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine d'Orlando. Le bail dispose d'environ 10,3 ans restants avec des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les 5 ans. Soutenu par McDonald's USA, LLC (Corporate), la propriété offre un revenu passif à long terme sans responsabilités pour le propriétaire. Positionné le long de Narcoossee Road (**±77,500+ VPD**) et entouré par les développements résidentiels et commerciaux en expansion de Lake Nona, le site bénéficie d'une grande visibilité et d'une demande constante des consommateurs. Les points d'ancrage à proximité incluent Lake Nona Medical City, Valencia College, des écoles de premier ordre, Lake Nona Town Center et l'aéroport international d'Orlando (MCO). La zone commerciale présente des données démographiques solides, avec plus de 9 000+ résidents et des revenus moyens des ménages supérieurs à 165 000 $ dans un rayon de 1 mile, et une population totale dans un rayon de 5 miles de plus de 80 000 avec un revenu moyen des ménages dépassant 150 000 $. Avec des données démographiques de qualité, un trafic robuste et un bail corporatif à long terme, ce McDonald's représente un investissement NNN sûr et de haute qualité. McDonald's USA, LLC est un locataire noté de qualité investissement (S&P : BBB+) et la plus grande marque de restauration rapide au monde, servant près de 70 millions de clients quotidiennement dans plus de 100 pays. En 2025, McDonald's exploite plus de 43 000 restaurants dans le monde, dont environ 13 500 aux États-Unis. Lake Nona est une communauté planifiée de renommée nationale, ancrée par la Medical City de 650 acres, attirant des employeurs dans les secteurs de la santé, des sciences de la vie et de la technologie. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec des comptages de trafic dépassant 58 500 VPD et de la proximité de moteurs de demande majeurs, y compris Valencia College, des écoles de premier ordre et Lake Nona Town Center. L'aéroport international d'Orlando, classé parmi les plus fréquentés aux États-Unis, est à quelques minutes, assurant une forte connectivité. Le climat pro-business de la Floride et l'absence d'impôt sur le revenu des particuliers renforcent encore l'attrait de l'investissement. C'est une occasion rare de sécuriser un actif QSR résistant à la récession dans un corridor florissant avec des données démographiques robustes.

Coordonnées pour la location:

Solid Investments

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-11

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402 S Kirkman Rd

Orlando, FL 32811

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 059 639 $ CAD
• 1 570 pi²

Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest

La propriété se compose de deux parcelles adjacentes totalisant 2,03 acres. Les parcelles sont principalement dégagées avec une concession automobile active sur la parcelle de 1,77 acre. Il y a une seule entrée sur Kirkman Rd et deux sur Old Winter Garden Rd. Ces incroyables 2,03 acres à l'intersection animée de S. Kirkman Rd et Old Winter Garden Rd (le coin sud-ouest) sont la propriété idéale pour un réaménagement. Elle comprend une parcelle de 1,77 acre située au 402 S. Kirkman Rd et une parcelle adjacente de 0,26 acre située au 5800 Old Winter Garden Rd. La vente est un achat "tel quel" et le courtier de l'acheteur ainsi que l'acheteur doivent confirmer l'exactitude de la propriété, l'état de la propriété, le zonage, etc., pendant toute période de vérification préalable.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Realty

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-12-10

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Commercial Warehouse Lot Edgewater - 2224 Hibiscus Dr

Edgewater, FL 32141

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 232 333 $ CAD
• Lot de 0,31 AC

Edgewater Terrain à vendre - South Beach Cities

Occasion exceptionnelle pour développer votre entreprise au cœur d’un quartier commercial dynamique. Ce terrain de 0,31 acre est zoné B2 Commercial, offrant une grande variété d’usages potentiels, notamment pour des commerces de détail, des bureaux, des entrepôts ou un projet de développement à usage mixte. Situé sur une rue asphaltée avec un accès facile, la propriété se trouve au milieu d’un mélange croissant d’entreprises établies et d’opérations industrielles—idéal pour la visibilité et l’accessibilité. Avec environ 3 800 pieds carrés d’espace constructible potentiel, ce lot offre une flexibilité pour concrétiser votre vision, que vous souhaitiez agrandir votre entreprise actuelle ou lancer une nouvelle initiative. Profitez de la proximité des principales commodités, des commerces et des services, tout en conservant un accès rapide aux routes principales et aux axes de transport. Un emplacement solide pour un investissement commercial dans une zone à forte demande. Caractéristiques principales : - Zoné B2 Commercial – usages permis flexibles - Terrain de 0,31 acre dans un corridor d’affaires actif - Entouré d’entrepôts, de boutiques et d’entreprises de services - Route d’accès asphaltée avec entrée/sortie facile - Élévation haute et sèche - Espace pour une structure d’environ 3 800 pieds carrés - Proximité du centre-ville, des commerces et des autoroutes principales - Idéal pour investisseurs, constructeurs ou utilisateurs propriétaires, et même une opportunité d’échange 1031

Coordonnées pour la location:

Collado Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-07

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Commodity Circle - 8810 Commodity Cir

Orlando, FL 32819

• 1031 Exchange Property
• Bureau/médical à vendre
• 1 162 348 $ CAD
• 2 188 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures

Orlando Flex à vendre - Tourist Corridor

Occupé par le propriétaire ou investissement, un taux de capitalisation de 8,5. Réduit pour une vente rapide, 8 bureaux luxueux et spacieux, deux salles de bain et une douche, idéal pour un cabinet médical, un spa, un cabinet d'avocats, un dentiste, une société de titres ou des bureaux professionnels.

Coordonnées pour la location:

Homes To Go Inc

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2025-07-17

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Heritage Square Office Condo's - 501 E Oak St

Kissimmee, FL 34744

• 1031 Exchange Property
• Bureau/médical à vendre
• 834 143 $ CAD
• 1 611 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Réception

Kissimmee Bureau à vendre

eXp Commercial est fier de proposer en exclusivité cette unité de bureau médical en bout d’immeuble à VENDRE, située juste à l’est du district médical de Kissimmee. Avec une façade directe sur E Oak St, cette unité bénéficie d’un flux AADT de 19 000 véhicules, offrant une excellente visibilité depuis la route principale. L’espace est actuellement 100 % OCCUPÉ par Bannel Associates LLC, qui dispose d’un nouveau bail NNN de trois ans et qui souhaite rester et prolonger son bail au-delà de la durée actuelle. Cette unité se trouve dans le même bâtiment que Select Physical Therapy et Beattie Family Orthodontics, et est entourée par une variété de spécialités médicales au sein du développement Heritage Square Office Condos. L’espace comprend une salle d’attente, une réception, 2 salles de bain, deux espaces ouverts, une entrée avant et arrière, ainsi que 4 salles d’examen avec suffisamment d’espace pour en accueillir 5. Un vaste stationnement est disponible, avec un ratio de 5 places pour 1 000 pieds carrés. Cette opportunité d’investissement de premier choix génère un NOI (revenu net d’exploitation) de 35 442 $/an avec un taux de capitalisation de 5,81 %.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-23

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25345 E Colonial Dr

Christmas, FL 32709

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 4 375 904 $ CAD
• Lot de 34,27 AC

Christmas Terrain à vendre - SE Orange Outlying

Occasion exceptionnelle de développement sur un terrain de 34,27 acres dans le marché en pleine croissance d’Orlando. Découvrez le potentiel de cette propriété de 34,27 acres (plus ou moins) composée de 4 parcelles, idéalement située dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide du comté d’Orange, à Orlando. Ce terrain élevé, sec et dégagé est prêt pour le développement et comprend 58 lots résidentiels de demi-acre déjà cadastrés — offrant la base pour une communauté potentielle de 58 maisons (sous réserve de confirmation par la ville). De plus, 5,2 acres sont réservés pour des routes privées, simplifiant ainsi la planification des infrastructures. C’est une occasion rare de tirer parti du marché résidentiel en plein essor d’Orlando. La propriété se trouve à quelques minutes de plusieurs nouveaux lotissements, témoignant d’une forte demande et de tendances de croissance ascendantes. Avec une utilisation future du terrain zonée résidentielle et des options de zonage flexibles incluant des projets unifamiliaux, multifamiliaux et commerciaux, ce site offre une variété de stratégies de sortie — allant de la construction pour la vente résidentielle à des développements mixtes ou des projets de revenus locatifs. Située à Christmas, FL, la propriété est à seulement 31 minutes de l’aéroport international d’Orlando et à 45 minutes de Disney World. Elle bénéficie d’une excellente connectivité aux principales routes de transport, notamment US 98, US 301, I-4 et I-75 — un avantage logistique clé pour tout investisseur ou développeur. La propriété est entièrement clôturée avec environ 1 279 pieds de façade sur route, 1 168 pieds de façade latérale et une entrée sécurisée par un portail. Pour plus d’informations, appelez le 801-918-7745.

Coordonnées pour la location:

Align Right Realty LLC

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-04-19

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707 S Orange Blossom Trl

Orlando, FL 32805

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 900 783 $ CAD
• 1 296 pi²

• Restaurant

Orlando Commerce de détail à vendre - MetroWest

Premium Properties Commercial Division est fière de présenter ce terrain commercial général situé à l'angle du zonage commercial avec des terrains vacants adjacents composés de 8 parcelles en tout sur un terrain d'un acre situé à l'angle de la rue S Orange Blossom et de la rue Carter, devant l'entrée de l'autoroute à péage FL-408 avec un immeuble de commerce de détail de 1296 SF avec un bail de 3 ans restant en place, un revenu de trésorerie de 3 ans (NNN) pour les acheteurs investisseurs et plus d'un demi-acre de locataire vacant Un terrain derrière OBT est disponible pour le propriétaire, l'utilisateur ou le promoteur investisseur pour la construction d'immeubles commerciaux ou de bureaux. Le locataire de Smoke Shop a signé un bail net pour une durée de 3 ans en 2022 et poursuit son bail sans aucune responsabilité du propriétaire sur le 707 S Orange Blossom Trl et a le droit d'utiliser 2 autres espaces de terrain adjacents sur le 717-721 S Orange Blossom Trl jusqu'à la fin de la période du bail. Le locataire n'a pas d'options de location qui donneront de la souplesse aux propriétaires, aux utilisateurs, aux acheteurs ou aux promoteurs. Les taux moyens de location pour la propriété dans la région se situent entre 27$ et 34$.

Coordonnées pour la location:

Premium Properties Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-03-13

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